據(jù)《新聞晨報》報道，全國土地市場繼續(xù)籠罩在低供應(yīng)、低成交、低溢價的不景氣狀態(tài)中。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份，全國土全國土地供應(yīng)量持續(xù)減少，據(jù)統(tǒng)計，10月份，全國133個城市共推出土地2327宗，推出面積9123萬平方米，環(huán)比減少20%，同比減少13%；其中住宅類用地806宗，推出面積4202萬平方米，環(huán)比增加2%，同比減少6%。

　　土地供應(yīng)量下降的同時，成交量降幅更為迅速，一些地方甚至為了避免土地流拍的尷尬，要求大批地塊延期出讓或終止掛牌。據(jù)統(tǒng)計，10月份，全國133個城市共成交土地1209宗，成交面積4777萬平方米，環(huán)比減少47%，同比減少45%；其中住宅類用地354宗，成交面積1653萬平方米，環(huán)比減少47%，同比減少54%。

　　在供求兩不旺的情況下，全國地價繼續(xù)小幅下跌，統(tǒng)計顯示，10月，全國133個城市成交樓面均價為1149元/平方米，波動幅度不大，環(huán)比微跌0.4%，同比微漲0.3%；其中住宅類用地成交樓面均價為1348元/平方米，環(huán)比下降20%，同比下降9%。

　　今年以來，全國133個城市土地平均溢價率持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計，10月份，全國土地市場溢價率僅4%，較上月再減2個百分點，較去年同期減少27個百分點。

　　上海土地市場保持活躍

　　與全國土地市場相比，上海土地市場近相當活躍。據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，10月全市經(jīng)營性用地累計成交32幅，成交金額共計137.3億元，環(huán)比提升21.2%，同比則回落16.9%，金額仍為年內(nèi)第二高，僅次于8月196.5億元的峰值；成交面積方面，10月經(jīng)營性用地成交面積共計87.6萬平米，環(huán)比下降59.1%，同比下降31.1%。

　　進入下半年以來，上海土地市場一改工業(yè)用地唱主角的狀況，經(jīng)營性用地供應(yīng)和成交活躍。據(jù)統(tǒng)計，10月份，上海累計共成交各類地塊達77幅，其中工業(yè)用地成交36幅，占總成交幅數(shù)的46.7%，近三月樓市工業(yè)用地成交占比皆在50%以下，與此前4－7月份相比，明顯下降。

　　上海經(jīng)營性用地的供應(yīng)和成交呈現(xiàn)平衡狀態(tài)，但房企拿地的低溢價勢頭仍未轉(zhuǎn)變。從10月份成交的地塊來看，除以底價成交的10幅動遷安置用地，剩余的22幅經(jīng)營性用地中，以底價成交的土地共計18幅、占比高達81.8%。

　　滬上又有“黃金地塊”待拍

　　由于“黃金地塊”再次入市，11月，上海土地市場值得期待。漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，10月，上海土地市場新增掛牌經(jīng)營性用地38幅，合計面積為132.9萬平方米。其中新增住宅用地7幅，在新增的7幅純住宅用地中，“黃浦江沿岸E18單元(7－7)地塊”格外引人注目。該地塊出讓面積只有3614.8平方米，容積率2.5，起拍樓板價為21607元/平方米，位于陸家嘴地區(qū)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊目前已經(jīng)受到多家房企的關(guān)注，由于市中心的新增住宅用地相當有限，該幅地塊起拍價較低，并且標的小，有望再現(xiàn)高溢價率成交。除個別地塊外，總體來看，土地市場仍然面臨融資渠道的瓶頸，由于年底前，開發(fā)商融資渠道進一步趨緊，在資金鏈緊張、高庫存、低去化的市場成交下，開發(fā)商拿地的謹慎策略仍將延續(xù)。