降價(jià)風(fēng)已從邊緣板塊吹到市中心

　　位于石橋路、機(jī)場路交叉口的恒祺克拉公館，9月中上旬即將上市，據(jù)傳該樓盤將定價(jià)在20000元/平方米左右。恒祺置業(yè)營銷總監(jiān)張軍利向記者證實(shí)了這一消息，“克拉公館批房源折后起價(jià)在18500元/平方米，預(yù)計(jì)折后均價(jià)在22000元/平方米。”

　　恒祺克拉公館地處城東新城核心區(qū)，周邊二手房成交價(jià)在24000~28000元/平方米左右。上世紀(jì)90年代的房子如三里亭小區(qū)、機(jī)神新村、萬家花園等，成交價(jià)在24000元/平方米左右，而2000年以后交付的小區(qū)如玉蘭花園的成交價(jià)在26000~28000元/平方米�！凹词挂�24000元/平方米的價(jià)格來參考，22000元/平方米的開盤價(jià)也至少低了10%�！睆堒娎�說。

　　地處橋西板塊的荷塘月色上周日也公布了它的開盤均價(jià)，16800元/平方米。這一帶今年上市量較大，麗晶灣、華盛達(dá)·閱城相繼在8月份開盤。荷塘月色的這一開盤價(jià)對(duì)他們形成不小的沖擊�！熬驮陂喅情_盤前，我們?nèi)ピ儐栠^，荷塘月色售樓人員報(bào)給我們的價(jià)格是18000~19000元/平方米，但現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格更低。”在荷塘月色產(chǎn)品說明會(huì)現(xiàn)場，一位意向購房者如此告訴記者。

　　下沙的保利·灣天地近日放出風(fēng)聲，新開房源價(jià)格將定在8900元/平方米，而且是精裝修。據(jù)保利房產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人介紹，這次新開房源主力戶型為90~130平方米，他們目前推出一個(gè)團(tuán)購活動(dòng)，如果購買人數(shù)達(dá)到1000人，折后房價(jià)只要8900元/平方米。灣天地之前推出的一批精裝房源，均價(jià)超過13000元/平方米。

　　到底要不要逢低買入，糾結(jié)啊

　　隨著降價(jià)陣營的日漸擴(kuò)大，買不是不買？購房者的心態(tài)也很糾結(jié)。

　　從近幾個(gè)低開樓盤的產(chǎn)品說明會(huì)現(xiàn)場看，人氣似乎都很旺。荷塘月色上周末召開產(chǎn)品說明會(huì)，到場人數(shù)有600人左右。但記者隨機(jī)問了幾個(gè)購房者，大家對(duì)價(jià)格似乎都很動(dòng)心，但真讓他現(xiàn)在下單，又很猶豫。

　　陳東夫婦在城西已購置了一套小房。近期看到房價(jià)下跌，很是心動(dòng)�！扒岸螘r(shí)間，我本來都差點(diǎn)下單買閱城的89平方米了，但因?yàn)槎�手房不滿5年賣出要交7萬元左右的稅費(fèi)，想想還是算了。”陳東說。

　　讓陳東猶豫的另一主要原因還在于今年的限購政策�！敖衲旰�2008年不一樣，只要限購政策不取消，一兩年內(nèi)房價(jià)很難上漲。接下去，打折的樓盤會(huì)越來越多，不如等到5年滿了免綜合稅時(shí)再說�！�

　　何先生這一年都在看房，他告訴記者，現(xiàn)在終于等到房價(jià)跌了，那么多樓盤在搞促銷，很想買，但也很猶豫，“如果不買，萬一反彈了，肯定要后悔；如果買了，萬一還繼續(xù)跌，也要后悔�！�

　　購房者的這種糾結(jié)心態(tài)，從近期低價(jià)新盤的簽約緩慢也可看出：閱城8月13日開盤，目前可售房源369套，成交90套，預(yù)訂一套；天籟8月14日開盤，推出156套房源，成交50套。開發(fā)商的說法是，有些交了訂金的購房者還在觀望，再加上按揭、無房證明等比較難辦，所以整體進(jìn)展比較緩慢。

　　金九銀十，樓盤密集上市，價(jià)格戰(zhàn)仍是主基調(diào)

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，九、十月份，杭州樓市將迎來大規(guī)模開盤潮，其中13個(gè)是上市的新盤，而且不乏一些受關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤，如濱江的半島國際；丁橋的四季公館、璽之灣；市中心的遠(yuǎn)洋·大河宸章、名城公館、恒祺克拉公館；橋西板塊的荷塘月色；申花板塊的萊德紳華府等。

