財經(jīng)國家周刊報道 4月13日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。此前，國務(wù)院已派多個督查組對地方進(jìn)行實地督查。 

    帶隊對浙江和福建進(jìn)行督察的國土資源部副部長小蘇透露，“中央認(rèn)為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題�！�

    對中國房價及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的迷惑與判斷，再次成為當(dāng)前熱點話題之一。一方面是英國經(jīng)濟學(xué)人集團研究機構(gòu)“未來十年剛性需求仍然強勁”的判斷，另一方面是決策層對各地房價調(diào)控目標(biāo)的嚴(yán)加督查；一方面包括北京在內(nèi)的一線城市成交量大幅下降，另一方面房價穩(wěn)而不降；一方面是全球經(jīng)濟復(fù)蘇遭遇多重不確定因素影響，另一方面是中國信貸政策向穩(wěn)健化發(fā)展……在多重矛盾因素的影響下，中國樓市將向何處去，中國房價真的會迎來拐點嗎？ 

    公布房價調(diào)控目標(biāo)，本意是地方政府立軍令狀，表明落實調(diào)控的決心，卻無意間戳穿了降房價的預(yù)期，扭曲為變相的“托市” 

    應(yīng)年初“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控新政要求，各地選擇在后時刻集中發(fā)布2011年新建住房價格控制目標(biāo)。這原本是地方政府落實調(diào)控所立的“軍令狀”，卻在現(xiàn)實中扭曲成變相的“托市”。 

    在數(shù)百座已公布房價“控漲”目標(biāo)的城市中，僅北京提出“新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降”。其余城市無一敢提“降”字，大都依據(jù)上年GDP增幅，以“10%”為漲幅上限。吉林省榆樹市甚至一度提出“同比漲幅低于50%”的調(diào)控目標(biāo)。

    房價“控漲”目標(biāo)反成“挺漲”，引發(fā)輿論嘩然的同時，已至“冰點”的房價上漲預(yù)期開始反彈升溫。

    有開發(fā)商告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，之前限購、加息等一系列調(diào)控，已使樓市成交量大幅下滑，一些“繃不住”的開發(fā)商看空市場前景，本已打算降價“保命”，但地方政府的“房價調(diào)控目標(biāo)”使其重獲希望——“連地方政府都默許房價會繼續(xù)漲，我們還急啥？”

    同時，自年初各地住房“限購”政策實施以來，包圍樓市的購房觀望氛圍在二、三線城市開始出現(xiàn)松動跡象。陽光100置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總裁范小沖據(jù)其各地項目表現(xiàn)告訴記者，在二、三線地區(qū)，“一些該買房的人已對降價不抱幻想，提前結(jié)束了觀望期”，房價甚至還出現(xiàn)“微漲”。    

    “降”字難求

    多位接受《財經(jīng)國家周刊》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府公布的上述房價“控漲”目標(biāo)是一份“失誠意的答卷”，“從根本上暴露其缺少真正落實調(diào)控的誠意和動力”。

    讓一位研究者感到“不可思議”的是：若按國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，全國70個大中城市的房價平均漲幅，僅有2007年才超過了10%�！艾F(xiàn)在，這么多城市都把今年的房價漲幅目標(biāo)設(shè)為10%，是不是說過去漲得還不夠？這是調(diào)控還是調(diào)漲？”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，輿情普遍聚焦于各地房價調(diào)控目標(biāo)中鮮有“降”字。這與大多數(shù)人對調(diào)控效果的期待明顯不符。

    銀河證券席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾近日撰文指出，“短期內(nèi)，一線城市房價下降才是合理的”。國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員小廣則對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，各地在確立房價調(diào)控目標(biāo)之前，“應(yīng)該先把過去幾年房價上漲的真相告訴社會”。

    眾多房價“控漲”標(biāo)本中，北京“穩(wěn)中有降”的決心和勇氣備受推崇。在業(yè)內(nèi)人士看來，北京之所以敢于提“降”字，在于“技巧”和“實力”。

    北京提出“新建普通住房”穩(wěn)中有降，這6個字寓意深刻。可以理解為中高檔商品房不在政府控制之列；其次，普通住房可以包括限價房、經(jīng)濟適用房和建在五六環(huán)外的普通商品房，這些低端住房均可以攤薄整體房價。

    此外，北京實施全國嚴(yán)的住房限購政策，將外地人的購房資格設(shè)定為有5年的社保、個稅記錄。就在房價“控漲”目標(biāo)頒布之前，北京還大幅提高了房地產(chǎn)項目土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的1%至2%，提高到2%至5%。這項政策重點針對的就是樓盤漲價。