開發(fā)商拿地熱情驟降 近底價成交
核心提示：
一方面，政府為保證年供應計劃的完成，積極推地；另一方面，開發(fā)商受高庫存、融資難的影響，拿地熱情驟降。 商住土地市場整體保持低迷態(tài)勢，溢價率同比大幅下降，多宗土地接近底價成交。 供應放量...
一方面，政府為年供應計劃的完成，積極推地；另一方面，開發(fā)商受高庫存、融資難的影響，拿地熱情驟降。
商住土地市場整體保持低迷態(tài)勢，溢價率同比大幅下降，多宗土地接近底價成交。
供應 放量加大 工業(yè)用地猛增
8月，重慶市主城區(qū)土地市場持續(xù)供給，新增35宗土地，面積總共212萬平方米。環(huán)比7月，上漲24%，同比去年8月，上漲41%。
從新增地塊用途來看，居住商業(yè)用地有10宗，占比為22%，供應體量則較上月下降65%，同比下降41%。工業(yè)及倉儲用地有25宗，供應面積166萬平方米，占比達78%，環(huán)比上漲達345%，同比上漲達129%。
今年3到5月，重慶土地市場遇冷，供應量大幅下降。從6月份開始，為全年供地計劃的順利完成，政府開始大規(guī)模推地，推地熱情高漲。
整體來看，工業(yè)及其他用地供應量高于住宅及商業(yè)用地，且工業(yè)用地供應量在本月明顯上漲。
成交 略有起色 商住用地減少
8月，重慶主城區(qū)共成交土地23 宗，成交面積148萬平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲187%。其中，商住用地成交9宗，成交面積23萬平方米。
從近一年的土地成交來看，土地成交量在今年2月達到高值，這主要是受保稅港區(qū)工業(yè)用地的集中成交所致。3月到5月，土地成交量受供應量的大幅減少而隨之出現(xiàn)下滑趨勢。
6月，土地成交出現(xiàn)回暖跡象，隨著下半年土地供應量的增加，預計土地成交量將會出現(xiàn)上漲。然而，受不斷惡化的市場環(huán)境影響，開發(fā)商在拿地上依然保持謹慎態(tài)度。
價格 環(huán)比漲33% 樓面地價漲10%
8月，重慶主城區(qū)商住用地成交均價為531.44萬元/畝，環(huán)比上漲33%，同比上漲125%，成交樓面地價為3121.64元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲88%。
其中，重慶帝維美麗之冠投資有限公司競得“渝中區(qū)渝中半島組團J分區(qū)J5-8-1/02號宗地”，該地塊占地約14畝，成交均價為2166.76萬元/畝，成交樓面地價高達5000元/平方米，從而極大地拉高了8月商住用地的成交均價。
工業(yè)及其他用地成交均價約為24 萬元/畝，成交樓面地價為405元/平方米，均出現(xiàn)大幅下滑。這些地塊主要分布在兩江新區(qū)魚嘴組團以及北碚區(qū)蔡家組團，由于地理位置欠佳、土地使用性質受限等不利因素影響，使得土地成交均價和樓面地價較低，從而拉低了成交均價。
商住土地市場整體保持低迷態(tài)勢，溢價率同比大幅下降，多宗土地接近底價成交。
供應 放量加大 工業(yè)用地猛增
8月，重慶市主城區(qū)土地市場持續(xù)供給，新增35宗土地，面積總共212萬平方米。環(huán)比7月，上漲24%，同比去年8月，上漲41%。
從新增地塊用途來看，居住商業(yè)用地有10宗，占比為22%，供應體量則較上月下降65%，同比下降41%。工業(yè)及倉儲用地有25宗，供應面積166萬平方米，占比達78%，環(huán)比上漲達345%，同比上漲達129%。
今年3到5月，重慶土地市場遇冷，供應量大幅下降。從6月份開始，為全年供地計劃的順利完成，政府開始大規(guī)模推地，推地熱情高漲。
整體來看，工業(yè)及其他用地供應量高于住宅及商業(yè)用地，且工業(yè)用地供應量在本月明顯上漲。
成交 略有起色 商住用地減少
8月，重慶主城區(qū)共成交土地23 宗，成交面積148萬平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲187%。其中，商住用地成交9宗，成交面積23萬平方米。
從近一年的土地成交來看，土地成交量在今年2月達到高值，這主要是受保稅港區(qū)工業(yè)用地的集中成交所致。3月到5月，土地成交量受供應量的大幅減少而隨之出現(xiàn)下滑趨勢。
6月，土地成交出現(xiàn)回暖跡象，隨著下半年土地供應量的增加，預計土地成交量將會出現(xiàn)上漲。然而，受不斷惡化的市場環(huán)境影響，開發(fā)商在拿地上依然保持謹慎態(tài)度。
價格 環(huán)比漲33% 樓面地價漲10%
8月，重慶主城區(qū)商住用地成交均價為531.44萬元/畝，環(huán)比上漲33%，同比上漲125%，成交樓面地價為3121.64元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲88%。
其中，重慶帝維美麗之冠投資有限公司競得“渝中區(qū)渝中半島組團J分區(qū)J5-8-1/02號宗地”，該地塊占地約14畝，成交均價為2166.76萬元/畝，成交樓面地價高達5000元/平方米，從而極大地拉高了8月商住用地的成交均價。
工業(yè)及其他用地成交均價約為24 萬元/畝，成交樓面地價為405元/平方米，均出現(xiàn)大幅下滑。這些地塊主要分布在兩江新區(qū)魚嘴組團以及北碚區(qū)蔡家組團，由于地理位置欠佳、土地使用性質受限等不利因素影響，使得土地成交均價和樓面地價較低，從而拉低了成交均價。
區(qū)域 四面開花 江北成交多
8月，巴南區(qū)、渝中區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)出現(xiàn)多宗土地供應。渝北區(qū)商住用地供應達到22萬平方米。
江北區(qū)魚嘴組團集中供應工業(yè)及其他土地，致使該區(qū)土地供應量遠遠高于其他各區(qū)域。成交量也表現(xiàn)不俗，為各區(qū)之。
除南岸區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)無土地成交外，其余各區(qū)均有土地成交顯示。而巴南區(qū)和九龍坡區(qū)本月商住用地成交明顯。
后市 資金緊張 底價成交成常態(tài)
從近一年的商住用地溢價率來看，今年1至8月，重慶主城區(qū)商住用地溢價率基本成下行趨勢，商住用地底價、低溢價率土地成交已成常態(tài)。
劇增的土地供應并沒有得到明顯的市場回應。一方面，政府為年供應計劃的完成，積極推地；另一方面，開發(fā)商受高庫存、融資難的影響，拿地熱情驟降。
重慶同策市場資訊中心預測，未來幾個月，重慶土地市場供應量將繼續(xù)保持高位運行，但成交量會繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。
隨著調控政策的進一步深入以及低迷市場環(huán)境的影響，開發(fā)商的資金鏈將會日益緊張，拿地腳步放緩，預計未來一段時間，土地市場低溢價率成交、流拍現(xiàn)象會再次延續(xù)。
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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