這是重慶市長壽區(qū)入住廉租房的市民在新小區(qū)聊天（11月23日攝）。保障房大提速、信貸閘門收緊、第三套房限購、土地稅清繳……2010年，一系列高強度的調(diào)控舉措讓火爆的樓市逐步回歸理性，新房市場價平量滯，土地價格總體平穩(wěn)，炒房客淡出市場，樓盤打折現(xiàn)象擴散…… 新華社記者 周衡義 攝

    住房永遠是重要的民生話題之一。2010年，國家對房地產(chǎn)市場進行嚴厲的調(diào)控，保障性住房建設也快馬加鞭。展望新的一年，人們期待樓市穩(wěn)定，更多人能買得起、租得起房子，改善住房條件；保障房能建得更多、覆蓋更廣，讓更多人受益。

　　2010年的樓市調(diào)控會對2011年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？2011年如何進一步改善人民群眾住房條件？記者近日采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹。

　　住房永遠是重要的民生話題之一。2010年，國家對房地產(chǎn)市場進行嚴厲的調(diào)控，保障性住房建設也快馬加鞭。展望新的一年，人們期待樓市穩(wěn)定，更多人能買得起、租得起房子，改善住房條件；保障房能建得更多、覆蓋更廣，讓更多人受益。

　　2010年的樓市調(diào)控會對2011年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？2011年如何進一步改善人民群眾住房條件？記者近日采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹。

　　調(diào)控究竟有沒有用

　　更多人買到了房，不可否認調(diào)控取得的客觀效果

　　記者：2010年房地產(chǎn)市場形勢復雜，幾度出現(xiàn)部分城市房價上漲過快的情況。為遏制房價過快上漲，1月、4月和9月末，國家先后3次出臺樓市調(diào)控政策，被稱為“史上嚴厲”的樓市調(diào)控。2010年11月，70個大中城市房價同比上漲7.7%，主管部門認為調(diào)控取得了一定成效，但許多群眾不這樣看。您如何評價調(diào)控的效果？

　　秦虹：總體而言，2010年的房地產(chǎn)市場波瀾不驚，調(diào)控還是起到了一定效果。

　　先，在調(diào)控的背景下，開發(fā)投資增幅并不小。前11月共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4.3萬億元，增速36.5%，非常高，打消了年初人們對樓市調(diào)控可能導致經(jīng)濟二次探底的憂慮。

　　其次，成交量不少。前11月商品房銷售面積達8.2億平方米，增速9.8%。在許多城市實施限購政策，限制一個家庭購買多套房的情況下，銷售量增加，說明有更多家庭買到了房。

　　第三，價格相對漲幅不大，過快上漲的勢頭被遏制了。特別是在一線城市、東部沿海特大城市等，2010年房價漲幅相對來說比較平穩(wěn)，打折促銷的也比較多。如果沒有調(diào)控，2010年房價漲幅絕不是這樣的水平，市場會更不健康，危險更大。

　　人們對調(diào)控不滿意

　　樓市問題積重難返，僅靠短期調(diào)控難以實現(xiàn)大眾期待的效果

　　記者：但從居民的感受看，房價仍然過高，遠遠超過普通人的支付能力，群眾怨言很大�？陀^上，2010年一線城市的房價幾次出現(xiàn)過快上漲的勢頭，比如北京，2010年底又出現(xiàn)一些樓盤排隊搶購的現(xiàn)象，個別開發(fā)商也因此洋洋得意，說“誰不買房誰傻”。人們對調(diào)控的效果感到不滿意，究竟是什么原因造成的？

　　秦虹：大家對調(diào)控不滿意，我想原因是多方面的。

　　今天樓市出現(xiàn)的種種問題，比如房價上漲過快、投資比例過高、違法違規(guī)交易、炒地炒房等，都不是近一兩年形成的，比如2005年就開始出現(xiàn)的供求失衡問題，積累到今天，越來越嚴重。這些多年積累的問題，不可能在政策出臺短短幾個月就得以解決。