今年本市二手房交易將啟用“身份證”

　　推進“每房一碼”的監(jiān)管模式 剔除虛假房源信息

　　單價比市場均價便宜一兩千元，網(wǎng)上這種低價房吸引了不少購房者的眼球，但是找中介公司詳細了解信息時，卻被告知房子已賣完或是又要漲價，這種“虛假房源”把購房者忽悠得團團轉(zhuǎn)。針對此現(xiàn)象，昨日，市國土資源和房屋局表示：今年將聯(lián)合市工商行政管理局與大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會等，加大房地產(chǎn)中介市場專項整治力度，完善房、人和企業(yè)“三透明”體系，同時還將推進“每房一碼”的動態(tài)監(jiān)管模式建設(shè)。 一套房改頭換面出現(xiàn)在5家中介

　　市民呂先生很是郁悶：他想在西崗區(qū)八一路附近買套大戶型住房，在網(wǎng)上找房源時看中了一套總價235萬的房子，每平方米均價在12000元左右，比附近其他的房子每平方米便宜了1000元至3000元。本以為“撿到”了便宜房，沒想到打電話咨詢時，卻被告知“已售出”。接著，中介就熱情地向他推薦起別的“高價房”，接連試了十多次，呂先生被弄得團團轉(zhuǎn)，他現(xiàn)在已很確定，自己看中的其實都是虛假房源。

　　孟女士也是購房者，她在找房的過程中，發(fā)現(xiàn)一個怪現(xiàn)象，網(wǎng)上的房源看似很多，但實際看房過程中卻發(fā)現(xiàn)房源遠沒有那么多，一套房子改頭換面重復(fù)發(fā)布的現(xiàn)象很常見�！耙惶追吭磮D片出現(xiàn)5次，戶型、單價、樓層等略有區(qū)別。這些房源屬于不同的經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人，價格不同，但是圖片卻是一樣的。 ”孟女士說。

　　隨后，記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，一套房源網(wǎng)上雖然要價低，但詢問時實際房價已經(jīng)上漲。而經(jīng)紀人解釋稱這個房子標(biāo)價為幾個月前的情況，現(xiàn)在房價已經(jīng)上漲。 網(wǎng)絡(luò)房源虛假信息多 “如果不算完全不存在的假房源的話，在我看來，目前網(wǎng)站上真實存在的房源的價格真實性在80%左右。也就是說，除了完全不存在的房源，大約有20%網(wǎng)上放盤價格有假。這類房源價格會偏低，以吸引買家打電話咨詢，再告知房源搶手已經(jīng)提價或者推薦其他房源吸引客戶。 ”一經(jīng)紀人說。

　　記者得知，“虛假房源”主要是指兩種情況，一是房源信息本身存在虛假，無此房源或者房源信息有差錯;二是價錢虛假，真實房價動輒上浮數(shù)萬至數(shù)十萬元。虛假房源何以充斥網(wǎng)絡(luò)?記者調(diào)查得知，目前本市多數(shù)網(wǎng)站做的都是基本審核的工作，原則上來說，只要經(jīng)紀人及其店鋪是經(jīng)過認證的就可以發(fā)布房源。

　　一中介負責(zé)人透露，為適應(yīng)購房者需求，各家都在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，往往一家中介剛發(fā)出去的信息，就會被其他中介復(fù)制抄襲，并且把價格拉下來以吸引購房者。雖然客戶咨詢時，他們會說房子賣出去了或房主臨時提價，不能以現(xiàn)價成交，但這樣有時會讓客戶認為，他們的房價更便宜，增加對他們的信任度，下次就可能找他們買房�！艾F(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)放盤還是主要靠經(jīng)紀人自律，但在利益面前，這種自律很脆弱，假房源無法避免。大家一致認同的方向是，拿真實房源上網(wǎng)會吸引不到客源，只有低價才能吸引客戶。站在做業(yè)務(wù)的角度，這其實是不難理解的。 ”有業(yè)內(nèi)人士指出。 “每房一碼”房源交易信息隨時看

　　昨日，市國土資源和房屋局表示，今年該局將聯(lián)合市工商行政管理局與大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會等部門，加大房地產(chǎn)中介市場專項整治力度，完善房、人和企業(yè)“三透明”體系。“房透明”是指今年本市將推行存量房網(wǎng)上簽約制度，該制度通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，提高存量房交易信息透明度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀信息和交易信息。個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進行查驗。也就是說，房源信息編碼相當(dāng)于房子的身份證——通過查詢，可以確定所購房產(chǎn)是否為真實存在，其面積、價格等是否與宣傳廣告一致以及其產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封狀態(tài)等;并且可以實時查看房產(chǎn)所簽訂的委托合同、居間合同、買賣合同的份數(shù)及相應(yīng)合同號，確保交易安全，防止一房多賣�！捌髽I(yè)透明”包括規(guī)范行業(yè)制度，加強機構(gòu)管理，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度，將備案的機構(gòu)信息向社會公開;對于存在違法違規(guī)的機構(gòu)、游離在政府部門和行業(yè)組織監(jiān)管之外的“黑中介”，將依法依規(guī)取消其網(wǎng)上簽約資格。“人透明”是完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，提高從業(yè)人員素質(zhì)，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人持證上崗。此外，本市還將推進房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員和交易房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)，推進房源驗證編碼工作。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：二手房交易將啟用“身份證”，剔除虛假房源信息。