近日，溫州(樓盤)房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)強烈關(guān)注。“土地續(xù)期”是否會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，會否影響房價，以及會否影響消費者的購房預期?針對這些問題，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。專家指出，國內(nèi)的物業(yè)土地年限會影響未來的房地產(chǎn)發(fā)展，特別是部分年限已經(jīng)過半的二手房，如果續(xù)期費用過高，很可能影響價格，如何續(xù)期若不明確，也可能將影響百姓購房。

　　溫州“土地證續(xù)期”并非個例

　　近日，媒體報道溫州出現(xiàn)20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”。溫州市國土局表示，媒體報道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。溫州市區(qū)一批上世紀90年代初期的住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題。基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)。對此，溫州市國土局已著手研究相關(guān)方案，近期將報上級研究決定�！∈聦嵣�，此次溫州“土地證續(xù)期”案例，在深圳(樓盤)、青島(樓盤)等地早已出現(xiàn)。特別是，土地和住房市場化開展更早、市場化實現(xiàn)形式探索更豐富的深圳，15年前早已出現(xiàn)，近10多年來也屢屢有“續(xù)期”的案例見諸報端。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，之所以“溫州案例”備受關(guān)注，不在于“自動續(xù)期”要不要繳費，而在于續(xù)期價格太高，被認為超出百姓承受的范圍，對房地產(chǎn)市場的格局會產(chǎn)生重大影響。

　　溫州案例中，續(xù)期價之所以高，是因為按照市場價格來征收，即媒體報道的"繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金"。事實上，即便按照市場價來征收，也有充足的理由。收取土地出讓金，是地方政府作為國家機器，履行土地所有者職能，向土地使用者收取使用期限內(nèi)的土地出讓金的行為。只交了20年的使用費，到期后若繼續(xù)使用，按市場價續(xù)繳，在法律站得住腳�！� 李宇嘉說。李宇嘉指出，低價續(xù)期是主流。以土地批租制的樣板香港為例，新界地區(qū)所有土地官契在1997年到期，政府決定所有業(yè)主不必補繳地價，自動獲得50年土地租契的延期，即延伸到2047年。雖然不需補交地價，但業(yè)主按年必須向政府繳納一筆“地租”，標準為年度租金評估值的3%�！袄�如，一套價值1000萬元的住房，每年產(chǎn)生30萬元租金，地租是9000元，即續(xù)期費只要9000元，這是非常劃算的�！�

　　續(xù)期繳費或?qū)⒂绊懛績r

　　究竟會否對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?將產(chǎn)生怎樣的影響?中原地產(chǎn)席分析師張大偉在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時候表示，溫州土地證續(xù)期需繳費用，對中國房地產(chǎn)影響深遠。國內(nèi)的物業(yè)土地年限會影響未來的房地產(chǎn)發(fā)展，特別是部分年限已經(jīng)過半的二手房，如果續(xù)期費用過高很可能影響價格。

　　在張大偉看來，住宅土地使用權(quán)到期如何續(xù)期，亦被認為是埋在未來房地產(chǎn)市場的一顆“地雷”。若以后土地產(chǎn)權(quán)續(xù)期繳費的制度逐漸明朗，二手房價格隱含的土地價值將逐步顯性化，二手房價格應(yīng)會對土地成本做出反映。

　　張大偉指出，目前看，雖然溫州出現(xiàn)到期的房源比較少，但未來這類房源會越來越多，需要盡快頂層設(shè)計，制定好相關(guān)政策。從未來發(fā)展看，續(xù)期補費已經(jīng)是必然，如果補費過高將影響房地產(chǎn)作為投資品的價值。整體看，房地產(chǎn)在進入非完全短缺期后，投資屬性已經(jīng)降低。

　　李宇嘉表示，過去由于缺乏官方細則，“自動續(xù)期”或被理解為免費待期，或被理解為超低價續(xù)期，對購房沒有影響。而且老百姓(603883,股吧)碰到此類疑惑時，也撓撓頭，“時間還早，留給后人吧�！彼�以，如何續(xù)期、使用期還有多久，對房價沒有影響。而現(xiàn)在，如何續(xù)期，如果不給明確答案，一定會影響百姓購房，特別是那些使用期還剩幾年的房子。上世紀90年代之前，改革開放較早的城市，出讓了一些20-30年的地，如何續(xù)期，影響這些房子的交易。70年產(chǎn)權(quán)的，要到2050年前后才會有批到期，基本不會影響這類房子的交易。

　　針對土地使用權(quán)到期究竟該怎么續(xù)期，李宇嘉指出，無論是《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定，即“除因公共利益需要收回到期土地，其他續(xù)期申請都應(yīng)予以批準”，還是2007年《物權(quán)法》提出“自動續(xù)期”的法律規(guī)范，應(yīng)被看作上位法和中央層面的“頂層設(shè)計”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)：溫州事件折射出的問題和我們息息相關(guān)，大家可隨時關(guān)注，更新資訊來自己對于買房的把控。