就在蕪湖救市新政被叫停之際，其他一些地方的“救市”動作仍在繼續(xù)。

　　上周，江西省南昌市悄然調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其中一類地段價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從2010年的低于5500元/平方米，擴(kuò)大到低于8500元/平方米。受此影響，部分普通住宅購房契稅將有相當(dāng)于總房款2%至3%的優(yōu)惠。此外，南昌也是目前12個已經(jīng)調(diào)整了套房貸款利率的城市之一。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年以來，已經(jīng)有十余個城市啟動樓市刺激政策，內(nèi)容涉及土地出讓、房源解禁、稅費優(yōu)惠、購房補貼和購房落戶等多方面。其中三個短時間內(nèi)被叫停的政策為佛山限購令松綁、成都放松購房人資格審查，以及蕪湖購房補貼政策。而以上海、北京等地為代表的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等溫和政策則得到有關(guān)部門的認(rèn)可。

　　“需要注意的是，即使是被叫停的地方政策，也是由地方政府自己出面喊停。這體現(xiàn)了中央對地方難處的理解。只是在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的大背景下，地方過于高調(diào)的救市與中央基調(diào)相左�！币晃婚L期關(guān)注房地產(chǎn)市場的知名學(xué)者稱。

　　他所說的地方難處是指龐大的商品房存量與地方財政緊張的現(xiàn)實。這一窘境，在大量三、四線城市體現(xiàn)得更明顯。

　　以福州為例，調(diào)控初始階段的2010年，福州累計出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)用地2960畝，出讓總金額超過300億元。而2011年福州市地方財政收入總額也不過320.04億元。2012年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)深入，地方財政壓力陸續(xù)顯現(xiàn)。去年9月，福州市政府出臺《福州市直接管理福清、長樂、閩侯、連江等四縣（市）財政體制實施方案》，并于今年1月1日起執(zhí)行。根據(jù)方案，福州市對四縣（市）土地出讓收入每年適當(dāng)集中、統(tǒng)籌使用。其中福清、長樂、閩侯三縣（市）定額上繳3億元，連江縣定額上繳0.8億元。以2012年為基期，每年上繳數(shù)按當(dāng)年各縣（市）土地出讓收入增減幅度同比例增減。盡管文件稱此筆款項“�？顚Ｓ谩庇谒目h公共事務(wù)，但業(yè)內(nèi)一致解讀為緩解市級財政壓力的“輸血”之舉。

　　福州的另一個特征是商品房存量巨大。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，自去年8月份以來，福州商品住宅庫存量一直超過200萬平方米，接近前年同期庫存量的兩倍，今年1月底的存銷比超過去年12月份的20.2，達(dá)到22.7，居10大城市之。

　　南昌的情況與福州類似。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月底，南昌等6個二線城市的總庫存為2895萬平方米，同比增長39.05%。南昌庫存則同比增長108.64%。

　　在這種市場形勢下，南昌、福州積極推進(jìn)樓市調(diào)控政策“松綁”，就完全可以理解。不過，“松綁”舉措尚未引來樓市的實質(zhì)性回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份南昌新建住宅成交量連續(xù)第5個月環(huán)比下跌，二手住宅成交量連續(xù)第8個月環(huán)比下降。江西另外兩大城市九江、贛州的二手住宅價格環(huán)比與同比都在繼續(xù)下降。福州方面，上周商品住宅成交177套，環(huán)比下降2.75%。而新增套數(shù)卻有582套，環(huán)比上升139.5%。

　　上�？硕�瑞公司近期對蘇州、溫州、東莞、泉州、煙臺、廊坊等近20個三、四線城市樓市進(jìn)行的調(diào)查表明，去年11月至今年1月，三、四線城市的成交量持續(xù)環(huán)比大幅下降，且降幅不斷擴(kuò)大。今年1月，20個三、四線城市成交面積的同比與環(huán)比跌幅高達(dá)69%和48%。