假期來襲 成交入谷底 

    1月份東營樓市在春節(jié)小長假的尾聲中結(jié)束。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，從成交套數(shù)看，1月東營城區(qū)、開發(fā)區(qū)及河口區(qū)共成交商品房235套，環(huán)比去年12月份的494套驟降52.4%，創(chuàng)下近一年來的成交新低。其中普通住宅成交182套，辦公樓成交20套，商業(yè)房成交33套。從成交面積看，1月份共成交30768.7㎡，環(huán)比減少55.6%。其中普通住宅成交面積25672.21㎡，辦公樓成交2819.38㎡，商業(yè)房成交2277.11㎡。綜觀東營樓市1月份成交數(shù)據(jù)不難看出，國家宏觀政策調(diào)控的大環(huán)境正日漸影響著東營樓市，同時(shí)也集中反映了現(xiàn)階段購房者和開發(fā)商所處于的相持觀望、博弈的窘態(tài)。下面小編就帶領(lǐng)大家對東營1月份成交之低迷的原因進(jìn)行詳細(xì)剖析并對東營樓市的發(fā)展前景進(jìn)行展望。  

    春節(jié)小長假致東營樓市成交陷入谷底   

    從上面的柱狀圖不難看出，按周成交來看，東營樓市經(jīng)歷了一個(gè)明顯的驟減過程。1月1號至8號成交94套，9號至16號成交110套，這種成交趨勢還算趨于正常。從17號到31號半個(gè)月時(shí)間，僅僅成交38套，不難看出春節(jié)長假及其前后幾天，東營也和全國其他城市一樣進(jìn)入樓市成交的低谷期。究其原因，一方面是由于廣大購房者在國家調(diào)控大環(huán)境下日益處于觀望狀態(tài)，在春節(jié)這一中國人為看重的傳統(tǒng)節(jié)日，除去一些剛需購房族，其他人顯然在這段時(shí)間購房的意識基本是不存在的。另一方面各大開發(fā)商也處于暗自較勁狀態(tài)，體現(xiàn)在一月份無純新樓盤推出，加推也寥寥無幾，同時(shí)也鮮有重磅促銷政策出臺(tái)。這些都在一定程度上降低了購房者的購買熱情。

     國家宏觀調(diào)控政策日漸影響著東營樓市   

    從去年年初國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控國八條的出臺(tái)，到近一年來國家對樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊的市場反饋不難看出，各種投資及投機(jī)性住房需求正逐步淡出，這對身處黃藍(lán)經(jīng)濟(jì)的東營——這一新興工業(yè)城市也將產(chǎn)生越來越深遠(yuǎn)的影響。雖然限購政策并沒有在東營實(shí)施，但是二套及以上住房付比例的提升以及房貸利率的提高，都在一定程度上大大縮減進(jìn)入樓市的投資性資金。同時(shí)國家在2011年大力發(fā)展保障性住房建設(shè)，也讓越來越多的低收入購房者遠(yuǎn)離現(xiàn)階段樓市。面對越來越窄的購房人群以及越來越多的購房選擇，樓市成交驟減也理所應(yīng)當(dāng)在大家的意料之中了。 

    2012東營樓市展望   

    經(jīng)過1月樓市的寒冬，伴隨著各大開發(fā)商新一年銷售計(jì)劃陸續(xù)制定并逐步執(zhí)行，相信會(huì)有更多優(yōu)惠促銷政策刺激東營整個(gè)房地產(chǎn)市場。同時(shí)，隨著各開發(fā)商對現(xiàn)階段市場理解程度的不斷深入，一些樓盤也會(huì)適時(shí)追擊并適當(dāng)加推。無論從外部大的政策環(huán)境還是內(nèi)部供應(yīng)、促銷等的陸續(xù)出臺(tái)，伴隨著房貸利率逐漸回到基準(zhǔn)利率水平以及東營樓市相對合理的房價(jià)，購房者的購房意愿定將在某種程度上逐步升溫。小編預(yù)計(jì)，從2012年2月份開始，東營樓市會(huì)在曲折路途中復(fù)蘇，當(dāng)然跟去年同期相比，肯定會(huì)有些許減少。但隨著國家宏觀調(diào)控政策逐步成熟并趨于穩(wěn)定，東營樓市也會(huì)逐漸進(jìn)入較為持續(xù)、健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

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