全國(guó)的限購(gòu)城市已經(jīng)上升到47個(gè) 房地產(chǎn)調(diào)控難以回頭

　　正當(dāng)人們對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向心存疑慮之時(shí)，珠海再出限購(gòu)令。11月1日起，珠海將實(shí)行限購(gòu)政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購(gòu)第四城。

　　加上珠海，目前全國(guó)的限購(gòu)城市已經(jīng)上升到47個(gè)。分析稱(chēng)，即使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再次放緩，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整。限購(gòu)政策可能還將持續(xù)兩三年。

　　10月31日晚，珠海市政府發(fā)文稱(chēng)，11月1日起，珠海將實(shí)行限購(gòu)政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購(gòu)第四城。

　　限購(gòu)又限價(jià) 珠海成雙限城

　　不過(guò)，珠海的限購(gòu)政策不是全市，而是主要針對(duì)主城區(qū)，即香洲區(qū)實(shí)行限購(gòu)，西部城區(qū)不在限購(gòu)之列。

　　除了限購(gòu)，還限價(jià)。珠海規(guī)定，新房的價(jià)格限定為11285元/平方米，超過(guò)該價(jià)格緩發(fā)預(yù)售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。但市場(chǎng)上，主要樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。

　　珠海在人們覺(jué)得二三線(xiàn)新購(gòu)政策稍稍放松的時(shí)候出臺(tái)限購(gòu)，讓人頗覺(jué)意外。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，由于限購(gòu)政策出臺(tái)，房地產(chǎn)界幾乎都在連夜開(kāi)會(huì)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究員喻海文在其微薄上表示，“不要對(duì)政策的短期改變心存僥幸�！� 而世聯(lián)陳清虎表示，政策出來(lái)之后， “下午六點(diǎn)到現(xiàn)在，開(kāi)了兩個(gè)小時(shí)的會(huì)，壓力越大，我們?cè)礁叶�！�?

　　經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定調(diào)控不能回頭

　　加上珠海，目前全國(guó)的限購(gòu)城市已經(jīng)上升到47個(gè)，而廣東成為浙江之后，限購(gòu)城市多的省份。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新剛剛表示，限購(gòu)政策已取得一定效果，待全國(guó)個(gè)人住房信息建立起來(lái)之后，就不必再采取限購(gòu)。此話(huà)一出，一些專(zhuān)家預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策將在今年年底或者明年逐步退出。

　　然而，珠海再次擊碎了這一夢(mèng)想。清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不可能走回頭路，即使中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再次放緩，也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行大調(diào)整。因?yàn)檫^(guò)去若干年靠高投資、靠房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這種發(fā)展方式已走到盡頭。

　　限購(gòu)政策還將持續(xù)兩三年

　　亞太城市發(fā)展研究中心主任謝逸楓表示，海珠雙限政策的出臺(tái)，表示國(guó)家對(duì)限購(gòu)政策不會(huì)取消，一直到房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建成為止。而這一過(guò)程，“怎么也要兩三年吧”。他表示，今明兩年，房地產(chǎn)調(diào)控將只是微調(diào)，主要是信貸方面，但同時(shí)，房地產(chǎn)稅將陸續(xù)浮出水面。

　　一手房代理在廣州占了七成左右的合富輝煌席分析師黎文江在接受記者采訪(fǎng)的時(shí)候表示，“從來(lái)都沒(méi)有期待限購(gòu)政策會(huì)取消，我們一直都是嚴(yán)陣以待。”但是，他表示，好還是限價(jià)，這樣對(duì)市場(chǎng)的傷害沒(méi)有那么大。

　　房企對(duì)策

　　房企三招應(yīng)對(duì)寒冬：降價(jià)、收縮、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　對(duì)策1

　　繼龍湖、中海后 萬(wàn)科再掀降價(jià)潮

　　繼龍湖、中海在全國(guó)各地刮起降價(jià)風(fēng)潮之后,萬(wàn)科再一次掀起了降價(jià)風(fēng)潮。消息顯示:北京金隅萬(wàn)科城 (論壇)即將于11月推出三期新房源,均價(jià)每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;與此同時(shí),萬(wàn)科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價(jià)每平方米10000元左右的精裝修房源,比此前開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米優(yōu)惠約1000元左右。此外,深圳萬(wàn)科公園里、惠州萬(wàn)科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。

　　對(duì)策2

　　受寒流沖擊 房企自動(dòng)收縮陣線(xiàn)

　　“現(xiàn)在很多大型房企都沒(méi)有錢(qián)了，倒是一些之前不怎么有錢(qián)的，沒(méi)有搞過(guò)房地產(chǎn)的企業(yè)，拿著大筆錢(qián)想進(jìn)入這一市場(chǎng)�！币幻�不愿透露身份的廣州房市權(quán)威人物如此評(píng)論。

　　的確，在今年7月，還信心滿(mǎn)滿(mǎn)一舉想勾廣州南站7塊地的香港南豐集團(tuán)，因?yàn)榉N種原因，后退出競(jìng)爭(zhēng)。

　　富力成為今年家下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的上市房企，將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由400億元下調(diào)至320億元，削減任務(wù)20%。

　　對(duì)策3

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　一邊是主動(dòng)收縮，另一邊是主動(dòng)出擊，方向是二三線(xiàn)城市和非住宅項(xiàng)目。

　　10月30日，恒大再赴黑龍江，考察旅游項(xiàng)目。同樣在上周，海航集團(tuán)宣布先在廣州白云區(qū)和大學(xué)城投資兩大娛樂(lè)綜合體，并宣布在5年之內(nèi)在一、二線(xiàn)發(fā)達(dá)城市增設(shè)達(dá)300家這樣的娛樂(lè)綜合體。

　　越秀地產(chǎn)向住宅和物業(yè)并重模式轉(zhuǎn)變，并期望在下一個(gè)五年，加快布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和西南地區(qū)中心城市。