0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 淡季不淡成為當(dāng)下樓市流行的詞匯。炎炎夏日的七月成為全國樓市火紅火紅的月份，東營樓市同樣也是如此。

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心新數(shù)據(jù)統(tǒng)計：7月東營中心城區(qū)及河口區(qū)商品房共成交1265套，環(huán)比6月的996套勁增27%，成交面積達(dá)160974.59㎡，環(huán)比增長了4.24%。再次實現(xiàn)了成交套數(shù)和面積的雙增長。與此同時，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，7月東營住宅均價4820元/㎡，環(huán)比微漲0.86%。結(jié)論：7月東營樓市出現(xiàn)量價齊漲的局面。

　　接著小編就帶您一起具體盤點7月東營樓市成交量再攀新高的種種：

　　一、7月份單周樓市成交突破四百大關(guān)，樓市向暖趨勢不減

　　7月東營樓市日均成交高達(dá)40.8套，再創(chuàng)2012年東營樓市成交的新高。從各周樓市成交趨勢不難看出：7月四周樓市成交量都在200套以上的高位徘徊，其中第三周成交量更是高達(dá)413套，創(chuàng)今年單周樓市成交的歷史性新高;從該周每日成交數(shù)據(jù)看，由于大海鑫莊國際、悅來新城、東亞原香小鎮(zhèn)以及天業(yè)盛世龍城等剛需樓盤的強(qiáng)勢熱銷，是該周樓市成交量創(chuàng)新高的主要原因!

　　從今年1-7月份樓市成交走勢來看東營樓市，其向暖趨勢依然沒有改變。作為往年樓市淡季的6、7月，今年樓市成交不僅未出現(xiàn)之前的下降局面，反而一路上揚(yáng)，尤其是7月單月樓市成交量破千。這種局面的出現(xiàn)與全國樓市大形勢的步調(diào)基本上保持一致。先是年初嚴(yán)厲的樓市調(diào)控以及緊縮的房貸政策，使得大多數(shù)購房者處于觀望狀態(tài)，樓市跌入冰點;年后隨著央行兩次降低存準(zhǔn)率及兩次降息，使得信貸和房貸政策環(huán)境都不斷寬松，有效抑制以投機(jī)性購房為主的人群再次入市，使得剛需購房者漸趨入市，進(jìn)而帶動些許改善性購房需求的釋放。這一現(xiàn)象反映在樓市成交上，即是一路上揚(yáng)。

　　二、東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓市成交“異軍”突起 下半年東營商業(yè)地產(chǎn)或?qū)�發(fā)力

　　在7月東營市三區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、河口區(qū))樓市成交對比來看，東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)強(qiáng)勢崛起，當(dāng)月成交量高達(dá)554套，占比47%，超越在售樓盤數(shù)量多的東營區(qū)。這與該區(qū)域以悅來新城、大海鑫莊國際、東亞原香小鎮(zhèn)、東營奧林匹克高層官邸組團(tuán)、恒大黃河生態(tài)城及中興茗居等代表樓盤主要針對剛需購房族并采取針對性、強(qiáng)有力的營銷策略密不可分。東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為東營未來新興的住宅區(qū)、東營金融中心，隨著唐正四季花園、悅來廣場國貿(mào)大廈、黃藍(lán)時代金融港等住宅和商業(yè)項目的相繼入市，加之現(xiàn)有的熱銷樓盤，這一區(qū)域在未來一段時間內(nèi)仍將保持高位成交量。

　　從7月樓市成交住宅、辦公用房及商業(yè)用房的成交對比來看：東營樓市成交的主力依然為住宅。七月當(dāng)月住宅成交1178套，商業(yè)用房74套，辦公用房僅13套。東營樓市在以住宅為主導(dǎo)的情況下，隨著金領(lǐng)國際、南苑廣場、悅來廣場國貿(mào)大廈、黃藍(lán)時代金融港、銀座城市廣場三期、華泰國際金融中心和萬海金地大廈等商業(yè)、寫字樓用房的相繼入市，加之現(xiàn)有項目海通城展中心的強(qiáng)勢熱銷，東營的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃谙掳肽臧l(fā)力。屆時東營樓市成交或?qū)⒃俣葎?chuàng)歷史新高!$Page_Split$

