上海一位方姓投資者非常后悔早些時(shí)候沒有把新天地的公寓賣掉，當(dāng)時(shí)的價(jià)格比現(xiàn)在高得多�，F(xiàn)在呢，跌了，當(dāng)然跌得不算狠，只有幾個(gè)百分點(diǎn)，但他開始猶豫不決。

　　溫州一些投資客開始拋售手中的房源，因?yàn)榻栀J融資鏈條斷裂。盡管這一現(xiàn)象被坊間冠之以聳人聽聞的表述——“滿城盡聞拋房降價(jià)聲”，實(shí)際上，退房數(shù)量不過數(shù)十套，但終究有人在退房問題上不再猶豫。

　　進(jìn)入8月，有人忙著“壯士斷腕”，有人依舊躊躇觀望……

　　房?jī)r(jià)是在降，特別是那些從前炙手可熱的城市，但降幅不大；投資客確實(shí)在拋售，特別是那些依賴信貸杠桿、以炒房為生的人，不過拋盤尚不算洶涌。雖然“降價(jià)”在城市差異如此之大的中國，可能永遠(yuǎn)都是個(gè)傳說，但至少實(shí)施了“限購令”的城市，樓市充滿著“山雨欲來風(fēng)滿樓”前的驚惶與焦灼，是不爭(zhēng)的事實(shí)。賣，還是不賣，對(duì)很多買房套利的人來說，是個(gè)問題。

　　不過，很多跟方先生一樣的投機(jī)投資客們，在這個(gè)焦灼的8月，選擇的依舊是等待。他們?cè)诘却龢鞘姓�策的放松，比如“限購令”取消，等待政策放松后重現(xiàn)從前烈火烹油般報(bào)復(fù)性上漲的景象，“專家們”都這么說。盡管越來越多被放大了的不利消息接踵而至，但他們與股市投資者有著一樣的心理：那么高的價(jià)格沒賣，現(xiàn)在還賣什么？等一等，也許會(huì)漲得更高。

　　對(duì)于多頭，這樣的心理非常正常。不過恐懼和貪婪總是結(jié)伴而行，當(dāng)他們期待著能賣一個(gè)更高價(jià)格的同時(shí)，他們也異常擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在基本面日趨惡劣的背景下，以更快速度下跌？他們的信心正逼近多空轉(zhuǎn)換、一觸即發(fā)的臨界點(diǎn)。

　　那些原本上漲很多，而又遭遇“限購”的城市，對(duì)于它們而言，房?jī)r(jià)下跌早已不是傳說。要讓房?jī)r(jià)重回從前高點(diǎn)，起碼，在樓市政策不變的情況下，這樣的情景難以重現(xiàn)。雖然現(xiàn)在出售，沒有賣到高價(jià)，但畢竟還在高價(jià)區(qū)域；雖然現(xiàn)在“退房潮”尚未到來，但預(yù)期逆轉(zhuǎn)再退房，想退就不那么容易了。只是，投機(jī)投資客們喜歡心存僥幸，在政策沒有明朗前，他們會(huì)繼續(xù)觀望：他們要與政策對(duì)賭，因?yàn)檫^往經(jīng)驗(yàn)告訴他們，每一次豪賭，換來的都是暴利下的勝利，何況他們還擁有看上去非常充足的看漲理由：歐債美債危機(jī)、全球經(jīng)濟(jì)衰退、中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速、CPI見頂……這一切，遲早會(huì)逼迫貨幣政策微調(diào)甚至轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，決定了在經(jīng)濟(jì)減速而又沒有新經(jīng)濟(jì)(310358,基金吧)引擎可以取代其地位時(shí)，樓市“緊箍咒”不會(huì)一直這么念下去。

　　不過，他們也清晰地聽到關(guān)于二三線城市限購的聲浪日益高漲；他們更聽到過這樣讓他們有點(diǎn)絕望的聲音：8月3日，發(fā)改委官員表示，將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲”；稍早前的7月中旬，溫家寶總理說，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”。其實(shí)，即便沒有這些權(quán)威表述，想想通脹壓力如此之大，想想房?jī)r(jià)泡沫繼續(xù)吹大給中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能帶來的災(zāi)難性后果……人們就會(huì)知道，盡管政策從前總愛向樓市利益集團(tuán)妥協(xié)，越調(diào)越漲也已司空見慣，但這一次，指望政策變調(diào)有點(diǎn)難。

　　國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)三個(gè)月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。這意味著，喧囂的樓市正歸于焦灼下的沉寂，樓市的冬天正在逼近一線城市。如果一線城市房?jī)r(jià)下跌，并開始影響大眾心理，而二三線城市大規(guī)模限購又強(qiáng)勢(shì)拉開，高壓調(diào)控的政策態(tài)勢(shì)依舊不變，那么，對(duì)于投機(jī)投資客而言，賣，還是不賣，可能真的不再是問題：既然樓市裂縫已現(xiàn)，人們還需要等待坍塌時(shí)才慌不擇路、倉皇逃生嗎？