0546房產(chǎn)網(wǎng)訊 2月的天氣乍暖還寒，但這絲毫阻擋不了東營(yíng)樓市漸趨回暖的步伐。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2月份東營(yíng)城區(qū)及河口共成交商品房403套，環(huán)比1月份235套大漲71.49%。其中住宅成交394套，環(huán)比增長(zhǎng)116.48%。辦公用房成交1套，商業(yè)用房成交8套。從數(shù)據(jù)上看，2月份住宅成交明顯上升，辦公和商業(yè)用房成交比較慘淡。經(jīng)過(guò)1月份春假長(zhǎng)假的東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)又重新回到其原有的軌道并正常運(yùn)轉(zhuǎn)。與此同時(shí)各大開(kāi)發(fā)商也適時(shí)推出了一系列優(yōu)惠促銷(xiāo)政策、東營(yíng)各大銀行房貸政策逐步放寬以及東營(yíng)相對(duì)合理的房?jī)r(jià)，這些在一定程度上加大了油城市民的適時(shí)出手。下面就和小編一塊通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)進(jìn)一步看下2月東營(yíng)樓市轉(zhuǎn)暖的一些內(nèi)在規(guī)律吧。

2月份各周成交套數(shù)一覽

   先從2月份各周成交的數(shù)據(jù)看，東營(yíng)樓市經(jīng)歷了一個(gè)穩(wěn)步轉(zhuǎn)暖的過(guò)程。從2月1日-4日也就是當(dāng)月周的4天成交49套、第二周72套、情人節(jié)當(dāng)周成交高達(dá)101套以及第四周較為穩(wěn)定的98套、到本月的27日—29日也就是后三天所成交的83套，不難看出東營(yíng)樓市成交狀況已趨于穩(wěn)定，正逐步擺脫春節(jié)長(zhǎng)假對(duì)其的影響而步入正軌。2月14日情人節(jié)前后以恒大黃河生態(tài)城、勝宏景苑豐和園、海通時(shí)代康橋、新邦涌金門(mén)、格林星城、東亞原香小鎮(zhèn)以及天業(yè)盛世龍城等為代表的樓盤(pán)紛紛力推的情人節(jié)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，點(diǎn)燃了油城購(gòu)房者的極大熱情，助推當(dāng)周樓市成交較之前一周增長(zhǎng)了近1/3。

各戶型占比分析

    從成交房源的戶型120㎡以上大戶型占61%，120㎡以下中小戶型占39%上來(lái)看，東營(yíng)作為一個(gè)年輕的新興工業(yè)城市，絕大多數(shù)市民還是傾向于購(gòu)置大房子，東營(yíng)樓市均價(jià)5000元/平方米狀況下的大戶型暢銷(xiāo)也跟東營(yíng)居山東省人均GDP高城市有密不可分的關(guān)系，繼而開(kāi)發(fā)商推出的以120㎡以上為主大戶型能夠暢銷(xiāo)也就順理成章了。

    120㎡以內(nèi)的中小戶型也是逐漸發(fā)力，以39%的高市場(chǎng)份額緊跟大戶型之后。從本月熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行榜不難看出，以中小戶型為主的勝宏景苑豐和園、城發(fā)花園、東亞原香小鎮(zhèn)以及陽(yáng)光100城市麗園這四個(gè)盤(pán)均進(jìn)入了本月銷(xiāo)售排行TOP10。中小戶型在東營(yíng)的廣闊市場(chǎng)前景，能滿足剛需購(gòu)房者們的置業(yè)夢(mèng)，開(kāi)發(fā)商們不妨也在這方面多考慮下，在當(dāng)下也不失為一種明智選擇！

2月份東營(yíng)市熱銷(xiāo)樓盤(pán)TOP 10

2月份東城熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行

    再回到東營(yíng)各區(qū)成交狀況上來(lái)，從各區(qū)域的成交數(shù)據(jù)看，東營(yíng)市商品房的熱銷(xiāo)區(qū)域集中在東西城，這兩個(gè)區(qū)域占比高達(dá)58%。東城高居榜的原因：東營(yíng)城區(qū)50%以上的新盤(pán)都集中在此，同時(shí)還位居市政府所在地，是東營(yíng)現(xiàn)今乃至未來(lái)發(fā)展的核心區(qū)域。該區(qū)域具升值潛力的格林星城、新邦涌金門(mén)；以中小戶型為主的勝宏景苑豐和園、嘉興麗苑、城發(fā)花園；東營(yíng)高端樓盤(pán)的形象工程勝宏靚都、水城國(guó)際等，構(gòu)成了東城暢銷(xiāo)樓盤(pán)的“主力軍”。$Page_Split$

