盡管樓市緊縮政策不斷出臺(tái)，恒大地產(chǎn)上半年仍然成績(jī)斐然。

　　恒大地產(chǎn)昨日在港公布今年上半年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司營(yíng)業(yè)額達(dá)320.6億元，同比增長(zhǎng)57.4%，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)58.2億元，同比增長(zhǎng)132.8%，位居所有中國(guó)上市房企；歸屬股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)57億元，同比大增144.6%；上半年實(shí)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)147.9%。

　　此外，恒大地產(chǎn)目前現(xiàn)金流亦呈現(xiàn)良好狀況。截至6月30日，恒大現(xiàn)金總額達(dá)到286.9億元，擁有未使用的銀行授信額度327.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金614億元。

　　多項(xiàng)指標(biāo)全國(guó)

　　通過(guò)恒大半年報(bào)與其他已發(fā)布的房企數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，恒大上半年凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、銷(xiāo)售面積、在建面積、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率、營(yíng)業(yè)額等六項(xiàng)指標(biāo)均位列全國(guó)。

　　半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額320.6億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額316.9億元，較去年同期增長(zhǎng)56.5%。歸屬股東的應(yīng)占利潤(rùn)也從2010年的23.3億元飆升144.6%達(dá)到57億元；扣除投資物業(yè)的評(píng)估增值核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)約48.1億元，相比去年同期上漲149%。

　　報(bào)告期內(nèi)，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額423.2億元，較去年同期增長(zhǎng)101.7%，合約銷(xiāo)售建筑面積611.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)83.2%。截至6月底，集團(tuán)累積完成全年700億元合約銷(xiāo)售的60.5%。

　　而據(jù)此前披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2011年上半年，在銷(xiāo)售均價(jià)保持穩(wěn)定的情況下，恒大的銷(xiāo)售額自3月以來(lái)連續(xù)保持同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。其中3月環(huán)比2月增長(zhǎng)22.7%；4月環(huán)比3月增長(zhǎng)11.5%；5月環(huán)比4月增長(zhǎng)26.5%；6月環(huán)比5月增長(zhǎng)10.4%。

　　截至2011年6月末，恒大擁有總在售項(xiàng)目89個(gè)，其中2010年年底已在售項(xiàng)目56個(gè)，2011年1～6月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目33個(gè)。而目前在售的89個(gè)項(xiàng)目總共分布在49個(gè)城市。其中：一線城市項(xiàng)目2個(gè)，占總項(xiàng)目個(gè)數(shù)2.2%；二線城市項(xiàng)目54個(gè)，占總項(xiàng)目個(gè)數(shù)60.7%；三線城市項(xiàng)目33個(gè)，占總項(xiàng)目個(gè)數(shù)37.1%。

　　恒大地產(chǎn)人士稱(chēng)，恒大產(chǎn)品定位都是針對(duì)置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%，高端產(chǎn)品占10%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。半年報(bào)顯示，恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%；置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導(dǎo)向。

　　提前完成全年目標(biāo)

　　面對(duì)上半年強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭，恒大全年完成700億元銷(xiāo)售目標(biāo)的任務(wù)已近在咫尺。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印此前曾表示，該公司管理層尚未對(duì)是否上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)行具體的研究，但將對(duì)這一問(wèn)題做出重新決策。

　　對(duì)于能夠?qū)崿F(xiàn)超越700億目標(biāo)的信心，更多的是來(lái)源于恒大的快速開(kāi)發(fā)策略與薄利多銷(xiāo)的銷(xiāo)售策略。“恒大一直堅(jiān)持薄利多銷(xiāo)的策略也是其上半年能取得完勝的。”恒大內(nèi)部人士對(duì)記者表示，薄利多銷(xiāo)的策略也是在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化的情況下能成功的重要原因。

　　業(yè)內(nèi)有人士總結(jié)，目前恒大模式的成功，在于堅(jiān)持不囤地、拿地后實(shí)現(xiàn)快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)是恒大成功的重要原因。所謂囤地，即囤積居奇，通過(guò)囤積土地、等待土地增值來(lái)謀取暴利，業(yè)內(nèi)對(duì)此通常是總結(jié)有四種情況：拿地不開(kāi)發(fā)或慢慢開(kāi)發(fā)；動(dòng)工不建而是偽造建設(shè)假象；拿了預(yù)售證不賣(mài)房；即便賣(mài)房也以很高的房?jī)r(jià)捂盤(pán)惜售。反觀恒大的開(kāi)發(fā)模式：拿地立即開(kāi)發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、低價(jià)銷(xiāo)售、全年有樓可售。這類(lèi)模式可謂順應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)的大形勢(shì)。

　　據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，恒大181個(gè)項(xiàng)目中有167個(gè)已經(jīng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)工項(xiàng)目比例超過(guò)92%。另外，恒大每個(gè)項(xiàng)目都是快速開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取在6～8個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。