　　三、剛需占主導(dǎo) 改善性需求繼續(xù)小幅釋放

　　從7月東營樓市成交的戶型對比來看，120㎡以內(nèi)的中小戶型繼續(xù)占樓市成交的主體，占比高達(dá)57%。其中90㎡-120㎡為代表的兩居室、部分三居室戶型占比達(dá)43%，不難看出剛需購房者依然是7月東營樓市的主流人群。以大海鑫莊國際、悅來新城、天業(yè)盛世龍城、東亞原香小鎮(zhèn)、勝宏景苑豐和園和中興茗居為代表的剛需樓盤7月份均大賣，單個樓盤銷量均進(jìn)入本月熱銷樓盤TOP10。7月改善性需求繼續(xù)小幅釋放，主要表現(xiàn)在以恒大黃河生態(tài)城、海通時代康橋、金辰富海廣場以及新邦涌金門等改善性需求為主的樓盤上，他們7月份的成交量均較6月有明顯的攀升。隨著錦尚天華、金基林語、勝宏景苑仁和園、靚都公館四期玲瓏灣、華泰國際豪園別墅和東營文化公園片區(qū)(山東高速集團(tuán)、綠城集團(tuán)聯(lián)袂鉅獻(xiàn))的相繼入市，改善性需求將在下半年進(jìn)一步釋放。但在未來一段時間里，相信東營樓市仍和全國步調(diào)一致，以120㎡以內(nèi)的剛需戶型為主.

　　四、單個樓盤月成交量逼近二百大關(guān) 開發(fā)區(qū)樓盤大獲全勝

　　從7月東營樓市熱銷TOP10來看，東營開發(fā)區(qū)明星樓盤在本月度可謂實現(xiàn)了大賣。共有六大樓盤位居前十：大海鑫莊國際、東營奧林匹克花園高層官邸組團(tuán)、中興茗居7月份新上榜;其中大海鑫莊國際、中興茗居在6月底、7月初相繼盛大開盤，兩大樓盤主打的130㎡以內(nèi)的中小戶型均開盤大賣，其中大海鑫莊國際更是取得了開盤熱銷近90%奇跡。兩大剛需樓盤7月均相繼進(jìn)入網(wǎng)簽。東營奧林匹克花園高層官邸組團(tuán)主打的136㎡大三居以其南北通透、5100元/㎡的均價及按揭貸款97折特惠的超高性價比受到廣大油城市民的熱捧。此外悅來新城、東亞原香小鎮(zhèn)、恒大黃河生態(tài)城三大開發(fā)區(qū)明星樓盤本月繼續(xù)上榜。東營區(qū)本月僅天業(yè)盛世龍城及勝宏景苑豐和園兩大剛需樓盤上榜，比6月減少4個。河口區(qū)7月份通海錦繡家園、楓林綠洲兩樓盤上榜。7月，單個樓盤成交量再攀新高，大海鑫莊國際、悅來新城、天業(yè)盛世龍城及東亞原香小鎮(zhèn)當(dāng)月成交量均破百，其中大海鑫莊國際當(dāng)月成交更是高達(dá)192套，創(chuàng)年內(nèi)東營單個樓盤月度成交新記錄。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心小結(jié):

　　7月與樓市成交量創(chuàng)新高相對應(yīng)的是東營土地市場同樣出現(xiàn)回暖跡象。7月東營市國土局共推出33宗商業(yè)、住宅用地，總面積高達(dá)1219031.2㎡，創(chuàng)年內(nèi)東營中心城推地的新高。

　　東營樓市在土地供應(yīng)與樓盤銷售均出現(xiàn)繁榮的局面。展望8月，東亞原香小鎮(zhèn)362套中小戶型房源的加推、藍(lán)天小區(qū)二期180余套房源的即將開盤、華泰國際豪園150余套別墅的陸續(xù)推出，應(yīng)該說8月的東營樓市依舊會不“平靜”。8月東營樓市成交量能否再創(chuàng)新的高峰，讓我們拭目以待吧!

　　樓市政策方面：7月初央行再次降低存貸款利率;5年期以上貸款利率降至6.55%，個人住房公積金5年期以上貸款利率降至4.5%，此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是進(jìn)一步降低剛需購房者負(fù)擔(dān)并加速其入市，同時也在一定程度上助推各地樓市出現(xiàn)回暖。央行連續(xù)降息的重大利好及6月份以來出現(xiàn)的重點城市樓市回暖跡象，使得7月份重點城市出現(xiàn)樓市量價齊漲局面。特別是7月18日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，上漲城市更是達(dá)到25個，這加劇了民眾對房價出現(xiàn)反彈的預(yù)期，同時一些地方出現(xiàn)了樓市微調(diào)的小動作。對此，溫總理先發(fā)話，要求繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控，堅決防止房價反彈。此后住建部、國土部等多部委多次重申，樓市調(diào)控不放松，并堅決打擊投機(jī)性住房需求，同時國務(wù)院也派出督察組，督察各地樓市調(diào)控落實情況。由此可見中央對現(xiàn)在樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢。

　　具體到東營樓市，年后隨著樓市的日趨回暖以及房貸政策的日漸寬松，東營的一些熱銷樓盤也出現(xiàn)了價格上浮或優(yōu)惠幅度取消或減少的情況。當(dāng)然大多數(shù)樓盤仍維持著一個廣大油城市民可接受的價格。廣大剛需購房者可以隨時關(guān)注本網(wǎng)對三縣兩區(qū)熱點樓盤新動態(tài)的持續(xù)跟蹤和更加詳盡的報道，同時也期許能為您的購房大計提供更加準(zhǔn)確的信息參考。

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