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			首頁資訊樓市市場分析                         
            		
		

			

				

                    
眾專家縱論:樓市是否落入愈調(diào)愈漲怪圈?


					

					
						
							時間：2013-05-23 17:37:54      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　對話嘉賓：中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任 顧云昌　　住房政策與體制改革專家、南開大學(xué)博士后、副教授 馬先標(biāo)　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭　　距離新“國五條”地方...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　我建議將普通商品房的面積戶型和必要指標(biāo)進(jìn)行兼顧省級區(qū)域特點(diǎn)的有適度差異的引導(dǎo)性設(shè)計、多渠道多方式供給城市普通商品房，如大學(xué)、機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)的集資建設(shè)普通商品房等，政府也可將已建空置的商品房樓盤回購，改造、配置到上述機(jī)構(gòu)需要房源的群體中。
　　保障房公共管理體制建設(shè)問題刻不容緩
　　記者：您認(rèn)為目前在保障房的發(fā)展中存在哪些問題?
　　馬先標(biāo)：，以公租房為重點(diǎn)的保障房價格在一些城市偏高，普通老百姓承受不起，造成空置和浪費(fèi)。第二，公租房和廉租房概念混淆，容易造成老百姓的不理解。另外，保障房公平分配的制度安排，特別是各個城市聯(lián)網(wǎng)的住戶居住信息系統(tǒng)仍未有效構(gòu)建;保障房公共管理機(jī)構(gòu)和人員力量不足，專有性較差。因此我建議將公租房和廉租房并歸為統(tǒng)一的公租房體系，涵蓋一級公租房(低收入群體和低收入群體)、二級公租房(部分中偏低收入群體)，由政府直接定合理價格。
　　目前，保障房發(fā)展的確面臨資金土地不足、公平分配規(guī)則尚不完善等關(guān)鍵障礙，構(gòu)建有效的保障房公共管理機(jī)構(gòu)體系并與相關(guān)職能形成管理體制，是克服上述障礙、促進(jìn)保障房可持續(xù)發(fā)展的“頂層設(shè)計”。 所以，保障房公共管理體制建設(shè)問題刻不容緩，非常重要。
　　如果保障房發(fā)展不斷完善，則中低收入群體的居住困難問題自然得到破解，有效的保障房公共管理體制可以促進(jìn)保障房可持續(xù)發(fā)展，從而利于筑牢房困破解的基礎(chǔ)，也利于熨平高房價，雙重降低農(nóng)民工在城市的居住和生活成本，促進(jìn)數(shù)以億計的候鳥型農(nóng)民工在城市落地生根實(shí)現(xiàn)徹底的城市化，并由此發(fā)揮城鎮(zhèn)化擴(kuò)內(nèi)需的“紅的紅利”效應(yīng)。
　　加快建立讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制
　　記者：很多專家學(xué)者都呼吁加快建立讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制，您認(rèn)為這個機(jī)制應(yīng)包含哪些內(nèi)容?
　　顧云昌：我認(rèn)為包含三個方面：一是土地制度改革，二是房地產(chǎn)財稅體制改革，三是金融體制的改革，真正讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，就要讓更多地土地、更多的錢和更多的融資渠道進(jìn)入市場，讓生產(chǎn)者和開發(fā)者能夠擁有更多的資源。想從過去的賣方市場變成買方市場，就應(yīng)該在如何能加大供應(yīng)做文章，從而形成一個供大于求的買方市場。財稅制度方面也是一樣，財稅制度大的短板就是沒有在保有環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，這樣對擁有多套房的人沒有制約作用，反而在流通環(huán)節(jié)設(shè)置了許多障礙，造成流通不暢，供應(yīng)量也就相對減少。
						
               



               

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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
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                    東城
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