制圖 楊佳寧

　　“我沒有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”溫家寶總理今年2月27日與網(wǎng)友在線交流時(shí)對(duì)房地產(chǎn)商的這番話引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　國家發(fā)改委擬對(duì)商品房實(shí)施反暴利規(guī)定

　　昨天，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林表示，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├��?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。

　　政策

　　反暴利準(zhǔn)星鎖定房地產(chǎn)

　　5月1日起， 《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將正式實(shí)施，對(duì)此，許昆林表示，在規(guī)定實(shí)施之后，政府還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利規(guī)定是重要的措施之一。

　　但對(duì)今年能否實(shí)施反暴利規(guī)定的問題，許昆林表示，目前仍處于研究階段。

　　根據(jù)我國《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)于與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價(jià)格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤(rùn)率控制。

　　許昆林說：“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本、利潤(rùn)和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為�！�

　　嚴(yán)重違規(guī)者將從重處罰

　　許昆林表示，在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施后，發(fā)改委將對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)銷售商品房的明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

　　重點(diǎn)查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、不一套一標(biāo)、不按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)和公示相關(guān)收費(fèi)的行為，在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐等違法行為�！皩�(duì)情節(jié)惡劣、影響較壞、社會(huì)反響大的典型違法案件，要依法從重處罰，并予以公開曝光，以儆效尤�！痹S昆林說。

　　觀點(diǎn)

　　雙管齊下 增供給限利潤(rùn)

　　商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家梅新育表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)暴利驚人，除增加保障房供給外，用反暴利規(guī)定約束房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有用的思路。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為“一房一價(jià)”政策使開發(fā)商失去了價(jià)格操控余地，在抑制價(jià)格的同時(shí)合理控制開發(fā)商利潤(rùn)，利于防止開發(fā)商暴利。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是系統(tǒng)工程，除防止開發(fā)商暴利，還需通過稅收手段讓炒房者無利可圖，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)。在他看來，德國樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。德國政府一直強(qiáng)化房屋的消費(fèi)品角色、弱化其資本屬性；強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)的福利性質(zhì)、弱化其盈利性。而在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋已成為不少人的投機(jī)產(chǎn)品，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求過度，不僅影響了宏觀經(jīng)濟(jì)，也綁架了地方財(cái)政，要想終結(jié)房地產(chǎn)暴利局面，房地產(chǎn)必須回歸其居住的本質(zhì)屬性。

　　連鎖反應(yīng) 房?jī)r(jià)推高物價(jià)

　　有專家表示，住房問題是關(guān)乎國計(jì)民生的要害問題。目前部分城市房?jī)r(jià)過高、上漲過快的局面未根本改變，必須鞏固和擴(kuò)大樓市調(diào)控成效。這是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、構(gòu)建和諧社會(huì)、保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要。

　　3月物價(jià)總水平上漲，居住價(jià)格上漲是重要原因之一。商品房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲，帶動(dòng)房租上漲，增加了商貿(mào)業(yè)店鋪房租成本，進(jìn)而將增加房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快地區(qū)生產(chǎn)和生活成本。上月，北京一些店鋪、健身房在業(yè)主提高房租后紛紛通過漲價(jià)等手段向消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁房租上漲壓力。部分在京工作者盡管月收入五六千元，但迫于生活壓力等原因，紛紛辭職離開北京。