近日多家內(nèi)地房地產(chǎn)商公布的9月銷售表現(xiàn)較去年同期明顯倒退，「金九銀十」的光芒不再。分析師預(yù)期，內(nèi)地融資持續(xù)困難，房地產(chǎn)商年底前將面對更大的減價(jià)壓力。中國銀行(601988,股吧)在昨日發(fā)布的報(bào)告中認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)正在形成，預(yù)計(jì)四季度樓市將自2009年以來呈現(xiàn)「量價(jià)齊跌」的趨勢，但降價(jià)空間有限。

　　房企資金壓力增

　　報(bào)告稱，目前中國房地產(chǎn)市場具有四大特征：一是商品住宅市場「量跌價(jià)滯」，市場冷清，8月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月份增加了15個(gè)；二是銀行貸款進(jìn)一步收緊，信貸環(huán)境不佳，融資渠道單一，房企資金壓力日益明顯；三是限購范圍正在擴(kuò)大，并且可能進(jìn)一步施壓；四是保障房建設(shè)加速，央行和銀監(jiān)會(huì)在資金和政策支持力度上有所傾斜，進(jìn)一步推動(dòng)保障房建設(shè)進(jìn)度。

　　中行認(rèn)為，無論從經(jīng)濟(jì)形勢，還是從房地產(chǎn)市場形勢來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控市場都不會(huì)放松，房價(jià)回調(diào)的壓力還將進(jìn)一步增大。房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整的拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。

　　龍頭企業(yè)9月銷售大跌

　　受到內(nèi)地「限購令」擴(kuò)大及銀行收緊信貸影響，今年的「金九」黯然失色。龍頭房地產(chǎn)商如萬科和中國海外的合同銷售分別按年下跌12%和18%。至于以廣東省為基地的碧桂園、合景泰富的銷售額跌幅更分別達(dá)兩成及兩成半。

　　不過，中國海外及廣州富力9月的銷售則較8月有約五成的增長；龍湖地產(chǎn)9月的銷售額按月亦升32%。

　　麥格理中港房地產(chǎn)研究主管吳嘉俊表示，在今年余下三個(gè)月，大型開發(fā)商將會(huì)更加積極推售樓盤，相信價(jià)錢會(huì)很有競爭力，小型開發(fā)商難以與它們角力。

　　太倉現(xiàn)降價(jià)退房潮

　　大地產(chǎn)商還在價(jià)格方面苦苦支撐，而一些小開發(fā)商顯然已撐不住了。

　　近日有消息稱，景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉的樓榮御藍(lán)灣因房價(jià)在短期內(nèi)下降超過20%，引發(fā)前期業(yè)主的集體退房要求。而此前，佛山等地也出現(xiàn)樓盤短期內(nèi)降價(jià)20%引發(fā)的退房要求。

　　《上海證券報(bào)》報(bào)道，9月底，景瑞地產(chǎn)打出國慶促銷活動(dòng)，總價(jià)8500元/平米的樓盤跌至6800元/平米，跌幅高達(dá)23%。部分前期業(yè)主因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值瞬間縮水表示嚴(yán)重不滿。一名9月初購房的前期業(yè)主表示，因?yàn)閮r(jià)格快速下降，她所購買的100平方米左右的房子，一個(gè)月內(nèi)價(jià)值縮水超過20萬。于是眾多業(yè)主提出退還差價(jià)或退房要求。此前，佛山等地也出現(xiàn)同一樓盤在短期內(nèi)從高價(jià)直跌20%引發(fā)的退房要求。

　　北京高端住宅價(jià)小降

　　除了房屋銷售量下降之外，部分樓市出現(xiàn)了價(jià)跌的現(xiàn)象。

　　國際物業(yè)顧問戴德梁行新研究報(bào)告表示，受政策影響，今年第三季度，北京高端住宅的市場售價(jià)出現(xiàn)小幅下降。預(yù)計(jì)第四季度，北京新建商品住房售價(jià)會(huì)進(jìn)一步走低。