未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，限購(gòu)都會(huì)是樓市的一個(gè)關(guān)鍵詞。

　　“就在8月份，估計(jì)會(huì)有20個(gè)左右的二三線城市被列入限購(gòu)名單�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉告訴記者。

　　2010年4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》發(fā)出，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的部分城市進(jìn)行限購(gòu)。這個(gè)通知發(fā)出近15個(gè)月之后，國(guó)務(wù)院對(duì)樓市限購(gòu)的態(tài)度非但沒有放松，反而更加嚴(yán)厲。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議作出繼續(xù)從緊的決定：已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市，也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　到目前，雖然還沒有看到相關(guān)部門拿出需要限購(gòu)的二三線城市名單，但市場(chǎng)上的各種猜測(cè)已經(jīng)此起彼伏�？梢灶A(yù)想的是，限購(gòu)將會(huì)在我國(guó)樓市繼續(xù)蔓延下去。

　　限購(gòu)政策帶來了哪些變化

　　2010年4月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》發(fā)出13天后，北京市就拿出了實(shí)施細(xì)則，對(duì)購(gòu)房作出了嚴(yán)格的限制：每個(gè)家庭只能新購(gòu)買一套商品住房。

　　此后，深圳、上海、廈門、南京、杭州等城市相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　雖然都是限購(gòu)，但不同的城市給出了不同的方案。北京的政策為嚴(yán)厲，要求購(gòu)房人提供5年的社明或5年的納稅記錄，有的城市則只需要提供一年的社明或納稅記錄。

　　限購(gòu)政策在推出之初就讓業(yè)內(nèi)震動(dòng)不已，曾被評(píng)為恐怖的地產(chǎn)調(diào)控舉措。

　　正如業(yè)內(nèi)所預(yù)測(cè)的，限購(gòu)政策很快讓樓市的交易陷入低谷。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉提供的數(shù)字顯示，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬套，估計(jì)全年成交量能達(dá)到13萬套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬套。也就是說，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。

　　“一手房的成交全年估計(jì)在5萬套左右，而去年是8萬套，同樣是減少了四成左右�！焙�景暉說，其他城市的交易狀況，差不多也是這個(gè)樣子。

　　雖然房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)明顯的下跌，但限購(gòu)政策的影響也在慢慢顯現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有28個(gè)。同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。二手住宅，全國(guó)70個(gè)大中城市價(jià)格同比下降的有5個(gè)，漲幅回落的有24個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有48個(gè)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年上半年發(fā)布的每月的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，1月至6月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逐漸減少，漲幅不斷收窄：1月，漲幅前三位城市均超過2%；3月，該數(shù)據(jù)則不超過1%；6月，漲幅均不超過0.5%。

　　“應(yīng)該說，限購(gòu)的目的是讓需求回歸理性�！焙�景暉說，在實(shí)施限購(gòu)的這一年來，確實(shí)對(duì)一部分需求的釋放起到了延緩作用。

　　二三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　在中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來，限購(gòu)的矛頭指向的就是投資需求。在北京、上海等一線城市，限購(gòu)確實(shí)凍結(jié)了一部分投資需求。在北京，非當(dāng)?shù)貞艏�的�?gòu)房人群比例已經(jīng)出現(xiàn)下降。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析顯示，限購(gòu)政策的確對(duì)抑制市場(chǎng)泡沫起到了一定作用，很多區(qū)域投資者數(shù)量減少了30%以上。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前絕大部分區(qū)域投資需求急劇減少，目前已經(jīng)降至10%以下。

　　實(shí)施限購(gòu)的城市，需求在一定程度上被壓制。這些需求轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，開始進(jìn)入沒有限購(gòu)的城市，或者限購(gòu)措施相對(duì)溫和的城市。

　　同樣是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，進(jìn)行整合分析后顯示，今年上半年房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市中，二三線城市是主體。

　　6月，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.3%的有13個(gè)，都是二三線城市，同比漲幅在5%以上的城市有31個(gè)，除了廣州外，其余屬于二三線城市，一些未出臺(tái)限購(gòu)政策的城市漲幅超過6%。

　　“從今年上半年來看，二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅開始領(lǐng)跑全國(guó)，這跟過去大不一樣�！焙�景暉說，這些領(lǐng)跑的城市中既有已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策、但政策比較溫和的城市，也有尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的城市。

　　胡景暉說，一方面，有些二三線城市正處于老城區(qū)改造的過程，需求大為增加；另一方面，品牌開發(fā)商開始進(jìn)入這些城市，不論在產(chǎn)品理念、質(zhì)量上都跟過去不一樣，價(jià)格上不可避免地出現(xiàn)了拉升。

　　胡景暉所說的情況在山東省煙臺(tái)市就有明顯體現(xiàn)。自2009年萬科進(jìn)入煙臺(tái)開始,短短兩年之內(nèi),房企排行榜50強(qiáng)中有13家都先后來到煙臺(tái)——萬科、保利、龍湖、越秀等都在煙臺(tái)市開始了規(guī)模不小的開發(fā)。如今，在煙臺(tái)市的一線海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破萬元大關(guān)。

　　7月底，煙臺(tái)一些樓盤的銷售人員就告訴記者，很可能8月就要開始限購(gòu)。

　　接過了一線城市領(lǐng)漲的接力棒，二三線城市開始成為接下來限購(gòu)的重點(diǎn)。

　　據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾要求各省對(duì)是否應(yīng)該進(jìn)行限購(gòu)的城市進(jìn)行排查，給出5條判斷標(biāo)準(zhǔn)：價(jià)格指數(shù)是否處于前列，6月房?jī)r(jià)和去年底價(jià)格相比的漲跌情況，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人購(gòu)房的比例是不是較高，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否反映強(qiáng)烈。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有近43個(gè)城市開始了限購(gòu)。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。

　　胡景暉告訴記者，從數(shù)據(jù)上看，取代一線城市領(lǐng)漲的那些二三線城市可能有20個(gè)左右，這些城市被列入限購(gòu)名單的可能性大。

　　盡管相關(guān)部門并沒有公布二三線城市限購(gòu)名單擴(kuò)容的時(shí)間表，但多位業(yè)內(nèi)人士都告訴記者，8月應(yīng)該就會(huì)見分曉。