三中全會(huì)未談房地產(chǎn)調(diào)控 回歸市場(chǎng)化是大方向
從運(yùn)營(yíng)管理的市場(chǎng)化路徑探索上，上述住建部住房保障司人士表示，廉租房和公租房的統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行和分類(lèi)使用是一個(gè)方向。
所謂的租賃住房的并軌運(yùn)行，即實(shí)行“租補(bǔ)分離、明收明補(bǔ)”，根據(jù)住戶不同收入情況給予適當(dāng)租金補(bǔ)貼。合理確定公租房租金水平，通過(guò)在公租房項(xiàng)目中配建一定比例的商業(yè)用房等多種措施，充實(shí)運(yùn)行管理資金，使公租房可持續(xù)運(yùn)行。
上述人士介紹，根據(jù)住建部的調(diào)查，公租房和廉租房?jī)H僅是保障對(duì)象不一樣、房租不一樣，管理基本上差不多，這兩類(lèi)租賃房，80%、90%都不是政府在組織管理，有的還是企業(yè)化管理。
“在租賃房并軌運(yùn)行后，可以通過(guò)相關(guān)制度吸引社會(huì)組織參與運(yùn)行，促進(jìn)租賃房的專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化管理�！鄙鲜鲎〗ú孔》勘Ｕ纤镜娜耸客嘎叮赓U房的租賃收入以及商業(yè)設(shè)施的營(yíng)收，可以用于補(bǔ)充保障性住房小區(qū)的運(yùn)行和維護(hù)。
上述住建部住房保障司的人士亦表示，上述租賃房并軌的思路有望形成方案，并將在2013年住建部年度會(huì)議上被強(qiáng)調(diào)，要求各地逐漸擴(kuò)大并軌范圍。
另外，從長(zhǎng)線來(lái)看，按照住建部的設(shè)想，上述人士進(jìn)一步透露，“隨著住房供求關(guān)系基本均衡，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)充分，未來(lái)住房保障將從實(shí)物保障逐漸過(guò)渡到貨幣補(bǔ)貼為主�！�
不過(guò)，上述負(fù)責(zé)人亦表示，貨幣補(bǔ)貼方式的推出的前提條件是住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)充分。
“從國(guó)外情況看，住房套戶比(成套住房與家庭戶數(shù)之比)達(dá)到1.1∶1后，住房供求關(guān)系基本均衡，一部分富余房源可用于出租。我國(guó)目前住房套戶比只有0.81∶1，尚不具備以住房租賃補(bǔ)貼為主實(shí)施住房保障的條件。”上述住建部住房保障司的人士說(shuō)。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：隨著住房供求關(guān)系基本均衡，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)充分，未來(lái)住房保障將從實(shí)物保障逐漸過(guò)渡到貨幣補(bǔ)貼為主。
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