據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月第四周(22日-28日)，北京市商品住宅成交總套數(shù)1305套，與上周(15日-21日)成交1150套相比增加155套，環(huán)比上漲13%。我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟表示，近段時(shí)期內(nèi)，部分開發(fā)商以價(jià)換量以及二手房急售業(yè)主的主動(dòng)降價(jià)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，在即將帶來的9月，二手房市場成交量或出現(xiàn)回暖的景象。

　　新樓盤：降價(jià)保成交

　　在即將召開的北京秋季房展會(huì)上，一些普通住宅項(xiàng)目將推出部分優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)際價(jià)格出現(xiàn)了暗降。比如，房山天恒樂活城推出的優(yōu)惠活動(dòng)“2萬抵10萬”，折合單價(jià)約12000元/平方米，而目前該項(xiàng)目均價(jià)在13000元/平方米左右；另一個(gè)位于大興區(qū)西紅門的項(xiàng)目在8月份新開樓座的銷售均價(jià)是21400元/平方米，填報(bào)給秋展組委會(huì)的項(xiàng)目均價(jià)為20000元/平方米。隨著“金九銀十”的即將到來，越來越多的開發(fā)商開始采取打折、促銷的手段吸引客戶，這些方式也的確產(chǎn)生了一些實(shí)質(zhì)性的作用，部分項(xiàng)目的成交量出現(xiàn)了一定幅度的增長。

　　同時(shí)，在這些以價(jià)換量的新盤周邊，受一手降價(jià)影響，二手市場的部分業(yè)主也出現(xiàn)了降房價(jià)保成交的心態(tài)，他們的下調(diào)價(jià)格一般在5-10%不等。而價(jià)格回落一般也是市場出現(xiàn)回暖的前期準(zhǔn)備之一。

　　熱點(diǎn)區(qū)：價(jià)跌成交漲

　　除了新盤周邊，在一些調(diào)控前的成交熱點(diǎn)區(qū)域，二手房市場在價(jià)格下降的同時(shí)也出現(xiàn)了一些回暖的勢頭。從我愛我家天通苑區(qū)門店了解到的情況顯示，在5號(hào)線沿線的天通苑區(qū)域，經(jīng)過了幾個(gè)月的市場調(diào)控后，二手房均價(jià)已經(jīng)下調(diào)了1000-1500元∕平米，目前維持在15000-20000元∕平米不等。而成交量方面相比第二季度也平均上漲了約20-30%。同時(shí)，客戶咨詢量隨著價(jià)跌量漲的市場動(dòng)態(tài)也出現(xiàn)了明顯的增長。

　　在積壓了近半年的剛性需求逐漸釋放后，這些傳統(tǒng)的二手房交易熱點(diǎn)區(qū)域，由于各自在學(xué)區(qū)、交通等方面的優(yōu)勢，對(duì)于9月的市場回暖將起到一定的帶動(dòng)作用。

　　四環(huán)外：泡沫消化中

　　在樓市火爆時(shí)期，四、五環(huán)外的近郊區(qū)域曾是量價(jià)雙增為迅猛的區(qū)域之一，同時(shí)也為虛高的房價(jià)累計(jì)了大量泡沫。而在房地產(chǎn)調(diào)控后，這些區(qū)域又開始“領(lǐng)跌”二手房市場價(jià)格。在此過程中，通州是有代表的地區(qū)之一。新政后，通州的房價(jià)一直處于波動(dòng)下行趨勢，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)通州二手住宅均價(jià)在3月達(dá)到15900元∕平米的高位后，連續(xù)下滑，8月份（截至8月25日）二手房成交均價(jià)14792元，下滑幅度6.9%。

　　成交量方面，在購房及改善型購房者需求的支撐下，近兩個(gè)月，通州二手房成交出現(xiàn)了回升的現(xiàn)象。據(jù)我愛我家通州區(qū)門店統(tǒng)計(jì)，相比5、6月份，近兩個(gè)月的月均成交量上漲了約20%。其中，50-60平米的小戶型由于總價(jià)較低，尤其受到購房者歡迎，也進(jìn)一步拉升了通州區(qū)域的二手房市場。

　　雖然目前的樓市成交低迷，大多數(shù)的購房者依然持幣觀望，但整體市場的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的勢頭，相信在新盤打折促銷、熱點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)、四環(huán)外消化泡沫等因素的影響下，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來， 9月的二手房市場有望迎來回暖的局面。