盡管一系列調(diào)控政策重拳出擊，盡管部分城市房價(jià)漲幅明顯過大，但二三線城市的房地產(chǎn)市場仍被不少開發(fā)商和購房人看好。他們或認(rèn)為城市化將持續(xù)支撐二三線城市樓市上行；或認(rèn)為限購等調(diào)控政策不會在當(dāng)?shù)貙?shí)施，即使實(shí)施也沒有太大影響；或認(rèn)為一線城市的炒房門檻和成本的提升將使得部分資金分流到當(dāng)?shù)貥鞘�。在他們看來，未來二三線城市房價(jià)上漲仍是大概率事件。

　　房價(jià)上行預(yù)期仍強(qiáng)

　　自從2月1日當(dāng)?shù)叵拶徴�策�?shí)施以來，春節(jié)期間江西南昌樓市成交清淡，與之前的搶購形成鮮明對比。但中國證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及部分購房人仍看漲房價(jià)。

　　成交冰火兩重天

　　江西南昌市政府1月21日發(fā)文稱，自2011年2月1日起，在本市東湖區(qū)、西湖區(qū)等范圍內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月1日，南昌全市共成交住宅16套。其中，在限購區(qū)域內(nèi)只售出2套。而在1月22日，商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為159套，較21日增長106.5%；23日商品住宅成交175套；24日成交267套。

　　某樓盤銷售員說，“根據(jù)我們以往的經(jīng)驗(yàn)，每年一二月都是房地產(chǎn)銷售淡季，推盤量不大，成交量也不大。而這段時(shí)間的銷售情況相當(dāng)好�！�

　　另外，1月22日至2月1日10天里，各家銀行接到的個(gè)人住房貸款申請數(shù)量暴增，且大部分申請為套房貸。一位招商[簡介新動態(tài)]銀行（行情，資訊）工作人員表示：“光是我們支行，每天就要處理上百筆貸款。因?yàn)榭蛻舳枷Ｍ�能在春�?jié)前拿到貸款�！�

　　房價(jià)仍看漲

　　春節(jié)期間，中國證券報(bào)記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓人員和房地產(chǎn)中介表示，長期看好南昌的房價(jià)�！艾F(xiàn)在北京、上海等一線城市的調(diào)控政策太厲害，所以很多人轉(zhuǎn)變炒作方向，像南昌這樣的二三線城市房價(jià)只會越來越高。”某樓盤銷售員認(rèn)為。

　　剛剛搬進(jìn)新家的謝女士向中國證券報(bào)記者表示，自己在2008年買的房。“那時(shí)每平米才5000多元，現(xiàn)在漲到13000了，好一點(diǎn)的戶型都到16000了�！敝x女士說，房價(jià)可能還要漲，“現(xiàn)在到南昌市買房的外地人越來越多了，不僅是江西其他地市的，還有很多外省人�！�

　　南昌本地的房地產(chǎn)開發(fā)商魏然表示：“限購令只是限制新購第二套房。也就是說，不管你們家原來有多少套房，現(xiàn)在還可以在市區(qū)再買一套。因此，關(guān)于限購令的操作空間還是很大的�！�

　　另有人士認(rèn)為，目前南昌市內(nèi)的商品房均價(jià)已直逼八九千元每平米，“這和南昌市人均月薪兩千左右的現(xiàn)狀不符，真正的剛性需求根本沒有購買力�！彼�表示，由于南昌的限購政策沒有時(shí)間上的規(guī)定，也沒有叫停的時(shí)間表，這為樓市埋下不確定因素。而且，“限購令”應(yīng)至少實(shí)施一兩年時(shí)間，對樓市的平抑效果才能顯現(xiàn)，如果實(shí)行力度和時(shí)間不夠，很可能會導(dǎo)致更多需求和資金涌入，炒高房價(jià)。

　　樓市調(diào)控壓力大

　　在河南省，已經(jīng)有不少購房者感受到了房價(jià)過快上漲的壓力�！拔冶究飘厴I(yè)已經(jīng)3年了，即便在三線城市，我仍然不能憑借自己的積蓄購買一套住房。”在河南省平頂山市某上市公司工作的小陸說道。

　　小陳2009年在河南省鄭州市買了一套住房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米6000元，目前則漲到了每平米11000元以上。接近翻番的漲幅，在一定程度上代表了目前二三線城市樓市調(diào)控的壓力。

　　開發(fā)商看好

　　“對于三線城市來講，城市生活改善和農(nóng)民進(jìn)城成為房地產(chǎn)業(yè)的大支撐�！焙幽鲜●v馬店市的一位房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，對于該城市而言，近幾年的房地產(chǎn)市場仍然值得看好。盡管國家調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，但當(dāng)?shù)刭彿啃袨橹饕�是自住需求或改善性需求，單純�(yōu)橘u而買的投機(jī)者并不普遍。

　　“駐馬店出臺嚴(yán)厲樓市限購政策的可能性并不大，購房按揭比例也不高，國家提高二套房付比例或者加息，對樓市造成的壓力都能承受。”上述開發(fā)商認(rèn)為。

　　然而有分析人士指出，春節(jié)前出臺的“國八條”的一個(gè)重要目標(biāo)，就是遏制房價(jià)上漲勢頭向二三線城市蔓延，目前鄭州等省會城市已經(jīng)出臺樓市“限購令”。