9月1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，8月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880元/㎡，與7月基本持平(7月均價(jià)為8874元/㎡)，其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，44個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市增加11個(gè)，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個(gè)，與上月持平。與去年8月相比，全國(guó)100個(gè)城市平均價(jià)格上漲6.93%，漲幅與上月持平，其中36個(gè)城市介于5%-10%以內(nèi)，4個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅在5%以內(nèi)，其中三亞、嘉興、�？谌齻�(gè)城市跌幅低于1%。

　　8月�？诜�?jī)r(jià)均價(jià)為7053元/㎡

　　業(yè)內(nèi)人士表示，海口和三亞的房?jī)r(jià)正在進(jìn)一步的走平穩(wěn)路線，對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展有至關(guān)重要的作用，同時(shí)新一輪的房地產(chǎn)業(yè)洗牌正在進(jìn)行，一方面地產(chǎn)龍頭實(shí)力強(qiáng)勁，他們的地產(chǎn)項(xiàng)目帶頭沖擊市場(chǎng)，價(jià)格適中吸引客戶，對(duì)今后銷售將帶來(lái)良性作用。

　　自去年房?jī)r(jià)瘋狂上漲之后，經(jīng)過(guò)中央一年多來(lái)的強(qiáng)有力調(diào)控之下，海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲勢(shì)頭已經(jīng)大大放緩，并開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。隨著房?jī)r(jià)的下跌，購(gòu)房者的購(gòu)房熱度或?qū)⑸仙�，�?duì)于今年不被看好的“金九銀十”樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增添了一些機(jī)遇。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次漲幅排在前幾名的城市有廈門(mén)、日照、常熟、湘潭等城市，而且這些城市許多都沒(méi)有限購(gòu)，此次漲幅如此之高，不排除被列入限購(gòu)黑名單。

　　而數(shù)據(jù)顯示，海口和三亞持續(xù)下跌的積極信息，雖然跌幅在1%之內(nèi)，但是這也給樓市營(yíng)造了一個(gè)良好的銷售氛圍。從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，�？诘�幅達(dá)0.28%，平均均價(jià)在7053元/㎡，集中購(gòu)買的價(jià)位在6300元/㎡;三亞跌幅在0.09%，價(jià)格在19080元/㎡，購(gòu)房者集中購(gòu)買價(jià)格在10100元/㎡。

　　從房?jī)r(jià)的信息可以看出，以省會(huì)�？跒槔�，購(gòu)房者接受的價(jià)位在6500元/㎡左右，房?jī)r(jià)如果高出這個(gè)價(jià)位的樓盤(pán)銷售渠道將變得較為狹窄，而三亞作為國(guó)際旅游島旅游重點(diǎn)城市，每平方米房?jī)r(jià)在萬(wàn)元左右還是普遍被大眾所接受的，畢竟資源獨(dú)特。

　　很大程度上價(jià)格制約著購(gòu)房意愿

　　目前，因?yàn)闃鞘惺艿秸{(diào)控的影響，銷售變得十分困難，而這種困難本身，也源于房?jī)r(jià)過(guò)高。對(duì)于銷售渠道如何突破？業(yè)內(nèi)人士張琪表示，從7月份和8月份淡季的數(shù)據(jù)來(lái)看，市民所接受的價(jià)位已經(jīng)很明顯，價(jià)位高過(guò)能接受的價(jià)位時(shí)，市場(chǎng)將變得十分低迷，觀望氣氛加劇，而房?jī)r(jià)徘徊在低位時(shí)，市民出手(購(gòu)房)時(shí)要果斷得多。

　　張琪還表示，對(duì)于房?jī)r(jià)這一塊來(lái)說(shuō)，漲起來(lái)一般很快，但下跌的時(shí)間跨度相對(duì)會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，而且跌的幅度也不會(huì)有多大，這一點(diǎn)是經(jīng)過(guò)論證的。5年前，房?jī)r(jià)處于低位時(shí)，很多購(gòu)房者選擇等待(不出手)，而5年后，房?jī)r(jià)也沒(méi)有見(jiàn)得回到5年前的水平線，所以說(shuō)，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，但是價(jià)格高要有一個(gè)過(guò)程，不能一下子暴漲到和收入不成正比的一個(gè)地步。

　　張琪還建議，目前我省的開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，應(yīng)該要綜合數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比，以一個(gè)適合的價(jià)格推出市場(chǎng)，這樣將取到一個(gè)很好的效果，對(duì)于銷售渠道的突破有很大的幫助；同時(shí)，在房子的建設(shè)風(fēng)格上，也要考慮許多的因素，要有創(chuàng)新，再者區(qū)域配套一定要跟上服務(wù)，使得業(yè)主住得舒服，只有這樣才能夠使國(guó)際旅游島之下的房地產(chǎn)業(yè)更加快速發(fā)展。

　　海南正在進(jìn)行新一輪地產(chǎn)“洗牌”

　　目前，海南樓市經(jīng)過(guò)多輪的調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)從之前的混亂變得有序和規(guī)范化，從只是以一塊地皮就開(kāi)始進(jìn)行銷售，過(guò)渡到現(xiàn)在要經(jīng)過(guò)建設(shè)規(guī)劃才開(kāi)始進(jìn)行銷售的規(guī)范經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，以恒大、中南、綠地等“大牌”房企的進(jìn)駐，這些大型房企的開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本上都在4500元/㎡—6500元/㎡，銷售頻頻創(chuàng)出佳績(jī)。

　　張琪表示，大量的知名房企進(jìn)駐海南，而且在拿地建設(shè)當(dāng)中主打“低端牌”，這些大型房企在建設(shè)風(fēng)格上很獨(dú)特，也給海南的房地產(chǎn)銷售帶來(lái)了新的銷售模式。另外，如果一個(gè)項(xiàng)目只有普通的建設(shè)風(fēng)格，卻定位高端(價(jià)格)的銷售，長(zhǎng)期以往將對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展不利。所以只有結(jié)合本地的生活水平以及省內(nèi)的一個(gè)發(fā)展節(jié)奏來(lái)定價(jià)，才能使房地產(chǎn)業(yè)一步步走向高點(diǎn)。

　　張琪認(rèn)為，目前海南的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在“洗牌”當(dāng)中，各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，樓市正在走“下坡路”，但這并不是一個(gè)壞的局面，房子短期內(nèi)銷售低迷也會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)會(huì)，有責(zé)任的房企會(huì)不斷地提高房產(chǎn)質(zhì)量，對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，以良好的服務(wù)，穩(wěn)定的價(jià)格來(lái)吸引更多的客戶。而中小型房企為了賺取短期暴利，只會(huì)慢慢地被市場(chǎng)所淘汰。