“京十五條”落地后，商品房成交量大幅萎縮，住宅市場一直徘徊于降價邊緣，但是不受套數(shù)限制的部分商住項目卻趨于活躍，一些商住樓盤開始按捺不住寂寞，助推價格上漲。

　　一商住樓

　　坐地漲價30萬

　　“京十五條”落地后，其嚴格的限購政策卻成為了商住類項目鼓吹漲價的借口。

　　近日京西某著名樓盤的一位業(yè)主爆料，年前該項目即將推出的LOFT接受排號時售樓處置業(yè)顧問稱春節(jié)前一定開盤，價格約2.2萬-2.5萬元/平方米。“新國八條”出臺后，售樓處主動聯(lián)系購房人，說節(jié)前開不了，推延至節(jié)后周。春節(jié)后，置業(yè)顧問又稱排號人太多，價格可能上漲。此后，該LOFT的開盤時間一直待定，而價格卻一路上漲。直至“京十五條”落地后，該業(yè)主接到售樓處銷售人員電話表示，項目定于3月份開盤，價格預計在2.8萬-3.1萬元/平方米。

　　“我春節(jié)前就看中了一套房子，按照現(xiàn)在的價格比當初的預算多出了30萬元，讓人有點承受不了。”一位業(yè)主向記者表示。

　　該LOFT的銷售人員表示，目前已經(jīng)停止辦卡。記者問及為何現(xiàn)在比春節(jié)前的報價高出近6000元/平方米時，這位銷售人員直言，“新限購政策出臺后，商住項目變得好賣了，我們只有300多套房子，目前客戶已經(jīng)積累了4000多人，漲價只是隨行就市”。

　　對此，上述項目相關(guān)負責人表示，由于預售證還未批下來，銷售人員對外透露的價格不是終的開盤價格，但是其隨即又表示“預計價格在2.8萬元/平方米左右”。

　　記者了解到，這個項目的土地于2006年4月份拿下，當時的樓面價格為3986元/平方米，現(xiàn)在即將推出的這個項目的價格相當于當年樓面價格的8倍。同時，該項目是屬于40年產(chǎn)權(quán)的商住類項目，真正入住時產(chǎn)權(quán)只剩下30多年。

　　據(jù)了解，“京十五條”祭出嚴厲的限購令，不少購房需求被抑制。而商住樓卻成為樓市調(diào)控下的“大受益者”，因不受限購政策影響，不少購房者將目光轉(zhuǎn)向商住樓。目前北京市場上的商住項目異常火爆，不少項目價格都有一定程度的上漲。

　　商住項目

　　扛起漲價大旗

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期漲價的商住類項目不在少數(shù)。

　　“3月份我們計劃推出的LOFT產(chǎn)品價格在3萬元/平方米左右，”綠地中央廣場的一位銷售人員表示。不過，緊鄰該項目的同類型產(chǎn)品興創(chuàng)D標目前的售價為2.5萬元/平方米。

　　網(wǎng)易地產(chǎn)近日推出的“第三輪調(diào)控滿月百盤價格調(diào)查”顯示，2月份北京市漲價幅度高的為商住項目金澳國際，由此前的2.9萬元/平方米上調(diào)到3.4萬元/平方米，單價上漲了5000元，漲幅達17.24%。

　　對此，金澳國際銷售人員表示，其春節(jié)后就上調(diào)了銷售價格，而真正開始熱銷是在“京十五條”落地之后。“一個周末就賣了48套，現(xiàn)在很多人都在看房。”這位銷售人員表示，現(xiàn)在商住兩用樓付僅需50%，比二套房的付還要低，而且不受戶籍限制，來買房的人群中外地人占比較大。

　　“商住類項目的肆意漲價，源于調(diào)控政策對此類項目的空白�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，盡管在第三輪調(diào)控中對于商住類項目沒有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”，商住類項目或?qū)⒊蔀橹攸c監(jiān)控對象。

　　“土地增值稅的清算和稽查，實際上等于對那些瘋狂漲價的樓市‘帶頭大哥’宣判死刑。如果土地增值稅征收能夠得到貫徹執(zhí)行，可以說絕大部分天價樓盤的利潤都將被征稅�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒稱，“這意味著樓市暴利時代的終結(jié)，不過逆市提價的開發(fā)商沒有意識到這一點�！