3月12日，招商地產(chǎn)公告稱，招商地產(chǎn)旗下子公司深圳招商房地產(chǎn)公司將以派生分立的形式，一分為二，成立存續(xù)公司和新派生公司深圳招商商置有限公司 (以下簡稱招商商置)。而這也意味著，招商地產(chǎn)決定在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營上走出一條更專業(yè)的發(fā)展道路。

　　“一分為二”再造商業(yè)航母

　　在2011年2月召開的招商局集團(tuán)的次年會(huì)上，董事長傅育寧表示，地產(chǎn)業(yè)要進(jìn)入國內(nèi)行業(yè)梯隊(duì)，形成全國性品牌，并在發(fā)展模式、市場定位等方面構(gòu)筑獨(dú)特的競爭力。作為招商局集團(tuán)旗下三大業(yè)務(wù)板塊之一，招商地產(chǎn)將有可能在集團(tuán)的支持下迎來突破性的發(fā)展。

　　2月16日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原招商地產(chǎn)董事長孫承銘辭去董事長職務(wù)，而公司董事總經(jīng)理林少斌則升任董事長，原副總經(jīng)理賀建亞升任總經(jīng)理。招商局集團(tuán)2011年將重新整合集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊。

　　事實(shí)正如外界分析那樣，在做好公司人事調(diào)整的鋪墊之后，招商地產(chǎn)便將地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在了商業(yè)地產(chǎn)方面，其雄心也更加堅(jiān)決，動(dòng)作頻頻。新派生的招商商置由招商地產(chǎn)控股，法定代表人為賀建亞。

　　此前賀建亞負(fù)責(zé)招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)中心，有著多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，此次由賀建亞親自操盤招商商置，不論從管理者還是資金投入，都明顯表明招商地產(chǎn)做大商業(yè)地產(chǎn)的決心。

　　去年樓市調(diào)控使得住宅地產(chǎn)受限，而商業(yè)地產(chǎn)則不受約束。隨著諸多開發(fā)商將戰(zhàn)略眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)隨之迅速升溫。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)沈柱燦表示：“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被壓抑了很長時(shí)間，招商發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是大勢所趨�！�

　　對于招商地產(chǎn)分立出商業(yè)地產(chǎn)公司的目的和影響，新晉董事長林少斌在2011年投資者交流會(huì)上也表示，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有助于提高招商地產(chǎn)的專業(yè)化運(yùn)作管理。

　　而招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞也公開表示，商業(yè)地產(chǎn)將是招商地產(chǎn)未來的一個(gè)重要發(fā)展方向，在他的理解中，“未來商業(yè)地產(chǎn)將在中國迎來一個(gè)發(fā)展的黃金時(shí)期”。

　　此前，有分析人士曾表示，對招商局集團(tuán)來說，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是發(fā)展?jié)摿Υ蟮臉I(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，而近年來，不管是發(fā)展?jié)摿�還是自身稟賦，地產(chǎn)都將是招商局集團(tuán)傾力發(fā)展的重頭戲。

　　2010年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)去年總資產(chǎn)達(dá)到598億元，完成銷售額146億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入137.82億元，同比增長35.95%，各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)也普遍向好。

　　百億規(guī)模“商業(yè)地產(chǎn)”想象空間

　　招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的大動(dòng)作，與向來以“穩(wěn)健”增長自詡的一貫風(fēng)格迥然不同，但無疑也給出了一個(gè)向商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)展模式的“樣板”。

　　在2011年開始，房地產(chǎn)政策調(diào)控“風(fēng)向大變”。毫無疑問，在調(diào)控力度加碼的壓力之下，以住宅物業(yè)為主向住宅、商業(yè)物業(yè)及多業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商普遍共識。

　　據(jù)了解，很多房地產(chǎn)龍頭企業(yè)都計(jì)劃或已經(jīng)介入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　顯然，同題之下，招商地產(chǎn)已經(jīng)搶得先機(jī)。早在1984年，招商地產(chǎn)就開始服務(wù)涉外企業(yè)和外國專家，為他們提供寫字樓和別墅公寓的租賃服務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)方面積累大量開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　與其他房地產(chǎn)開發(fā)商住宅和商業(yè)地產(chǎn)并舉的方式不同，招商地產(chǎn)將住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)分立發(fā)展，試圖尋找另一種更加專業(yè)的擴(kuò)張之路。不過與住宅產(chǎn)品不同的是，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)版圖全國開花，在深圳、廣州、南京、重慶等地相繼推出很多大型商業(yè)項(xiàng)目。

　　其中，深圳“海上世界”城市綜合體是招商地產(chǎn)目前重點(diǎn)打造的品牌項(xiàng)目，日后將向全國復(fù)制拓展。

　　資料顯示，海上世界位于深圳蛇口半島南端，依山傍海，現(xiàn)有50萬平方米綜合商業(yè)和規(guī)劃中的70萬平方米海上世界新建項(xiàng)目，由海上世界廣場、太子廣場、金融中心二期、招商局廣場、伍茲公寓、希爾頓酒店、15公里濱海長廊、藝術(shù)文化中心和高檔住宅等組成，是一個(gè)集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術(shù)、度假、休閑、居住于一體的國際濱海休閑片區(qū)。

　　眾所周知，海上世界項(xiàng)目是招商局集團(tuán)在深圳600億投資計(jì)劃的重頭戲；此外還包括太子灣郵輪母港，及以網(wǎng)絡(luò)信息和科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的蛇口網(wǎng)谷，整個(gè)改造計(jì)劃將為深圳的城市更新進(jìn)程起到重要作用。

　　歷經(jīng)多年的發(fā)展，招商地產(chǎn)正發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)期。2010年，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營收益頗豐，經(jīng)營面積逾78萬平方米，年租金收入逾5億元人民幣，涵蓋購物中心、寫字樓、五星級酒店、高端服務(wù)式公寓等多個(gè)類別。