近日，珠海市出臺(tái)包括“限購(gòu)”、“限價(jià)”在內(nèi)的“雙限”政策，成為又一個(gè)采取限購(gòu)的二、三線城市。由于“限購(gòu)”范圍不大，因而政策的力度并不大。

　　10月30日晚，珠海市政府緊急出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求從2011年11月1日起，對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行限價(jià)限購(gòu)的“雙限”政策。這是全國(guó)“雙限”城市。

　　但珠海限購(gòu)區(qū)域僅限香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新購(gòu)一套房。不能提供購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。此次限購(gòu)令的內(nèi)容還涉及到限價(jià)。對(duì)于全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤(pán)，價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米，否則將不批預(yù)售。

　　其實(shí)，珠海的行政區(qū)劃包括香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)和橫琴新區(qū)，此次限購(gòu)政策主要針對(duì)主城區(qū)香洲區(qū)，意味著政策的調(diào)控力度并沒(méi)有想象中那般嚴(yán)厲。

　　響應(yīng)跟進(jìn)者寥寥？

　　繼珠海之后，會(huì)不會(huì)有更多的城市跟進(jìn)？

　　7月12日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議曾指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。但終只有臺(tái)州和衢州等少數(shù)幾個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，部分二、三線城市諸如廊坊、秦皇島等，則以“限價(jià)”措施來(lái)取代。加上之前與批出臺(tái)限購(gòu)措施的無(wú)錫等，到目前為止，已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu)的二、三線城市總共只有9個(gè)，分別為蘇州、無(wú)錫、溫州、佛山、金華、紹興、臺(tái)州、三亞和珠海。那么，此次珠海出臺(tái)“雙限”政策，會(huì)否有更多的城市跟進(jìn)。

　　專家分析指出，此次珠海出臺(tái)“雙限”政策，更多可能是出于本地樓市調(diào)控考慮。記者注意到，今年珠海房?jī)r(jià)漲幅不小。根據(jù)中房指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，10月份珠海樣本住宅均價(jià)為10508元/平方米，已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)高位，而且保持漲勢(shì)。對(duì)此，中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，珠海此舉更大程度上還是因?yàn)閾?dān)心無(wú)法完成今年的調(diào)控目標(biāo)，迫不得已采取“雙限”措施。

　　兩岸著名不動(dòng)產(chǎn)評(píng)論家蔡為民(博客,微博)也表示，目前一線城市量?jī)r(jià)齊跌，很快二、三線城市就會(huì)受到?jīng)_擊，在這種情況下，已無(wú)需采用限購(gòu)措施來(lái)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行施壓。由此看來(lái)，此次珠�！半p限”，跟進(jìn)者可能很少。

　　但專家認(rèn)為，樓市調(diào)控政策依然會(huì)保持現(xiàn)有的力度。上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，近期中央政府已經(jīng)通過(guò)各種途徑向社會(huì)傳遞不會(huì)放松調(diào)控的信息，未來(lái)一段時(shí)間，樓市調(diào)控還是偏緊。

　　二、三線城市可能重估

　　一線城市從嚴(yán)調(diào)控已成為常態(tài)，但對(duì)于二、三線城市而言，到底該怎樣對(duì)待，可能會(huì)在年底根據(jù)實(shí)際情況重新評(píng)估之后再行定奪。

　　從之前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，二、三線城市價(jià)格依然保持漲勢(shì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（新建商品房）”，包括丹東、岳陽(yáng)、廈門、韶關(guān)、遵義等二/三線城市，房?jī)r(jià)同比漲幅依然超過(guò)5%。但陳晟分析指出，這是由于城市化進(jìn)程所產(chǎn)生的巨大需求所致，只要價(jià)格漲幅控制在合理的范圍之內(nèi)，中央政府允許這樣的情形存在。因此，到年底，中央有可能對(duì)調(diào)控政策的效果進(jìn)行評(píng)估，二、三線城市是否有必要進(jìn)行限購(gòu)，將視具體情況而定。

　　此前，貴陽(yáng)、濟(jì)南等少數(shù)城市在今年一季度出臺(tái)限購(gòu)文件時(shí)，就曾明確暫定執(zhí)行期至今年12月31日。而在今年8月份住建部出臺(tái)的二、三線城市五項(xiàng)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中，也曾明確新限購(gòu)城市可考慮暫定執(zhí)行到今年年底。