“調(diào)控天天來，房?jī)r(jià)不跌，房租卻猛漲；房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲，就只能讓剛畢業(yè)的大學(xué)生和不少困難群體陷于被動(dòng)的生活了�！贝汗�(jié)后回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無奈地說，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)問題似乎正在向高房租方向演進(jìn)。

　　的確，本周早些時(shí)候國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價(jià)格上漲了7.1%，以數(shù)據(jù)證實(shí)了去年底以來全國(guó)各地房租上漲明顯的趨勢(shì)。有網(wǎng)友留言說：“穩(wěn)定房租也是民生，這次樓市調(diào)控能否走出歷史怪圈，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)避免房租的非理性上漲？”

 　　春節(jié)之后，大批白領(lǐng)和外來務(wù)工人員的回流，使得一線城市住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季。而受新的“國(guó)八條”以及各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)等的影響，從去年年底開始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多待租房在開年后更刷新了年前的出租價(jià)格，從住房到商鋪再到辦公樓，漲聲一片，租金大約都上漲了10%左右不等。

　　北京

　　節(jié)后租房比節(jié)前難

　　很多人不能買房了,就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)

　　元宵節(jié)前夕，在各方的聚焦中，“京十五條”在兔年的北京樓市放了一個(gè)大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規(guī)定，顯然為節(jié)后租房高峰再來了個(gè)“火上澆油”。受政策影響，不少人轉(zhuǎn)買為租，客觀上增加了不少租房需求，表現(xiàn)在租金上，則是房租呈上揚(yáng)趨勢(shì)。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月上半月北京全市租金均價(jià)為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。

　　“京十五條”落地后，房主預(yù)期不斷升高，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后新增房源平均報(bào)價(jià)達(dá)3467元/月，相比節(jié)前上漲14%左右。同時(shí)據(jù)鏈家地產(chǎn)門店反映，一些房主到門店登記房源的時(shí)候，都會(huì)有意識(shí)地提高其房租的報(bào)價(jià)，而且在三方商議的過程中，房租的議價(jià)空間也越變?cè)叫　?/P>

　　“春節(jié)后租房比春節(jié)前難多了�！痹谥嘘P(guān)村上班的李先生告訴羊城晚報(bào)記者，他在年前就開始在公司附近找房，但是中關(guān)村周邊是海淀的學(xué)區(qū)房，一居室價(jià)格就高達(dá)到3500元-4500元/月，看了幾戶都覺得租金偏高，打算年后再說�？墒谴汗�(jié)后，租房形勢(shì)更加嚴(yán)峻，節(jié)前可以一次看兩三套，節(jié)后可選擇的房源更少，李先生害怕租金再往上漲，退而求其次，租下了一個(gè)條件稍差的一居室。

　　“很多人不能買房了，就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京的限購(gòu)細(xì)則，在打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，對(duì)真正在北京工作、切實(shí)需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買房。胡景暉說，租賃市場(chǎng)需求的增加，將給今年房屋租金的上漲帶來一定推動(dòng)力。

　　上海

　　房東計(jì)劃二次漲價(jià)

　　幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右

　　房東計(jì)劃二次漲價(jià)“受新‘國(guó)八條’、房產(chǎn)稅影響，節(jié)后二手住宅買賣交易的萎縮幅度大于租賃市場(chǎng)，加上部分市民轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，因此租賃交易占整個(gè)二手房租售套數(shù)的比重由節(jié)前的40%不到攀升至70%�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3到4個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的相對(duì)活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，一個(gè)多月漲幅就達(dá)到了5.71%和5.26%；普陀長(zhǎng)壽板塊的中遠(yuǎn)兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，漲幅達(dá)到10.53%。

　　浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現(xiàn)過5%的上漲之后，2月初至今因外省市租客節(jié)后返滬增多、租賃掛牌卻并未有明顯提高等情況以及租賃市場(chǎng)供需比例的失衡、政策實(shí)施后新增的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等因素，使得部分房東開始計(jì)劃二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右。

　　中介經(jīng)紀(jì)透露，近期因房東轉(zhuǎn)嫁成本情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，當(dāng)時(shí)加價(jià)幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺(tái)，房東對(duì)租金上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈，此次加價(jià)幅度更是達(dá)到200-300元/月。中介經(jīng)紀(jì)分析稱，上海版房產(chǎn)稅目前只針對(duì)“新購(gòu)”住宅，但未來也可能面向現(xiàn)已持有的房屋，一些房東對(duì)未來房屋持有成本產(chǎn)生上升預(yù)期，并在房屋再次掛牌出租時(shí)加價(jià)以攤平成本。