　　從記者現(xiàn)在了解到的情況看，低開將繼續(xù)是主基調(diào)。濱江的半島國際，預(yù)計(jì)19000元/平方米的起價(jià)，22000元/平方米的均價(jià)�！鞍雿u國際推90平方米小戶型，在眼下大戶型盛行的濱江樓市，這一戶型填補(bǔ)了需求的空白。”天陽置業(yè)營銷總監(jiān)石焱表示。半島國際地處四橋和三橋之間，周邊樓盤如宸宇天下的成交價(jià)格為2.6萬~2.7萬元/平方米，錢塘帝景的成交價(jià)格也在2.26萬~2.31萬元/平方米，2.2萬元的價(jià)格還是有吸引力的。

　　丁橋的四季公館，9月底10月初預(yù)計(jì)以13100元~13500元/平方米價(jià)格開盤。“相比天籟12600元/平方米的均價(jià)，我們的價(jià)格略微高幾百元，主要因?yàn)槟玫爻杀靖�、樓盤品質(zhì)高的緣故�！敝泻婪慨a(chǎn)副總高銀華表示。而申花板塊的申華府預(yù)計(jì)折后均價(jià)在2.3萬多元/平方米左右。

　　樓市的“金九銀十”即將到來，面對(duì)這一傳統(tǒng)的購房旺季，為了撬動(dòng)起低迷的成交量，九、十月份的房價(jià)，降價(jià)樓盤將進(jìn)一步增多，降價(jià)區(qū)域由原先的下沙、丁橋、橋西蔓延到市中心、濱江。

　　是不是到底了，可以算算成本價(jià)

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，截至本周三，杭州主城區(qū)住宅存量高達(dá)20166套，相比2009年1月的歷史高位21003套只差了837套。而2008年底的那一撥調(diào)整，幾乎所有樓盤性的8折優(yōu)惠。有人認(rèn)為，要消化現(xiàn)在如此大的存量，也必須有大面積的價(jià)格調(diào)整才能達(dá)得到。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的價(jià)格調(diào)整剛剛開始，某些區(qū)塊如下沙、橋西、丁橋已基本調(diào)整到位，而有些區(qū)塊因?yàn)殚_發(fā)商抱團(tuán)作戰(zhàn)或板塊供應(yīng)量較少的因素，調(diào)整還沒有開始，抄底不妨再等等。

　　章惠芳認(rèn)為，隨著九、十月份樓盤的大規(guī)模上市，樓市的局勢會(huì)進(jìn)一步趨向明朗�！爸灰獓�家限貸、限購的政策不放松，開發(fā)商下半年的資金鏈就依舊是緊的。競爭更激烈了，不排除一些小型開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，價(jià)格進(jìn)一步向下。但樓市哪里是底誰也說不清楚。什么時(shí)候限購、限貸政策放松，什么時(shí)候可能到底了�！�

　　但也有人持不同觀點(diǎn)�！安还芷渌麡潜P怎樣，現(xiàn)在低價(jià)開盤的個(gè)別樓盤價(jià)格已到成本價(jià)。即使短期內(nèi)成交量上不去，價(jià)格再往下調(diào)的可能性也不大了�！奔澣A府營銷總監(jiān)魏杰坦言。

　　記者察看了近期低開樓盤的拿地樓面價(jià)，恒祺克拉公館，10715元/平方米；華盛達(dá)·閱城，4258元/平方米；方正·荷塘月色，6203元/平方米；昆侖·天籟，5524元/平方米；中外公寓，7418元/平方米。以通常6000~8000元/平方米的財(cái)務(wù)、建安和稅收成本看，目前的利潤空間確實(shí)已經(jīng)不大。

　　中豪房產(chǎn)副總高銀華認(rèn)為，臺(tái)州限購和央行存準(zhǔn)基數(shù)上調(diào)這兩則消息說明下半年宏觀面依舊偏緊，或者九、十月份，或者年關(guān)，將是兩次抄底購房的好機(jī)會(huì)。前者是上市公司積累銷售業(yè)績，拿出漂亮年報(bào)的后時(shí)機(jī)，后者則是催繳工程款的高峰期。置業(yè)和改人群只要看中滿意的房子，這兩個(gè)時(shí)機(jī)都可下手，而投資者可以耐心再等等，等到限購限貸放松，房價(jià)回升初期，往往是介入的好時(shí)機(jī)。