今年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下降0.03%；十大城市中有6個(gè)環(huán)比下降，其中重慶（主城區(qū)）降幅大。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布9月份百城價(jià)格指數(shù)。記者統(tǒng)計(jì)今年前9個(gè)月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，100個(gè)城市的住宅均價(jià)今年出現(xiàn)下降。

　　百城住宅均價(jià)環(huán)比下降      

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，同比上漲6.15%，環(huán)比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年3月份以后，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。

　　記者統(tǒng)計(jì)今年前9個(gè)月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續(xù)了今年以來(lái)價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米，同比也有所下降。

　　解讀：著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)18個(gè)月調(diào)控，今年下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。9月份很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)。實(shí)際上，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望潮，多數(shù)購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)下跌。隨著調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)將出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”。

　　6大城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月份，十大城市的住宅均價(jià)為15786元/平方米，與8月基本持平。具體來(lái)看，武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲，但漲幅皆在0.5%以內(nèi)。上海、深圳、杭州、天津、成都、重慶等6個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，其中重慶（主城區(qū)）降幅大，其余5個(gè)城市降幅均在1%以內(nèi)。

　　相比去年9月份，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價(jià)格上漲3.45%，其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%～5%之間，杭州漲幅小，為0.58%。

　　解讀：謝逸楓認(rèn)為，今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境比2008年要好，所以房?jī)r(jià)不會(huì)回到2008年。另外，市場(chǎng)上旺盛的剛性需求和改善性需求購(gòu)買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測(cè)明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，今年余下的3個(gè)月里，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度暴跌，全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。