中國(guó)祭出“最嚴(yán)厲”手段控房?jī)r(jià)
縱覽已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，除了對(duì)外地人購(gòu)房納稅年限的規(guī)定略有不同外，對(duì)于擁有二套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭及一套及以上住房的非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)新的商品房，上海、北京、成都、青島等市都施行“叫停”措施，但在“叫�！敝g加了一個(gè)“暫停”的定語(yǔ)。
“供給是有限的，而需求是無(wú)限的，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是通過(guò)控制需求調(diào)解供求關(guān)系，進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果。而隨著房?jī)r(jià)回落到合理的水平，這些比較嚴(yán)格的手段將逐漸退出，因?yàn)橥Ｊ鄞_實(shí)也抑制了一些改善性住房的需求�！绷斡⒚粽f(shuō)。
近年來(lái)，中國(guó)一、二線城市的房?jī)r(jià)一直處在上漲通道，尤其是近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲被百姓形容為“坐上了火箭”。以北京三環(huán)附近的房子為例，２００４年這一區(qū)域的商品房均價(jià)為７０００至８０００元／平方米，２００７年漲至約１萬(wàn)元／平方米，去年“飆升”至４萬(wàn)元／平方米。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩建議，要使中國(guó)房地產(chǎn)真正健康運(yùn)行，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，還要從“供給”的角度進(jìn)行干預(yù)。譬如土地供應(yīng)由目前的機(jī)械供應(yīng)改為按照市場(chǎng)需求的彈性供應(yīng)；加快城中村和老區(qū)改造；新批項(xiàng)目提高容積率等。
事實(shí)上，在控制投機(jī)和投資性需求的同時(shí)，各地出臺(tái)的政策也加大了對(duì)保障性住房的供應(yīng)。京版“國(guó)八條”規(guī)定，確保保障性住房建設(shè)用地占全市住房供地的５０％，各類(lèi)保障性住房和中小型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的７０％。
國(guó)土資源部前不久公布了２０１０年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況，去年全國(guó)保障性住房用地２．４７萬(wàn)公頃，同比增加１２４．５％，用地完成計(jì)劃的６５．２％。國(guó)土資源部表示，將保障性住房用地優(yōu)先供應(yīng)，中央確定的５８０萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)用地應(yīng)保盡保。
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科認(rèn)為，加大保障性住房是以疏通需求為主，這是一種長(zhǎng)期的緩解樓市困境的良方。
此間接受采訪的房地產(chǎn)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，隨著未來(lái)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，當(dāng)房?jī)r(jià)回落到合理水平，一些行政干預(yù)手段也會(huì)逐漸淡出。
大家都在關(guān)注的樓盤(pán)：
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
-
萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶(hù)型團(tuán)購(gòu)
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樓盤(pán)
| 樓盤(pán)名稱(chēng) | 開(kāi)盤(pán)價(jià) | 位置 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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