房地產(chǎn)市場與調(diào)控政策分析
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻率平均為10.4%，拉動經(jīng)濟增長平均為1個百分點。在經(jīng)濟危機爆發(fā)后為關(guān)鍵的2009年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達到19.4%，拉動經(jīng)濟增長1.77個百分點。
圖1：1998-2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻
資料來源：2010年REICO專題報告
表1：2010年房地產(chǎn)總體情況
房地產(chǎn)投資
資料來源：國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)
2010年政府對房地產(chǎn)進行了一系列調(diào)控，被稱之為“史上嚴(yán)厲的調(diào)控”。然而對比2009年，2010年房地產(chǎn)各項指標(biāo)上揚，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.2%，施工面積同比增長26%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長28.4%，商品房銷售面積同比增長10.1%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長25.4%。房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比例從2009年的18.7%上升到2010年的20%，新增房地產(chǎn)信貸總額占新增信貸總額比例也從20.5%上升到25.4%。因此，房價上升壓力依然較大。
圖2：2010年房地產(chǎn)總體情況
表2：房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資及在信貸中占比
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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