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房地產(chǎn)發(fā)展怎么鞏固上半場 下半場又如何定位？


					

					
						
							時間：2012-10-06 11:54:43      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　房地產(chǎn)是一個拉動眾多上下游行業(yè)發(fā)展與解決諸多就業(yè)問題的產(chǎn)業(yè)，對房地產(chǎn)業(yè)的定位會影響中國經(jīng)濟下一個10年發(fā)展。當前，房地產(chǎn)發(fā)展進入“下半場”，怎樣鞏固“上半場”調(diào)控取得的成果?其他國家在房地產(chǎn)波動時...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　要從根本上解決問題，關(guān)鍵的還是要促進房地產(chǎn)市場長效機制，用長期政策避免調(diào)控后房價反彈。比如，可以將一次性收取土地出讓金改為土地使用年租制，等于讓購房者買房之后按年繳納土地使用費，這樣可以實質(zhì)性降低現(xiàn)行房屋銷售價格。
　　在中國城市化進程的任何階段，房地產(chǎn)業(yè)都有機會麥肯錫咨詢公司全球副董事莉說，麥肯錫預(yù)測，到2020年中國城市化將實現(xiàn)55%。在城市化演進的過程中，會呈現(xiàn)各種不同的需求增長，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，代表著不同的產(chǎn)品機會。比如，當農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移時，消費者的需求是低成本的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括廉租房等;當城市向外擴張與新城加速發(fā)展時，消費者需要更多大型綜合性的房地產(chǎn)產(chǎn)品�？梢哉f，在中國城市化進程的任何階段，房地產(chǎn)業(yè)都有機會。
　　麥肯錫將中國房地產(chǎn)市場劃分為20多個組團，在組團成員中存在相似的消費行為。從具有相似消費習慣的組團中，中國房地產(chǎn)商可以明確地找出市場在哪里、增長潛力在哪里。中國房地產(chǎn)商還可以考慮通過對組團地域的掌握，制作出標準型產(chǎn)品，在某些區(qū)域、組團進行推廣，控制成本。
　　商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的供過于求，甚至可以說商業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)開始過冬了
　　萊蒙國際集團有限公司董事會主席，天虹商場有限公司創(chuàng)辦人、副董事長黃俊康說，很多人看好商業(yè)地產(chǎn)，但我覺得商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的供過于求，甚至可以說商業(yè)地產(chǎn)商已經(jīng)開始過冬了。
　　現(xiàn)在，很多二三線城市大量商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)，但空置的情況已經(jīng)出現(xiàn)。而且，招租的情況越來越難。如我認識的一家公司，幾年前他們商場招租能賺到15%的利潤以及管理費，現(xiàn)在降到5%的利潤，連管理費都沒有了。再如，我們在某地已經(jīng)開業(yè)了4個五星級酒店，規(guī)劃在建的還有4個酒店，但我很擔心是否有那么多客源。
　　商業(yè)地產(chǎn)不是不能再做了，而是要換個方式做。要做好“長期作戰(zhàn)”的準備。要花精力去培育這個市場，而且要出錢補貼這個市場。比如，一個商場要開始盈利，快要3年，條件差一點的商場可能要七八年才能盈利。在這樣的情況下，房地產(chǎn)商要有充足的現(xiàn)金流，以及暢通的融資渠道。因此，包括我在內(nèi)的很多房地產(chǎn)商希望市場上能有更多房地產(chǎn)金融產(chǎn)品出現(xiàn)。
　　10年后，隨著中國人均GDP的提升，商業(yè)地產(chǎn)的供求關(guān)系會相對平衡一些。但現(xiàn)在是商業(yè)地產(chǎn)商的寒冬。我覺得，未來10年會很艱難，只有少數(shù)有實力的商業(yè)地產(chǎn)商能夠勝出。
						
               



               

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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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