2月份西城熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行

    再回到油田基地西城，該區(qū)域的新盤(pán)不多但成交量很大，這也說(shuō)明了西城靠近油田所致的超強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力。作為樓盤(pán)扎堆的東城及東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，應(yīng)從交通、配套、品質(zhì)等方面加大投入和推廣力度，切實(shí)滿足西城供不應(yīng)求的購(gòu)房現(xiàn)狀。以金辰富海廣場(chǎng)、朗潤(rùn)春天、天業(yè)盛世龍城等是該區(qū)域的主力樓盤(pán)。

2月份東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行

    東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為東營(yíng)未來(lái)的CBD商務(wù)中心,升值潛力不言而喻。這一區(qū)域集中了各大開(kāi)發(fā)商獨(dú)具特色的高性價(jià)比樓盤(pán)（助推東城CBD商務(wù)中心的商業(yè)辦公樓盤(pán)和高品幀宅）：恒大地產(chǎn)集團(tuán)鼎力鉅獻(xiàn)的東營(yíng)超高性價(jià)比的大盤(pán)—恒大黃河生態(tài)城；眾成地產(chǎn)、悅來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的悅來(lái)新城—精雕細(xì)琢、法式原筑；海通地產(chǎn)傾城鉅獻(xiàn)的花園式辦公空間—海通城展中心；金辰建設(shè)集團(tuán)經(jīng)典力作—中興茗居；奧利匹克花園高層官邸組團(tuán)；悅湖城；悅來(lái)廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈；悅來(lái)山水居；悅湖城；唐正四季花園（別墅）；金融港；金融大廈；陽(yáng)光100城市麗園；紳派金湖帝景；滟瀾灣；萬(wàn)達(dá)高爾夫花園；東亞原香小鎮(zhèn)等。外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)貙?shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，相信未來(lái)幾年的東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，定能迅速成長(zhǎng)為黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，東營(yíng)新的CBD商務(wù)區(qū)也將由此啟航。

2月份東營(yíng)新區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行

    東營(yíng)新區(qū)作為東營(yíng)區(qū)政府所在地，位居?xùn)|西城連接的中心位置、東營(yíng)市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。該區(qū)域樓盤(pán)很大程度上由于區(qū)位原因吸引了西城眾多購(gòu)房置業(yè)者的青睞。由華泰置業(yè)傾情打造的華泰國(guó)際豪園以及即將面市的華泰國(guó)際金融中心、偉浩中央花園、藍(lán)海馨園小區(qū)等構(gòu)成了這一區(qū)域核心樓盤(pán)。

    從周成交數(shù)據(jù)、戶型以及各區(qū)域成交詳況無(wú)不應(yīng)驗(yàn)了2月東營(yíng)樓市逐步回暖的內(nèi)在規(guī)律。政策層面，從本月開(kāi)始，東營(yíng)三大國(guó)有銀行套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率；從2月24日起央行降低了銀行存款準(zhǔn)備金率，釋放了4000多億的流動(dòng)性資金；2012中央樓市調(diào)控力度不減，年后一些地方出臺(tái)的樓市微調(diào)政策都被緊急叫停等等，這些都為購(gòu)房者提供了強(qiáng)有力的置業(yè)環(huán)境。

    在中央樓市調(diào)控的大背景下，隨著原材料、人力成本等的大幅上漲，東營(yíng)房?jī)r(jià)也經(jīng)得起了市場(chǎng)的考驗(yàn)，在此期間并未發(fā)生太大的變化，處于一個(gè)比較合理的價(jià)格區(qū)間。隨著央行存儲(chǔ)準(zhǔn)備金率的降低，開(kāi)發(fā)商融資環(huán)境進(jìn)一步放寬，這在一定程度上加劇購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的種種預(yù)期。從2月份開(kāi)始，東營(yíng)樓市的現(xiàn)況應(yīng)驗(yàn)了樓市轉(zhuǎn)暖的大趨勢(shì)。那么在3月份，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)在穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境中，推出更多適合油城市民的產(chǎn)品呢？而購(gòu)房者經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的觀望會(huì)否適時(shí)出手呢？讓我們拭目以待吧！

    0546房產(chǎn)網(wǎng)小編堅(jiān)信，接下來(lái)的東營(yíng)樓市將會(huì)在一步步趨于穩(wěn)定的大市場(chǎng)環(huán)境中，沿著正確的軌道穩(wěn)定持續(xù)地健康發(fā)展！

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