農(nóng)行工行承諾85折 中行建行維持基準(zhǔn)利率

　　早前一周，四大行于北京“密議”松綁套房貸，其中提到，今后四大行套房貸利率或?qū)⒉桓哂诨鶞?zhǔn)利率。經(jīng)過一周的沉淀期，本周記者以房貸申請客戶身份再探滬上套房貸政策，發(fā)現(xiàn)在“松綁”套房貸節(jié)奏上，四大行有急有徐：農(nóng)行已正式開啟套房貸利率85折優(yōu)惠，工行則稱2周后即可提供利率85折優(yōu)惠；中行暫時維持利率基準(zhǔn)；建行部分網(wǎng)點(diǎn)則稱套房貸利率為基準(zhǔn)或上浮10%，60平米以下房子付要4成。

　　本月初，記者曾調(diào)查滬上房貸市場，彼時四大行中只有農(nóng)行能提供95折優(yōu)惠，多數(shù)股份制銀行維持基準(zhǔn)利率。此番四大行放松套房貸，亦引發(fā)股份制銀行跟隨效應(yīng)。多數(shù)股份制銀行套房貸利率從3周前的基準(zhǔn)利率下調(diào)至95折甚至9折。但也有部分股份制銀行處于停貸狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策引導(dǎo)或促使套房貸利率有進(jìn)一步下行空間。

　　行情

　　農(nóng)行工行套承諾85折

　　工行提籃橋支行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生對暗訪中的記者表示：“現(xiàn)在我們內(nèi)部消息是套房貸利率能有85折優(yōu)惠。但正式文件還要2周后才下來，現(xiàn)在我們內(nèi)部已經(jīng)按照85折這個政策開始接受咨詢、受理套房貸業(yè)務(wù)。建議你現(xiàn)在先做起來，準(zhǔn)備好資料，到時候文件下來就可以正式受理了。 ”

　　中行靜安支行的一位房貸業(yè)務(wù)員告訴記者：“現(xiàn)在我們中行還沒有內(nèi)部發(fā)文，套房貸還是基準(zhǔn)利率。 ”至于會否有85折優(yōu)惠，該業(yè)務(wù)員則說，“可能會有”。他還補(bǔ)充，“我們也聽說，有的銀行可以做到85折優(yōu)惠。但我們銀行還沒有那么快。如果你不著急，可以等一等”。

　　建行楊浦支行的房貸負(fù)責(zé)人則坦言，現(xiàn)在該行套利率一般而言還是基準(zhǔn)或上浮10%。而且，若客戶所購置的房子在60平米以下，還要付4成。資質(zhì)好的客戶才能拿到基準(zhǔn)，“現(xiàn)在審批比較嚴(yán)格，建議你去農(nóng)行問問看吧”。

　　在房貸政策上，農(nóng)行一向較其他國有大行更為寬松，以至于很多同業(yè)都向急于申請房貸的剛需客推薦。

　　年前年后，農(nóng)行套房貸利率都是“有條件”的95折甚至9折。農(nóng)業(yè)銀行控江路支行的一位張姓工作人員告訴暗訪中的記者，目前該行套房貸利率有優(yōu)惠。自3月份起，農(nóng)行就已經(jīng)下發(fā)房貸優(yōu)惠調(diào)整通知，現(xiàn)在農(nóng)行的貴賓客戶可以享受套房貸85折優(yōu)惠。而所謂貴賓客戶是看積分，看客戶對銀行的貢獻(xiàn)程度。這位工作人員給記者支了一招，“你辦房貸肯定要交付的，在提交材料到貸款獲批這段時間，可以預(yù)存在我們銀行購買

　　理財產(chǎn)品或者存定期，購買理財產(chǎn)品的話門檻為20萬。建議你購買理財產(chǎn)品，這個轉(zhuǎn)為貴賓客戶比較快，存定期太慢。 ”

　　另據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，個人房貸的審批速度也在加快。目前建行申請房貸長約2個星期。工行、中行的審批時間則控制在1周左右。

　　民生中信仍停貸

　　與早前三周相比，銀行房貸市場松綁跡象明顯。四大行的房貸松綁亦引發(fā)了股份制銀行“跟隨效應(yīng)”，大部分股份制銀行針對質(zhì)優(yōu)客戶能提供9折或95折優(yōu)惠。但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房子的面積，總價包括房齡，乃至借貸人的資質(zhì)是銀行甄別客戶的主要標(biāo)準(zhǔn)。部分小

　　戶型剛需購房者申理房貸仍有一定的困難。

　　位于鞍山路的上海農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)，房貸業(yè)務(wù)員告訴記者：“50平米以下，房齡超過20年的房子，現(xiàn)在都很難辦到商貸的。即便過了審批這一關(guān)，銀行也可能會給你設(shè)置重重障礙，比如一般情況下，從遞交資料到終放款可能本來只需要2個月，但是如果購買小戶型房子，過了審批這關(guān)，總行方面再會將這筆貸款調(diào)配到愿意接受這單業(yè)務(wù)的支行網(wǎng)點(diǎn)，這也要有支行愿意接收才行。這樣下來，可能本來2個月就能辦下來的貸款終要花費(fèi)3個月甚至更長時間”。上述房貸業(yè)務(wù)員還透露，農(nóng)商行的普通客戶目前還不能享受到利率優(yōu)惠，針對VIP老客戶該行能提供95折左右優(yōu)惠。

　　有關(guān)套房貸利率，浦發(fā)銀行南市支行的一位工作人員表示：“浦發(fā)現(xiàn)在能提供套房貸9折優(yōu)惠，也要看客戶資質(zhì)。比如貸款年限太短，我們就會考慮這樣對于還款人來說是不是有風(fēng)險，以及他是否有財務(wù)能力及時還款。而且如果房貸申請人所購買的房子是小戶型，可能銀行就會要求付多付一點(diǎn)，到4成左右。 ”

　　招行南西支行的信貸員則稱：“我們套房貸利率在行內(nèi)不是低的，但是不需要客戶有什么額外條件，一般來說，資質(zhì)好的客戶能拿到95折�！�

　　三周前套房貸利率還是基準(zhǔn)上浮10%的興業(yè)銀行，如今也回調(diào)至基準(zhǔn)利率。