　　此前許家印曾表示，“今年1月1日開(kāi)始有56個(gè)樓盤(pán)在售，上半年新開(kāi)了33個(gè)樓盤(pán)，總共加起來(lái)是89個(gè)樓盤(pán)，我們銷(xiāo)售是423.2多億元，到了7月1日已在售的基數(shù)是89個(gè)樓盤(pán)，新開(kāi)樓盤(pán)預(yù)計(jì)60～80個(gè)”。

　　這意味著，恒大地產(chǎn)今年下半年預(yù)計(jì)將新開(kāi)售60～80個(gè)樓盤(pán)，基本與目前在售的89個(gè)樓盤(pán)規(guī)模相當(dāng)。許家印強(qiáng)調(diào)，受此支撐下半年該公司的銷(xiāo)售增幅并不會(huì)放緩，恒大地產(chǎn)整體的銷(xiāo)售狀況仍然將維持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　恒大人士表示，由于該公司目前現(xiàn)金流狀況非常充裕，因此下半年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)將有充足的。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大現(xiàn)金總額達(dá)到286.9億元，擁有未使用的銀行授信額度327.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金614億元。

　　“宏觀調(diào)控持續(xù)的中國(guó)樓市環(huán)境下，現(xiàn)金流將成為開(kāi)發(fā)商實(shí)力的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也決定房企在未來(lái)全國(guó)拓展的深度和廣度，恒大自上市后一直擁有充足現(xiàn)金流，這為集團(tuán)全國(guó)拓展打造了堅(jiān)實(shí)的資金后盾�！痹撊耸繌�(qiáng)調(diào)。

　　民生地產(chǎn)戰(zhàn)略不懼成本壓力

　　隨著上游材料市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲，以及二三線城市競(jìng)爭(zhēng)加劇的影響，恒大地產(chǎn)此前在行業(yè)內(nèi)占據(jù)較大優(yōu)勢(shì)的二三線城市戰(zhàn)略會(huì)否因此而承受壓力？

　　恒大集團(tuán)總裁夏海鈞此前表示，去年到今年國(guó)內(nèi)的人工成本、鋼筋、水泥有一些調(diào)整，但這對(duì)恒大整體的成本管理尚沒(méi)有構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的壓力。

　　許家印也在各類(lèi)場(chǎng)合多次表示：“恒大的利潤(rùn)主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來(lái)自于超強(qiáng)的成本控制能力，來(lái)自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺老百姓的錢(qián)，要多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅。”

　　恒大地產(chǎn)人士昨日表示，雖然目前上游價(jià)格有所上漲，但恒大現(xiàn)有的建筑裝飾成本同比去年卻有所下降。“建筑裝飾成本跟去年相比是下降的。比如今年，加上新增的73家，合作伙伴達(dá)到171家。在去年的合作伙伴中，有15家價(jià)格是往上調(diào)的，占總供應(yīng)商15%，今年新增加的73家供應(yīng)商，價(jià)格向上調(diào)整的是13家，價(jià)格不變的是4家，價(jià)格下調(diào)的是56家�！痹撊耸糠Q(chēng)。　

　　龍頭房企2011年上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表

　　序號(hào) 企業(yè) 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米） 銷(xiāo)售額 營(yíng)業(yè)額 核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率 核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)（億元） 凈利潤(rùn) 銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率 總資產(chǎn)

　�。▋|元） （億元） （億元） （億元）

　　1 恒大 612① 423③ 320.6① 15% 48.1① 58.2① 101.7%① 1480.7③

　　2 中海 307 428 179.4 26% 46.6 56.3 85.9% 1303.4

　　3 雅居樂(lè) 142 157 117.2 22% 25.8 26.1 50% 750.3

　　4 碧桂園 343 215 156.4 18% 27.5 28.7 64% 952.5

　　5 龍湖 146 183 78.5 27% 21.5 27.7 74.1% 886.5

　　6 華潤(rùn) 114 132 63 37% 23.3 42.2 82% 1296.9

　　7 富力 86 134 109 18% 20 20 7% 849

　　8 保利 341 395 152 19% 28.7 28 81.4% 1803

　　9 萬(wàn)科 566 657 199.9 16% 32.3 32.5 78.6% 2609.6

　　注1：資料來(lái)源：根據(jù)上市公司公開(kāi)資料匯總。

　　注2：在上述九大龍頭房企中，前七家為香港上市企業(yè)，后兩家為內(nèi)地上市企業(yè)。

　　注3：在上述九大龍頭房企中，恒大在在建工程面積、銷(xiāo)售面積、營(yíng)業(yè)額、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率等六個(gè)指標(biāo)上排名；上半年銷(xiāo)售額和總資產(chǎn)排名第三；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名倒數(shù)。

　　注4：①③等符號(hào)表示恒大各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)在九大龍頭房地產(chǎn)企業(yè)中的排名情況。