在拳擊臺(tái)上，只有連續(xù)出拳，才有可能徹底擊倒對(duì)手，贏得比賽。

    春節(jié)前后，房地產(chǎn)調(diào)控再次發(fā)力，“國八條”延續(xù)并強(qiáng)化了此前出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，尤其是對(duì)需求的管理達(dá)到前所未有的力度。緊接著，上海和重慶正式開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。2月9日，兔年的次加息不期而至。與此同時(shí)，各地也在緊鑼密鼓的準(zhǔn)備出臺(tái)與“國八條”相配套的地方調(diào)控措施，業(yè)界普遍預(yù)測地方的措施將更加嚴(yán)厲。

    經(jīng)過2010年持續(xù)一年的嚴(yán)厲調(diào)控，房價(jià)過快上漲的勢頭得到遏制，但仍然處于高位，而且仍然面臨很大的上漲壓力。2011年初樓市調(diào)控連出重拳，體現(xiàn)了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底的決心。這一連串有力的組合拳，能否打倒高房價(jià)？

    ■連出重拳，調(diào)控效果值得期待

    新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，比大多數(shù)人預(yù)計(jì)的出拳要更快更猛。

    去年底、今年初，各地房價(jià)再次出現(xiàn)平穩(wěn)一段時(shí)間后快速上漲的勢頭。由于快速城鎮(zhèn)化帶來的購房需求仍然龐大，熱錢和抗通脹的需求使各種資金源源不斷的涌入樓市，加上前期出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸被市場消化，房價(jià)上漲的壓力再次抬頭，房地產(chǎn)調(diào)控的形勢嚴(yán)峻起來。

    作為新一輪調(diào)控的拳，1月26日公布的“國八條”所提出的措施針對(duì)性很強(qiáng)。此前一些地方政府落實(shí)政策不力、調(diào)控缺乏明確目標(biāo)，“國八條”明確提出落實(shí)地方政府責(zé)任，要求各地合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布。

    針對(duì)流動(dòng)性充足帶來的投資投機(jī)性需求，政策進(jìn)一步強(qiáng)化了差別化信貸政策，將二套房貸付提至6成，5年內(nèi)二手房全額征收營業(yè)稅。

    經(jīng)濟(jì)手段之外，加強(qiáng)了限購措施，此前僅在部分城市執(zhí)行的住房限購政策，將在更多城市、更大范圍內(nèi)執(zhí)行。這樣，即便可以全款購買多套房的需求，也將被遏制。

    “國八條”中提出的這一系列措施，成為近年來房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的需求管理手段。據(jù)了解，各地正在醞釀中的限購政策，更為細(xì)致和嚴(yán)格。

     緊接著，上海和重慶正式開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。兩個(gè)城市的試點(diǎn)版本雖然有所差別，但都對(duì)購買多套房增加了持有成本，并且面積越大、成本越高。

    隨著試點(diǎn)的成熟，房產(chǎn)稅也將逐步推廣至全國，并從僅對(duì)增量征收推廣至對(duì)存量也征收。這對(duì)房地產(chǎn)市場短期的心理影響和長遠(yuǎn)健康發(fā)展影響重大。

    春節(jié)長假后，2月9日，央行宣布加息，5年期以上貸款利率提高至6.6%。在連續(xù)加息、二套房貸執(zhí)行1.1倍利率之后，貸款購房的利息成本已經(jīng)大幅增加。

    以貸款100萬元購買套房、貸款期限為20年計(jì)算，2010年4月調(diào)控之前，利率較低，又可享受七折優(yōu)惠。如今經(jīng)過3次加息，各大銀行對(duì)套房基本取消優(yōu)惠利率后，同樣一筆貸款的總利息由47萬多元上升到約80萬元。

    “盡管加息的直接目的不是調(diào)控房價(jià)，但與‘國八條’相配合，政策的疊加效應(yīng)將十分明顯。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，近期多項(xiàng)調(diào)控措施頻繁出臺(tái)，既有金融、稅收等經(jīng)濟(jì)手段，也有問責(zé)、限購等行政手段；既有給當(dāng)前市場降溫的短期措施，也有旨在促進(jìn)市場長期健康發(fā)展的制度改革。說明政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題有了更清晰的認(rèn)識(shí)。如果政策有效執(zhí)行，將鞏固和強(qiáng)化2010年一年來調(diào)控的效果，作用持續(xù)的時(shí)間也將更長。