業(yè)內(nèi)：明年二季度房價(jià)或?qū)⒂|底
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，國內(nèi)外因素正迫使我國的貨幣政策漸漸接近“底部”，明年二季度或三季度，房價(jià)同比增幅可能觸底。
報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著國際歐債危機(jī)的升級、美債危機(jī)初顯、歐美國家多在實(shí)行寬松的貨幣政策，同時(shí)國內(nèi)通脹已露觸頂跡象，國內(nèi)外因素正迫使我國的貨幣政策漸漸接近“底部”，7月份CPI 再創(chuàng)本輪新高，但并沒有加息，就已證明了這一點(diǎn)。預(yù)期今年四季度貨幣政策將出現(xiàn)局部松動(dòng)，對于樓市的利空影響也會隨之衰減。
報(bào)告指出，國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)表明，M1（現(xiàn)金+活期存款）的同比增幅變化，于房價(jià)同比增幅變化 5-6 個(gè)月左右。隨著 M1 同比增幅的回落，房價(jià)指數(shù)同比增幅也開始逐步回落，至今年 7月份我國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)同比增幅已降至4.53%，環(huán)比增幅僅有0.09%。
報(bào)告預(yù)計(jì)，預(yù)期M1增幅將還有可能回落一些，但正在探底過程，一旦貨幣政策有所松動(dòng)，則會出現(xiàn)反彈。上一輪M1增幅回落周期中，低值為2008年11月的6.38%。本輪調(diào)整周期，由于國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)情況明顯比2008年下半年樂觀，所以M1增幅的低值將明顯高于6.38%。預(yù)計(jì)四季度M1增幅觸底，按此推算，9月或四季度，必將出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比負(fù)增長，其后5個(gè)月左右，將出現(xiàn)同比負(fù)增長。
對于房價(jià)何時(shí)觸底，報(bào)告預(yù)計(jì)，M1增幅觸底回升后5-6個(gè)月左右，也即明年二季度或三季度，房價(jià)同比增幅可能觸底， 明年上半年，環(huán)比增幅可能觸底。當(dāng)然，由于2008年四季度和2009年經(jīng)濟(jì)刺激力度過大，導(dǎo)致了現(xiàn)在的高通脹和地方債務(wù)壓力，所以即便是未來貨幣政策有所松動(dòng)，也不可能像上一輪那么寬松，這也就注定本輪M1增幅的筑底、盤整時(shí)間較長、反彈節(jié)奏較慢，預(yù)期明年下半年才有可能步入緩慢的上行通道。
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