自9月1日開(kāi)始，東營(yíng)市存量房（二手房）進(jìn)入“網(wǎng)上交易時(shí)代”——存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作將在東營(yíng)市中心城范圍內(nèi)實(shí)施。也就是說(shuō)，9月1日起，中心城區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等行為將全部在網(wǎng)上進(jìn)行。今后存量房交易時(shí)，通過(guò)東營(yíng)市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)上掛牌、簽約備案。房屋交易資金將實(shí)行全額監(jiān)管：買(mǎi)方把房款打入一個(gè)專用賬戶，等到交易成功，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成，確認(rèn)買(mǎi)方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再?gòu)膶Ｓ觅~戶將房款劃入賣(mài)方賬戶。房屋交易有了類似于“支付寶”的第三方托管。 

    新規(guī)

    東營(yíng)市推出二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)

    近，市民嚴(yán)先生一直為賣(mài)房的事煩惱，與買(mǎi)主談好了成交價(jià)格，但沒(méi)想到，為如何交割房款，雙方產(chǎn)生了分歧。由于買(mǎi)主不需要貸款，嚴(yán)先生要求買(mǎi)主去市房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)的當(dāng)天付清全部房款，但買(mǎi)方則擔(dān)心嚴(yán)先生收到房款后，不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，拒絕了嚴(yán)先生的要求。為了維護(hù)各自利益，雙方甚至考慮共同去銀行辦理房款暫存手續(xù)，但是仍感覺(jué)不安全，雙方都覺(jué)得很糾結(jié)。

    不過(guò)以后，這種信任危機(jī)問(wèn)題有望解決。

    4月18日，市住建委正式出臺(tái)了《東營(yíng)市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定對(duì)今后交易的二手房進(jìn)行網(wǎng)上掛牌“公示”，為房屋“驗(yàn)明正身”；同時(shí)通過(guò)委托資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)托管交易資金的方式，二手房交易資金安全和二手房交易雙方的合法權(quán)益。

    二手房信息的真實(shí)準(zhǔn)確性，保障交易資金安全，一直是二手房交易中的關(guān)鍵所在。自9月1日開(kāi)始，存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作將在東營(yíng)市實(shí)施。這將改善交易方式、增強(qiáng)交易雙方互信，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)二手房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。

    解讀一

    第三方資金托管，類似支付寶，化解買(mǎi)賣(mài)雙方“信任危機(jī)”

    買(mǎi)房將房款打入專用賬戶，交易成功、確認(rèn)可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，房款才自專用賬戶劃入賣(mài)方賬戶

    按照《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先將交易資金暫存于第三方——買(mǎi)方將交易資金先存入由市住建委指定的資金托管機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的“存量房交易資金托管專用賬戶”專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成，確認(rèn)買(mǎi)方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再?gòu)膶Ｓ觅~戶將交易資金劃入賣(mài)方賬戶。

    一次性付款的托管資金足額入賬后；貸款方式付款的，除貸款外的全部購(gòu)房資金足額入賬后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方當(dāng)事人出具《東營(yíng)市存量房交易資金托管證明》。