進(jìn)入九月份，鄭州房地產(chǎn)市場開始升溫：開發(fā)商推盤力度增大，折扣增加，不少購房者也希望在傳統(tǒng)“旺季”購房。

　　昨日，記者以購房者身份走訪鄭州多家房地產(chǎn)中介與售樓部后了解到，各種規(guī)避“限購令”的辦法又重新浮出水面：部分購房者用公司名義買房、通過打官司購買房產(chǎn)甚至借辦假證取得購房資格。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些辦法看似繞開了限購，但風(fēng)險(xiǎn)重重，購房者為了眼前利益鋌而走險(xiǎn)或?qū)⒌貌粌斒А?/P>

　　歪招1

　　以公司名義“曲線購房”

　　中介稱：與個(gè)人名義購房大不同在于不能辦房貸

　　“以公司名義買房不受樓市監(jiān)管的影響，可以繞開限購政策�！弊蛱焐衔�，農(nóng)業(yè)路附近一家中介的置業(yè)顧問李女士對記者說。

　　李女士說，用公司名義購房，在購買環(huán)節(jié)的稅費(fèi)則相差不大，只是對公司資質(zhì)的認(rèn)定程序稍顯繁瑣，購房時(shí)要提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。以公司名義和以個(gè)人名義購房在購買環(huán)節(jié)上大的差異在于不能辦理房貸，公司購買房產(chǎn)要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款，而目前絕大多數(shù)以公司名義買房的都是一次性付款。聽聽專家怎么說.

　　看似聰明，風(fēng)險(xiǎn)重重

　　有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)

　　那么，以公司名義買房，是不是如李女士所說，“是買房的一個(gè)好辦法”呢？

　　河南城市發(fā)展研究中心主任劉社說，借用公司名義買房，看似聰明，實(shí)則隱藏重重風(fēng)險(xiǎn)。對于購房者來說，房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)；對企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，一旦個(gè)人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費(fèi)用，對外先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。

　　河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，借用公司名義買房，雖然不受買房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭議。另外，用公司名義買房，如果要轉(zhuǎn)手，面臨繳納高額稅費(fèi)的問題。一般入手價(jià)100萬的房產(chǎn)增值了50萬，轉(zhuǎn)手過程中所繳納的稅費(fèi)總額將高達(dá)30多萬。

　　歪招2

　　借打“錢債官司”轉(zhuǎn)手房產(chǎn)

　　中介稱：買房人可假稱向賣房人“討債”以獲得房產(chǎn)

　　記者在中介公司采訪時(shí)，還了解到一種“鋌而走險(xiǎn)”的規(guī)避“限購”方式——通過打官司買房。

　　黃河路與經(jīng)三路附近一家中介公司置業(yè)經(jīng)理馬先生說，舉例而言，買家張先生想買業(yè)主黃小姐的一套房，價(jià)格為200萬元，但張先生屬于被限購的人群。他可以和黃小姐商量好，假稱黃小姐向張先生借款200萬元但無法償還，張先生把黃小姐告上法院，要求黃小姐償還債務(wù)。開庭的時(shí)候法官會(huì)進(jìn)行調(diào)解，這時(shí)雙方同意把黃小姐手上的一套房給張先生作為抵償200萬元的欠債。這樣法院會(huì)出具判決書執(zhí)行，張先生憑著判決書就能去房管局辦產(chǎn)權(quán)過戶。交的手續(xù)費(fèi)也就是法院的訴訟費(fèi)，這樣一來，連二手房交易契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都一并省下了。

　　聽聽專家怎么說

　　以身試法，弊大于利

　　買房人、賣房人都存在“破財(cái)”風(fēng)險(xiǎn)，且屬于虛假訴訟

　　河南國基律師事務(wù)所主任李晴川說，這一做法其實(shí)蘊(yùn)涵了極大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻麖埾壬�和黃小姐的債權(quán)關(guān)系成立的話，張先生在沒有付200萬元的情況下，是完全可以向黃小姐追債的；如果張先生提前把錢付給了黃小姐，對于張先生來說，又存在黃小姐卷款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)。

　　李晴川表示，這種情況屬于虛假訴訟，民事訴訟法第102條規(guī)定，對虛假訴訟法院可以根據(jù)情節(jié)予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如果有買賣雙方這樣做，其實(shí)是在以身試法。

　　歪招3

　　假離婚或找“可靠人”代買

　　中介稱：主意比較損，但能達(dá)到買房目的

　　一家售樓部的置業(yè)顧問說，購房者和購房者父母都可“假離婚”，到民政局領(lǐng)張離婚證，這樣四個(gè)人就可以買四套房�！斑@個(gè)主意比較損，但確實(shí)能達(dá)到買房目的�！� “如果實(shí)在不想離婚，購房者還可找些不打算在鄭買房的可靠人，比如親戚、朋友，以他們的名義購房�！痹撝脴I(yè)顧問說，買后到房管局過戶，繳契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等一筆錢就行�！盎蚴侵苯诱覀�(gè)公證處公證，證明這套房現(xiàn)在是你的。公證只需幾百元錢，也不妨礙今后轉(zhuǎn)手賣�！