“2013年伊始,‘暖冬’是新聞媒體和房產(chǎn)行業(yè)呼喊多的一個(gè)詞。雖然國(guó)五條的出臺(tái),對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了更多的拘束。但這只是國(guó)家為了讓房地產(chǎn)行業(yè)有序的、良好的發(fā)展而制定的相關(guān)政策法規(guī),這并不是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的‘打壓’,而是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步、有序的發(fā)展�！�勝宏·景苑的付經(jīng)理給記者回答到。

　　國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,東營(yíng)樓市在一定程度上受到了影響。但是東營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,不斷加強(qiáng)企業(yè)管理,增強(qiáng)自身“免疫力”,利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要素,強(qiáng)化企業(yè)自身發(fā)展的需要,迅速調(diào)整自身“步伐”,依然走出了一條順應(yīng)市場(chǎng)變化的康莊大道。

　　優(yōu)化設(shè)計(jì)練內(nèi)功

　　加強(qiáng)企業(yè)管理,增強(qiáng)自身“免疫力”,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要素,也是企業(yè)自身發(fā)展的需要。

　　部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在前一階段投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際收益率偏離了預(yù)期收益率,甚至有的企業(yè)將面臨生存危機(jī)。這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)提高對(duì)市場(chǎng)變化的預(yù)見(jiàn)和應(yīng)變能力,提高經(jīng)營(yíng)管理水平,把房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降到低,從而使企業(yè)得以平穩(wěn)發(fā)展。

　　以客戶(hù)需求為導(dǎo)向優(yōu)化產(chǎn)品創(chuàng)新策略。堅(jiān)持規(guī)劃節(jié)能、省地、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),以創(chuàng)新理念指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),以新材料、新工藝打造生態(tài)型、體現(xiàn)時(shí)代前瞻性的不動(dòng)產(chǎn);優(yōu)化小戶(hù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì),挖掘有限空間內(nèi)的功能價(jià)值;以精裝修產(chǎn)品贏得市場(chǎng),提高產(chǎn)品均好性和社會(huì)美譽(yù)度。

　　改善需求也分等級(jí)

　　勝宏·景苑的付經(jīng)理告訴記者:“現(xiàn)在不同的客戶(hù)群體選擇不同的房源,有初步改善,也有再次改善。不同層次對(duì)改善的需求不同�，F(xiàn)在剛需多,改善也很多,東城客源130至150平米為改善住房,但是西城客源110至130平米為改善型住房。根據(jù)客源需求,進(jìn)行小區(qū)的剛需與改善的配比率制定及相繼的推盤(pán)次序�！�

　　東營(yíng)房產(chǎn)企業(yè)本著科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的思路,調(diào)整好開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目的地域分布以及投資結(jié)構(gòu)的合理性,形成項(xiàng)目梯次開(kāi)發(fā)、關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、投資結(jié)構(gòu)適度、效益均衡釋放的局面。

　　剛需仍是未來(lái)購(gòu)房主力軍

　　東營(yíng)作為一個(gè)年輕的城市,沒(méi)有老城區(qū)。不像上海有大片老城區(qū)的房子可以作為住房緩沖。東營(yíng)作為“黃藍(lán)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的重點(diǎn)城市,必將再創(chuàng)廣州的輝煌篇章,發(fā)展前景不可限量。鑒于長(zhǎng)三角、珠三角的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),黃河三角洲的腹地——東營(yíng),其崛起勢(shì)在必行。

　　由于東營(yíng)近兩年城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐迅速,據(jù)悉,1990-2010年間,東營(yíng)市城鎮(zhèn)人口從64.46萬(wàn)人增至124.99萬(wàn)人,增長(zhǎng)83.12%。到2010年,城鎮(zhèn)化水平已達(dá)到60.02%。城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)速度。加之東營(yíng)作為石油之城,經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好,城市居民收入水平普遍較高,城鎮(zhèn)化全覆蓋必將到來(lái)。

　　中國(guó)上世紀(jì)60-70年代是人口生育的高峰期,自20世紀(jì)80年代開(kāi)始實(shí)施計(jì)劃生育,現(xiàn)在生育高峰期的后代年齡在15--30歲之間,為購(gòu)房的主力軍。雖然再過(guò)二三十年,他們便步入老齡階段,會(huì)空置出相當(dāng)一部分住房。但“黃藍(lán)經(jīng)濟(jì)”的高速發(fā)展必將帶來(lái)更多的外來(lái)適齡人口,從而拉動(dòng)住房需求,推動(dòng)?xùn)|營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。城市新增人口將不斷拉動(dòng)住房剛需的需求!