開(kāi)發(fā)商集體“淡定”理性看待“蕪湖現(xiàn)象”

　　“這次蕪湖新政的出發(fā)點(diǎn)是對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的考慮”，上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海如是說(shuō)，但他同時(shí)認(rèn)為，這樣的新政實(shí)質(zhì)上對(duì)于剛需購(gòu)房、對(duì)行業(yè)、對(duì)市場(chǎng)都有利。“但尺度上可能沒(méi)有很好把握，與大的調(diào)控政策方向有不一致之處�！�

　　而蕪湖新政的被叫停，在上海天居投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理張存良看來(lái)，則有其必然性，而蕪湖新政的出現(xiàn)也被其視為地方政府的一種試探。

　　無(wú)論如何看待蕪湖新政，很多開(kāi)發(fā)商都表示，蕪湖新政被叫停至少表明短時(shí)間放寬調(diào)控幾乎沒(méi)有可能。

　　而宋海認(rèn)為，即使蕪湖新政得以實(shí)施，“短期內(nèi)，對(duì)市場(chǎng)也不會(huì)構(gòu)成太大的影響”，“但會(huì)在心理層面形成一定影響力�！�

　　2月14日下午三點(diǎn)，筆者打開(kāi)某證券交易分析系統(tǒng)，地產(chǎn)板塊指數(shù)從2月9日起，已經(jīng)連續(xù)4天紅盤(pán)報(bào)收。這似乎可以被看做是集合了眾多利益方的一個(gè)綜合表達(dá)。

　　“練內(nèi)功”成主流房企做好“過(guò)冬”準(zhǔn)備

　　蕪湖新政叫停是否會(huì)影響上海樓市，甚而影響開(kāi)發(fā)商既定的企業(yè)戰(zhàn)略、產(chǎn)品定位?在采訪中，筆者了解到，其實(shí)對(duì)于蕪湖新政被叫停，更多開(kāi)發(fā)商表示并不會(huì)影響到公司既定的決策。

　　“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，去年上半年也許還有僥幸心理，但去年下半年以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再寄希望于政策的改變�！彼魏Ｈ缡潜硎尽�

　　延緩開(kāi)工、減少拿地、降價(jià)促銷(xiāo)，從去年第四季度開(kāi)始，更多開(kāi)發(fā)商做好了“壞”打算，“過(guò)冬”、“苦練內(nèi)功”成為房企表述多的詞語(yǔ)。而這樣的選擇并不會(huì)因?yàn)槭徍�新政而輕易動(dòng)搖。

　　張存良則認(rèn)為，蕪湖新政被叫停對(duì)于房企的啟示就在于，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必將趨于理性，“企業(yè)家們要有做制造業(yè)的心態(tài)來(lái)做地產(chǎn)，才能在未來(lái)的地產(chǎn)行業(yè)中謀得生存空間。”

　　市場(chǎng)不景氣“不松綁”或促回暖

　　在蕪湖新政點(diǎn)熱市場(chǎng)之時(shí)，一月上海樓市成交卻顯示出環(huán)比和同比的下挫。

　　復(fù)旦—同策新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)基本形成。據(jù)其數(shù)據(jù)顯示，2012年1月的復(fù)旦—同策上海新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)為317.40，環(huán)比2011年12月下降2.96%。而市區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)為263.79，環(huán)比下跌4.11%，同比跌幅6.76%。公寓同質(zhì)價(jià)格指數(shù)為292.41，環(huán)比下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比也有11%的下滑。

　　房?jī)r(jià)在下跌，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年將呈現(xiàn)一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房環(huán)境。在他看來(lái)，房企放棄對(duì)政策的僥幸后，會(huì)選擇采用自己可掌控的方式解決問(wèn)題，包括以?xún)r(jià)格方式回籠資金，而這樣的方式將為購(gòu)房者帶來(lái)機(jī)會(huì)。調(diào)控不松動(dòng)的信號(hào)也在進(jìn)一步提振剛需客的入市信心，市場(chǎng)成交有可能在近期開(kāi)始小幅回暖。

　　上海盛高置地有限公司總經(jīng)理陳亦軍也表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，調(diào)控松動(dòng)的幻想“破滅”了，房企會(huì)以折扣跑量來(lái)守護(hù)資金鏈，以健康的財(cái)務(wù)狀況面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。