0546房產(chǎn)網(wǎng)訊，經(jīng)歷了一月份樓市成交的低谷，2月份樓市的轉(zhuǎn)暖，在3月份東營(yíng)樓市繼續(xù)在回暖的道路上大踏步邁進(jìn)。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心新統(tǒng)計(jì)，3月份東營(yíng)樓市共成交商品房527套，環(huán)比2月份的405套增長(zhǎng)30.12%，日均成交17套，成交總面積68049.82㎡。其中住宅成交486套，成交面積64455.97㎡;辦公用房成交7套，成交面積808.09㎡;商業(yè)用房成交34套，成交面積2785.76㎡。鑒于東營(yíng)市相對(duì)合理的房?jī)r(jià)以及銀行套房貸利率政策的不斷寬松等利好因素的影響，使得東營(yíng)的剛需族以及改善性置業(yè)的需求不斷被激發(fā)出來(lái)，從而助推東營(yíng)樓市在轉(zhuǎn)暖的道路上繼續(xù)前進(jìn)。

3月份東營(yíng)樓市每周成交走勢(shì)圖

　　從對(duì)3月份每周成交的數(shù)據(jù)分析來(lái)看，除周的3月1號(hào)至4號(hào)成交55套日均成交13.75套未到達(dá)當(dāng)月日均平均數(shù)外，剩余4周成交都較為穩(wěn)定，其中3月12日-18日當(dāng)周樓市成交達(dá)到頂峰，當(dāng)周共成交126套，日均達(dá)到18套。從數(shù)據(jù)分析圖也可以看出，經(jīng)過(guò)3月初試探性回暖之后，東營(yíng)樓市的日均成交量直接從13套攀升至17套，樓市轉(zhuǎn)暖的特征較為明顯。從各大售樓處的人氣反饋也可反映這一點(diǎn)。本月悅來(lái)新城中小戶型認(rèn)籌，即出現(xiàn)了凌晨四點(diǎn)客戶排隊(duì)搶房的情況，嘉興麗苑未舉行開(kāi)盤(pán)儀式就出現(xiàn)房源即將售罄的火爆場(chǎng)面，同時(shí)以恒大黃河生態(tài)城為代表的一些明星樓盤(pán)周末前來(lái)看房的客戶也比前兩月增加了許多。

3月份東營(yíng)樓市成交戶型占比圖

　　從三月份樓市成交的戶型對(duì)比上來(lái)看，東營(yíng)樓市成交的戶型仍以120-200㎡的中大戶型為主，占比達(dá)到了49%，以偉浩中央花園、陽(yáng)光麗景、恒大黃河生態(tài)城、名仕嘉苑以及海通時(shí)代康橋為代表的地理位置較好或者特點(diǎn)明顯的明星樓盤(pán)成為東營(yíng)中大戶型樓盤(pán)熱銷的主力軍。雖然中大戶型的樓盤(pán)仍是市場(chǎng)銷售的主力，但是以120㎡以內(nèi)的中小戶型樓盤(pán)正逐漸拉小與中大戶型樓盤(pán)的差距。3月份中小戶型商品住宅成交占比達(dá)到42%，比上月提升了3個(gè)百分點(diǎn)，這也說(shuō)明了中小戶型樓盤(pán)正在持續(xù)受到東營(yíng)廣大剛需購(gòu)房者熱捧。以東亞原香小鎮(zhèn)、陽(yáng)光100城市麗園、城發(fā)花園、勝宏景苑豐和園為代表的樓盤(pán)成為東營(yíng)中小戶型樓盤(pán)銷售的主力軍。

3月份東營(yíng)樓市熱銷樓盤(pán)TOP10

　　從3月份東營(yíng)樓市熱銷樓盤(pán)TOP10 排行來(lái)看，十大熱銷樓盤(pán)共成交288套，占當(dāng)月成交總套數(shù)的59.26%，成交總面積達(dá)到34088.6㎡。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出東營(yíng)樓市成交的集中度進(jìn)一步提升。十大熱銷樓盤(pán)同2月份相比明顯的變化是3月份天業(yè)盛世龍城和陽(yáng)光麗景異軍突起，這兩個(gè)樓盤(pán)的熱銷也不是偶然，天業(yè)盛世龍城作為西城大盤(pán)，房源充足，地理位置較好，而且均價(jià)5800元/㎡的價(jià)格在西城為數(shù)不多的樓盤(pán)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。陽(yáng)光麗景位于東二路與黃河路之間，交通方便，均價(jià)僅為5000元/㎡，這個(gè)價(jià)格在其所處的地理位置具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。河口區(qū)的宏海嘉苑取代富海麗苑繼續(xù)體現(xiàn)河口區(qū)每月必貢獻(xiàn)一個(gè)明星樓盤(pán)，且為銷售的。同時(shí)作為東營(yíng)熱銷樓盤(pán)的�？�，東亞原香小鎮(zhèn)、城發(fā)花園、陽(yáng)光100城市麗園以及勝宏景苑豐和園3月份繼續(xù)上榜，使這些中小戶型樓盤(pán)繼續(xù)占據(jù)東營(yíng)熱銷樓盤(pán)的近半壁江山。作為東營(yíng)生態(tài)宜居大盤(pán)恒大黃河生態(tài)城，3月份繼續(xù)上榜，適宜的價(jià)位、的精裝修理念以及持續(xù)不斷的強(qiáng)有力的促銷使這一樓盤(pán)不熱銷也難。

　　3月份從政策層面講，全國(guó)兩會(huì)無(wú)疑是國(guó)人矚目的焦點(diǎn)，而樓市調(diào)控再次成為兩會(huì)委員討論的熱門(mén)話題。兩會(huì)后溫總理在答記者會(huì)上所說(shuō)的我國(guó)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位以及今年的房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)決不放松精辟地概括了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的現(xiàn)狀并為2012年房地產(chǎn)調(diào)控確立了基調(diào)。在住建部部長(zhǎng)姜偉新在兩會(huì)代表討論時(shí)所說(shuō)的今年的房地產(chǎn)調(diào)控不再出新招但也絕不會(huì)放松則為溫總理的樓市論述做了進(jìn)一步的闡釋。在房地產(chǎn)調(diào)控方向已經(jīng)確定的情況下，今年的樓市必將是剛需市場(chǎng)的天下，投資以及投機(jī)性需求將進(jìn)一步被壓縮。具體到東營(yíng)樓市，3月份開(kāi)始能辦理中行房貸的東營(yíng)個(gè)別樓盤(pán)可以申請(qǐng)85折套房房貸利率，這為東營(yíng)廣大的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音。房貸政策的不斷寬松以及東營(yíng)房?jī)r(jià)的相對(duì)合理，東營(yíng)剛需族的購(gòu)買(mǎi)需求必將進(jìn)一步釋放。3月26日，由山東高速置業(yè)與杭州綠城聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東營(yíng)文化公園270萬(wàn)平方米超大城市綜合體舉行了奠基儀式，又一個(gè)超大規(guī)模的樓盤(pán)即將呈現(xiàn)在東營(yíng)市民面前，必將加速東營(yíng)樓市邁入大盤(pán)時(shí)代。3月份東營(yíng)市國(guó)土局共掛牌出讓9宗住宅用地，但土地成交狀況不容樂(lè)觀，這也說(shuō)明在當(dāng)前的樓市調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商的拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。相信經(jīng)過(guò)前半年的庫(kù)存清理，下半年?yáng)|營(yíng)的土地市場(chǎng)將會(huì)逐步回暖。