住建部：樓市限購(gòu)令年內(nèi)不取消 

　　珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過分析認(rèn)為這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)廣東哪個(gè)城市將繼廣州、深圳、佛山之后成為出臺(tái)限購(gòu)令的第四個(gè)城市備受關(guān)注。剛剛過去的周末，有媒體稱房?jī)r(jià)上漲幅度在珠三角并不位居前列的江門市從今日起將實(shí)施限購(gòu)措施，成為全國(guó)自上月國(guó)務(wù)院會(huì)議正式宣布限購(gòu)的二三線城市。

　　不過，記者昨日從江門市房管局獲得的權(quán)威信息顯示，日前當(dāng)?shù)厥姓�府召開的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的會(huì)議認(rèn)為，江門市上半年新建住房?jī)r(jià)格總體雖然呈上漲趨勢(shì)，但仍在可控制范圍內(nèi)。江門將采取“控價(jià)”、“控售”、“控購(gòu)”等調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，“會(huì)議沒有研究出臺(tái)限購(gòu)措施”。這意味著廣東限購(gòu)“第四城”仍未出爐。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，上月珠三角部分未限購(gòu)城市的開發(fā)商開始加大推貨力度，爭(zhēng)取在“限購(gòu)”前搶閘出貨，降低存貨積壓風(fēng)險(xiǎn)。

　　江門僅對(duì)境外買家限購(gòu)

　　江門市房管局表示，其實(shí)江門只是在要求嚴(yán)格執(zhí)行住建部和國(guó)家外管局去年就出臺(tái)的規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的相關(guān)文件。從今天起，江門將對(duì)境外買家進(jìn)行限購(gòu)，對(duì)有房屋的涉外人士，房屋交易中心經(jīng)核實(shí)情況后將不予登記備案。

　　江門樓價(jià)一向低于珠三角其他主要城市，中心城區(qū)的樓價(jià)僅為廣州的四分之一�！熬鶅r(jià)在6500元/平方米上下，上半年有一個(gè)月達(dá)到7字頭�！苯�門一樓盤負(fù)責(zé)人表示。

　　珠三角城市上半年漲幅多為兩位數(shù)

　　上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，大批資金流向了非限購(gòu)城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價(jià)上半年同比漲幅均超過兩位數(shù)。

　　這促使開發(fā)商近期在部分重點(diǎn)城市加快了推貨力度。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，這可能與部分地方國(guó)土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門的高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價(jià)8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r(jià)位，但開盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。

　　住建部： 

　　下半年政策放松可能性幾乎沒有

　　本報(bào)訊 “尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬新一輪限購(gòu)城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

　　至于三線城市限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測(cè)，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十。”

　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担�直接�?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期。

　　“遴選新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)�！币晃唤咏�住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。

　　不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購(gòu)。

　　分析

　　限購(gòu)擴(kuò)大不等于全部限購(gòu)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)商品房銷售面積仍同比增長(zhǎng)12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢(shì)。目前，國(guó)內(nèi)已有超過40個(gè)城市限購(gòu)。經(jīng)緯行研究中心分析，中央要求房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市出臺(tái)限購(gòu)令，并不意味著進(jìn)入了全部限購(gòu)階段，畢竟全部限購(gòu)對(duì)地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購(gòu)范圍更多的是提醒地方政府不要讓房?jī)r(jià)上漲過快。