3月17日，方興地產發(fā)布2010年業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。年報顯示，2010年方興地產總收入63.5億港元，與2009年的63.2億港元基本持平；公司所有者應占溢利為17.1億港元，較上年增長45.9%。

　　2010年，方興地產的三大業(yè)務板塊物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃及酒店經營分別占總收入的46%、14%和32%。其中，酒店收入增幅高，為27.3%，主要收益于全球經濟復蘇及國際間商務活動的增長，而上海世博會的召開，使北京和上海的高端商務酒店市場強勁反彈。

　　物業(yè)開發(fā)上實現銷售金額29.25億港元，與09年同期相比下降了17%；銷售面積約6.3萬平方米；物業(yè)租賃方面整體入賬為8.59億港元，與09年基本持平。

　　2010年方興的的租金收入主要來自于金茂大廈及北京凱晨世貿中心；酒店經營整體入賬銷售收入為20.07億港元，主要來自于上海金茂君悅大酒店、金茂三亞希爾頓大酒店及金茂三亞麗思卡爾頓酒店。除此三大業(yè)務外，方興的其他收入也取得了64%的增長。

　　用方興投資者關系總監(jiān)鄭秋平的話來說，目前方興仍以收租為主，從2011年開始，銷售收入在方興的成績單里才會逐步增加。而且，隨著綜合體項目在2012年后的竣工，方興地產持有的物業(yè)也會實現一個增長。

　　方興高管稱，公司這幾年經歷了一個比較困難的時期，但困難的時期已經過去了，在2011年乃至今后，方興會越走越順利，規(guī)模和效益增長都會不斷加速。

　　在業(yè)績發(fā)布會上，方興地產主席羅東江、CEO何操、副總裁賀斌吾、投資者關系總監(jiān)鄭秋平就大家關心的問題，一一作出了解答。

　　以下為方興地產2010年業(yè)績發(fā)布會問答實錄：

　　媒體提問：廣渠路15號金茂府4月16號正式開售，該項目定價區(qū)間是多少，項目整體的銷售計劃是怎樣的？之前集團在合肥參加了一個很大體量的舊改項目，項目目前進展如何？集團現在舊改方面的計劃是怎樣的？麗江的世界遺產公園的項目是集團在國內旅游地產項目，之后旅游地產是不是會成為方興發(fā)展主要的一個地產業(yè)務的方向，那之后在旅游地產方面還有沒有其他的發(fā)展計劃？

　　方興地產：廣渠路項目正式開售不是4月16號，比這個時間差了一兩天，預售的價格現在還沒有確定。

　　只能給一個參考的價格，就在項目不遠的地方，萬科的一個樓盤銷售價是4萬元/平方米，我們的樓盤應該說位置、品質比這個項目要好一些。價格現在還沒有后確定，要看后這個客戶和市場反應情況，其他的對金茂府的建設、銷售，現在都是按照計劃在進行。

　　第二個問題在合肥參與舊城改造。沒有確定，也是屬于一級開發(fā)，有一塊體量比較大的開發(fā)項目，我們跟合肥市簽訂了一個意向性的框架協(xié)議，具體的事項還有待于具體的協(xié)商。

　　另外，舊改是我們今后獲取土地資源或者是開發(fā)的渠道之一，但是目前沒有具體參加舊改的計劃或者項目。

　　麗江項目嚴格地說不是旅游地產項目，只是在麗江旅游度假區(qū)。我們這個項目本身還是一個酒店，還有屬于商業(yè)地產開發(fā)的項目，不是屬于旅游地產的。

　　媒體提問：今年大概可以銷售的5萬平方米的售價預計是多少？今年強調以商業(yè)的銷售為主，去年自有物業(yè)開發(fā)占收入大概在46%左右，那今年這個比例大概是多少？

　　方興地產：我們公司長期以來定位都是高端地產和高端商業(yè)地產，所以我們每年的竣工面積或者是用作出售的面積不是很大，但是單價很高。

　　在我們PPT里面有這樣一個資料，比如說國際客運中心去年每平米的售價是4.5萬，這4.5萬里面可能包括了一些我們自己的樓上價錢，如果不算的話，大概在5萬多以上。今年這兩三個項目的售價預計也在5萬以上。

　　去年我們也是商業(yè)銷售為主，今年的百分比基本上跟去年差不多。

　　媒體提問：公司現金有100多億，今年有沒有新的收購計劃？一些同行可能可能覺得今年在調控下買地價格可能會比較便宜，買地計劃可能比去年積極，今年買地的計劃會怎么樣？

　　方興地產：之前也聽到行業(yè)內或者媒體在報道，大家都有這樣的想法，或者有的開發(fā)商也有這樣的思路，認為在今年調控的形勢下，土地可能會便宜。

　　但是到目前為止，我們還沒有見到土地價格真正大幅下降，或者是還沒有見到這樣的形勢。

　　一方面，我們跟其他開發(fā)商一樣在關注這樣的形勢帶來的影響；另一方面，我們還是會按照年初制定的計劃進行，如果符合公司的戰(zhàn)略，地點又合適，地價又便宜，我們也會爭取多拿一點。