北京上周樓市量?jī)r(jià)齊跌更甚
北京思源經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)顯示，上周（11.14-11.20）北京樓市商品房總成交面積20.36萬平方米，環(huán)比前一周下降2.2%，其中商品住宅總成交面積12.47萬平方米，環(huán)比上周上升2.3%；成交套數(shù)1005套，環(huán)比上周下降2.5%；成交均價(jià)21262元/平方米，環(huán)比上周下降4.6%。
報(bào)告顯示，上周商品住宅成交套型主要為兩室和三室，分別占全市住宅成交量的31.46%和22.85%，成交總價(jià)以100萬-200萬和100萬以下居多，分別占全市總量的40.35%和23.26%。
從各城區(qū)的成交量來看，朝陽區(qū)上周成交比重大，占全市總成交套數(shù)的19.6%，其中中弘·北京像素成交多，成交24套，悠唐次之，成交15套；其次為大興區(qū)，占全市總成交套數(shù)的14.88%，其中路勁領(lǐng)海多，成交29套，富力盛悅居次之，成交16套。成交均價(jià)方面，上周西城區(qū)成交均價(jià)高，為53823元/平方米，密云區(qū)低，為9570元/平方米。
從新入市項(xiàng)目看，上周，北京新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，3個(gè)為住宅類項(xiàng)目，住宅批售面積6.91萬平方米套數(shù)，批售703套。華潤(rùn)置地·潤(rùn)西山11月18日、20日兩次開盤，開盤均價(jià)21000-26000元/平方米，推售87套，主力戶型為99-158平方米兩居，開盤當(dāng)天認(rèn)購67套房源。上周成交套數(shù)多的項(xiàng)目為“路勁領(lǐng)海”，該項(xiàng)目位于大興黃村西北端，主力戶型為120-128平方米三居，145-222平方米四居，本周成交29套房源，均價(jià)14608元/平方米。
思源經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究部認(rèn)為：在面臨信貸政策收緊、銷量下滑的大背景下，開發(fā)商明顯放慢了擴(kuò)張的步伐，商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，上周城區(qū)內(nèi)無新增住宅項(xiàng)目。開發(fā)商高舉降價(jià)大旗，樓市開始退燒，隨著以價(jià)換量的難度增加，一些失去市場(chǎng)先機(jī)的開發(fā)商，不得不把降價(jià)一步到位。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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