全國兩會(huì)前夕，國家住建部官員高調(diào)宣稱「絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)」。此前大半年里，全國18個(gè)大小城市樓市政策微調(diào)以刺激成交，尋求政策松綁的「暗流涌動(dòng)」；銀行套房貸利率優(yōu)惠亦已悄然浮現(xiàn)，中農(nóng)工建四大行決定向資質(zhì)良好的開發(fā)商提供貸款。有業(yè)內(nèi)人士冀望樓市政策「不要一刀切」，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱「史稱嚴(yán)厲的調(diào)控政策將無疾而終」。內(nèi)地樓市，山雨欲來。全國房地產(chǎn)調(diào)控政策的博弈，似乎進(jìn)入了新一輪高潮。

　　今年調(diào)控基調(diào)不松動(dòng)

　　從2011年下半年開始，先后有北京、上海、杭州、重慶、中山等逾18個(gè)城市微調(diào)當(dāng)?shù)貥鞘姓�策，通過土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等方式刺激樓市成交。其中有5起案例成為中央明確「強(qiáng)按」的對(duì)象。

　　對(duì)此，住建部一位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的司長日前表示，與中央政府調(diào)控要求不符的地方政府「微調(diào)」，已經(jīng)被一一「叫�！�。他強(qiáng)調(diào)，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。

　　住建部政策研究中心副主任㖞林亦稱，中央政府早已明確堅(jiān)持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關(guān)部門再度出臺(tái)文件，強(qiáng)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。㖞林還強(qiáng)調(diào)，中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會(huì)之后亦不會(huì)松動(dòng)。

　　地方政府低調(diào)救樓市

　　事實(shí)上，全國各地政府幾乎都在上演「低調(diào)救市」的一幕。綠城中國的遭遇只是其中一個(gè)縮影。去年12月27日，杭州欣盛房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李曉桃發(fā)表微博稱「省政府牽頭召開房地產(chǎn)企業(yè)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，政府、銀行、企業(yè)三方共商房產(chǎn)形勢(shì)，研究對(duì)策、共渡難關(guān)�！蛊溥�透露，更重要的會(huì)議精神在于：「抓大放小，對(duì)規(guī)模大、品牌好、質(zhì)量優(yōu)、信譽(yù)佳的房產(chǎn)企業(yè)給予扶持�！购贾菽炒笮头科笕耸孔C實(shí)，「確有這事，但省政府希望低調(diào)處理�！�

　　在此背景下，去年幾乎陷于絕境的綠城中國真正來了一次「咸魚翻身」。其股價(jià)年內(nèi)上漲了近八成。綠城中國已成「地方政府低調(diào)出手救市的受益者」。據(jù)稱，浙江省政府此前與有關(guān)金融機(jī)構(gòu)「打過招呼」，對(duì)于與綠城中國有合作關(guān)系的國資企業(yè)，予以貸款展期或是相關(guān)支持。而其聯(lián)營方大多為國資公司，背靠大樹的綠城中國，自然減輕了自身的現(xiàn)金壓力。

　　內(nèi)地銀行業(yè)蠢蠢欲動(dòng)

　　就在地方政府低調(diào)救市、房地產(chǎn)商忙于自救之時(shí)，內(nèi)地銀行也并非一潭死水。中農(nóng)工建四大行一方面繼續(xù)貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，同時(shí)又表示要切實(shí)改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率；對(duì)套房貸在基準(zhǔn)利率之內(nèi)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)；積極支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行普通商品房建設(shè)。據(jù)悉，已有部分銀行在實(shí)際操作中對(duì)套房執(zhí)行9-9.5折優(yōu)惠利率。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在需求不足可能導(dǎo)致一季度信貸目標(biāo)可能落空之際，銀行相應(yīng)增加房地產(chǎn)貸款，尤其優(yōu)質(zhì)按揭貸款的意愿可謂合情合理。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)計(jì)，未來套房貸利率或更優(yōu)惠。

　　華創(chuàng)證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師華中煒認(rèn)為，總的趨勢(shì)是房地產(chǎn)調(diào)控趨于寬松：「政策環(huán)境嚴(yán)格階段就是限貸又限購，但現(xiàn)在政策環(huán)境會(huì)慢慢寬松。