房主的新憂慮

　　“假如房子真的要拆遷，我希望能與本地人享受差不多的待遇，哪怕人家分兩間房，給我一個半也行�！�

　　34歲的張斌是個老資歷“小產(chǎn)權(quán)房主”，與眾多明知小產(chǎn)權(quán)房“不受法律保護”依然堅持購買的人不同，他家買小產(chǎn)權(quán)房的時候，“小產(chǎn)權(quán)”這個詞或許都不曾出現(xiàn)。

　　2000年，張斌的父親得到了人生大一筆錢——地處北京市宣武區(qū)一套老房子的20萬元拆遷款。

　　“但20萬元那個時候想在崇文買房已經(jīng)買不起了。我們到處看房。東西城和崇文、宣武不能買，我們就去城外看。通州、昌平、石景山、門頭溝�！睆埍蟮母改付际峭诵莨と耍�手頭積蓄不多，他說：“那會兒北京價錢合適的房我們都去過。石景山區(qū)當(dāng)時有套60多平米的，只要十幾萬，可是太小了，不夠我們一家四口住。老人的想法是別把錢都花了，希望留下點以備不時之需�！�

　　選來選去，張斌一家看中了地處門頭溝區(qū)的一處房子，88平米的兩居室，才12萬元，而且離張斌工作的公司很近，騎自行車就能到。2000年下半年，張家人在門頭溝龍泉鎮(zhèn)三家店村的“新河小區(qū)”買下了那套12.5萬元的房子。

　　張斌一直不知道自己家房子是“不受法律保護”的，也不知道什么小產(chǎn)權(quán)、大產(chǎn)權(quán)�！百I房時有合同書和國家正式發(fā)票，只是聽說別人城里的房子是80年，我們家房是50年，所以便宜。”

　　2003年，25歲的張斌到了談婚論嫁的年紀。張斌的父母開始著急兒子婚房的問題。但三年過后，北京的房價又上漲了一大截。到緊鄰門頭溝的石景山區(qū)一看，那里的房子都已經(jīng)超過了3000元每平米，當(dāng)時60多平米的房子，如今已經(jīng)要20多萬元。

　　“我爸媽一看，得了，還是在新河小區(qū)買一套算了�！睆埣胰诉@次花16萬元又買了第二套小產(chǎn)權(quán)房。“我家兩套房子樓對樓，都在一層，戶型、面積一模一樣。過了三年，我們這房子只漲了三萬五�！�

　　新河小區(qū)的房子是灰色調(diào)的，即便在不遠處的公路上還有煤車來回跑的時候，也不顯臟。整個小區(qū)有12棟、容納5個一梯兩戶單元的房子，全是6層板樓，容積率不高。更重要的是，小區(qū)里有居委會、警務(wù)室，管理正規(guī)，而且還不用交物業(yè)費。張斌覺得住起來很舒服。

　　從2000年到2009年，張斌經(jīng)歷了搬家、買房、結(jié)婚、生子，生活的軌跡與大多數(shù)北京人沒有區(qū)別，雖然開始明白自己家的房子是不受法律保護的小產(chǎn)權(quán)房，但他很少因此煩惱。2009年下半年北京六環(huán)路快竣工的時候，張斌卻著實被嚇了一跳。

　　一天早晨，張斌出門發(fā)現(xiàn)自家樓前多了一道類似石灰畫的白色粗線，一看就是要施工。那條線離張斌家的樓太近了，只要路過都能看到。

　　慢慢地，張斌聽說是六環(huán)路的一個高架橋要通過自己家小區(qū)。

　　在六環(huán)剛開建的時候，張斌得知這條路將把門頭溝環(huán)進去，著實高興了一陣，這至少意味著交通的便利，而且也在他的心里縮短了門頭溝與宣武的距離。但當(dāng)六環(huán)的線畫到自己樓前時，張斌聽到了房子將被拆遷的傳言。這讓張斌想到了自己家房子沒有產(chǎn)權(quán)證的“小產(chǎn)權(quán)”現(xiàn)實�！澳嵌螘r間我特擔(dān)心，我們沒有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)時買房都是個人之間的交易，就害怕這房咣當(dāng)一拆，房子沒了又不給賠償�！�

　　過了幾個月，不知什么原因，張斌家小區(qū)對面的一排平房被拆了，然后六環(huán)的高架橋在平房的位置拐了個彎，繞開了新河小區(qū)�！拔覀儤潜Ｗ×�。”房子逃過一劫，張斌卻從此開始擔(dān)心必然會面對的拆遷問題。

　　“假如我家的房子真的要拆遷，我希望能與本地人享受差不多的待遇，哪怕人家本地人分兩間房，給我一個半也行。”張斌在為將來打算時，顯出了能夠接受與本地人不同待遇的態(tài)度。但他對那種時不時就在新聞中出現(xiàn)的、說小產(chǎn)權(quán)房不合法、要清理的話非常不滿意�！安缓戏�你讓他建?在一個村里建這么大一個小區(qū)政府不知道?那導(dǎo)彈沒發(fā)射光往哪一運，美國人就都知道了。導(dǎo)彈才多大個，這樓多大啊?建的時候不管，賣的時候還給正式發(fā)票，等我們買了，來說不合法，這算怎么回事?”

　　治理之劍“懸而不落”

　　“總是嚷嚷著我們的房子違法，要整治，但又沒見動靜。這樣膽戰(zhàn)心驚的日子真難過!”

　　沒有高額的土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套等相關(guān)稅費，小產(chǎn)權(quán)房只剩下了基本的建筑成本，與同地段、同產(chǎn)品類型的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)成本只有商品房的1/3左右甚至更低，而銷售價格一般也只有商品房的1/2甚至1/5左右。

　　以太玉園為例，目前太玉園小產(chǎn)權(quán)房的銷售均價約為每平米6000元，而離它直線距離1公里左右的加州小鎮(zhèn)均價大約為每平米13000元，相差一半還多。

　　除了房價，租金也很便宜。一套80平米左右的兩居室，價錢大約1200元左右，即便100平米以上的三居室，2000元以內(nèi)也能租到。與周圍相比，至少便宜一半。

　　緊鄰太玉園大門的底商中，有兩三家房屋中介，房源全來自太玉園。