自7月國務院要求一些房價漲幅過快的二三線城市進行限購之后，相關城市驟然緊張。觀察家們也不斷開始猜測，那張令人不安的限購名單何時會公布？

　　8月中旬，住建部給出了二三線城市參與限購的標準。隨后，有消息稱，新的限購名單將在8月底出臺。

　　據(jù)了解，本輪限購或將不再出臺相關城市名單。而二三線城市則根據(jù)當?shù)厍闆r制定限購政策。

　　就在8月末，浙江臺州打響了二三線城市限購的槍。在即將來臨的9月，北京、上海、廣州周邊未限購的熱點城市或都將難逃“此劫”。

　　本輪限購有無名單？

　　8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關于進一步落實房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期被納入限購的二三線城市。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向《中國經(jīng)濟周刊》表示：“臺州是70個大城市以外的城市。但由于它地處浙江的發(fā)達地區(qū)，外來投資者比例較高，再加上臺州房價也比較高，決定了臺州是二三線城市之中的批限購城市。如果房價不太高，投資比例不太高，市場比較平穩(wěn)，則沒有必要再進行限購�！�

　　顧云昌說：“新增城市限購主要是住建部與地方政府協(xié)商。地方受制于土地財政等問題，肯定不愿意加入限購。所以限購的力度和跨度等細節(jié)都是協(xié)商的結果�！被蛟S等所有新增限購城市自行公布完畢后，會有一個名單出來。

　　一位要求匿名的中國房地產(chǎn)協(xié)會高層告訴《中國經(jīng)濟周刊》，地方政府即便參與限購，由于是自行制定限購細則，所以也會盡量“放松”。所謂的名單并不存在�！霸跓o法統(tǒng)一標準的情況下制定名單，會加劇地方抵制情緒�！�

　　8月31日，住建部政策研究中心副主任玨林在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時說，“其實地方政府上報后在部委那里就有名單。但是這名單不僅包括新增限購城市的限購措施，還有土地等市場情況�！�

　　上述中國房地產(chǎn)協(xié)會高層告訴《中國經(jīng)濟周刊》，相關部委早就奔赴一線與地方政府約談，而各省級政府則應要求負責督促�！凹s談的內(nèi)容實際上是博弈的過程。地方政府在試探，能不限購就不限購�！�
　　
    “北上廣深周邊幾乎都跑不了”

　　8月17日，住建部發(fā)布二三線城市限購標準后，便有部分媒體開始猜測即將限購的城市名單。

　　按照6月全國統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，同比漲幅超過5%的未限購城市達15個。其中，秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅前列的城市。

　　有市場機構統(tǒng)計半年內(nèi)的房價指數(shù)顯示，秦皇島、哈爾濱、徐州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。在50個未“限購”二三線城市中，今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。同比下滑的城市主要集中在東部的江蘇、浙江和江西，而其余12個省的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。

　　相關計算和猜測讓上述被統(tǒng)計出來的城市沸騰不止。剛性需求和剛剛被擊倒的投資投機性需求瞬間開始活躍。

　　在北京周邊的廊坊等地，上海周邊的昆山、揚州等地，廣東惠州、中山等地都紛紛爆發(fā)購房熱潮。距離北京近的燕郊甚至出現(xiàn)了久違的搶盤現(xiàn)象。據(jù)報道稱，燕郊的多個樓盤在短短十天內(nèi)成交量已經(jīng)出現(xiàn)成倍增加。

　　業(yè)務量多集中于河北的某房地產(chǎn)開發(fā)集團高層告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“目前我們并未聽說廊坊或其他地域將進行限購。但是很明顯看出國家要降低房價的決心。我們地方企業(yè)比較保守，現(xiàn)在不敢拿地也不敢降價。”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會上述高層向《中國經(jīng)濟周刊》透露：“保定地區(qū)，我不確定。但是廊坊、燕郊這些地方極有可能在近期出臺限購措施。但是嚴格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、廣州周邊的城市幾乎都跑不了。”

　　該人士并不擔心住建部所發(fā)的五條建議“會作用不大”�！耙话愕胤秸�府不會因為這五條建議沒有強制力而逆風拒絕參與限購�！�

　　不過，一位廊坊官員向《中國經(jīng)濟周刊》透露，自己并未聽到有關廊坊限購的消息。

　　盡管市場人心惶惶，但是新增的限購城市或許并不能增加新的壓力。中國經(jīng)濟研究院按照新的限購標準統(tǒng)計顯示，按照標準條統(tǒng)計，房價漲幅前十位中，只有秦皇島、洛陽、丹東、牡丹江和岳陽并未限購。按照1到6月份同比標準統(tǒng)計，前十名中，只有洛陽、韶關、桂林未限購。

　　東興證券房地產(chǎn)分析師鄭閔鋼認為，目前國家統(tǒng)計局公布的70 個城市中未實行限購的城市有32個，不到一半。因其中有些城市房價上漲不是很大，實際出臺限購的城市會低于市場預期，限購擴大對商品房全年度銷售的影響不會超過5%。同時，二三線城市限購對商品房銷售的影響遠低于批出臺限購城市，對房地產(chǎn)上市公司的影響有限。 $Page_Split$

　　而大部分分析觀點都認為，截至目前，政策砝碼已經(jīng)足夠分量。地方政府的執(zhí)行和落實要比再出新政有效得多。

　　正當市場在猜測下一個限售城市時，住建部再度借助“技術流”打壓投資和投機性需求。房地產(chǎn)熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)開始推進，這意味著住建部對房地產(chǎn)市場統(tǒng)一監(jiān)控的力度出現(xiàn)明顯增強。這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”。

　　據(jù)公開報道稱，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個，均是房地產(chǎn)市場中的熱點城市。住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴格控制異地購房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中實現(xiàn)“去投資化”的目標。

　　目前，南京已經(jīng)被確定位列上述聯(lián)網(wǎng)名單中。