下半年以來，南京各新區(qū)房價都在升級，仙林已經(jīng)有朗詩麓院開創(chuàng)25000元的先河，板橋金地自在城攀上了16000元，江北也有豪宅雅居樂濱江國際出現(xiàn)。近一條“南京人眼中的南京人”的微博也火了網(wǎng)絡，江寧人眼中的江寧，藍天白云、綠樹成陰;橋北人眼中的橋北，有“華東大的摩天輪”，高端大氣上檔次，仙林人眼中的仙林，環(huán)境好，學區(qū)房，已經(jīng)奔兩萬�？傊�，這些原本南京人心中遙遠的地方，伴隨房價早已今非昔比，檔次也似乎提升不少。而多年不變的主城，雖然房價也水漲船高，老的二手房源配套檔次并無太大變化，在郊區(qū)新房不斷火熱的同時卻漸漸顯露“有價無市”。

  太吃香

  新盤價高還有人半夜排隊

  自10月份以來，南京樓市開盤當日就去化8成以上的項目累計已達到十幾家。值得注意的是，這其中不少房源都在新區(qū)，并且頻頻刷新區(qū)域內(nèi)的“天花板”價。10月10日，備受關注的朗詩保利麓院批房源開盤，推出3、7、8、9號樓公寓和10號樓花園洋房，共102套。折后成交均價24000-26000元/平方米。開盤當日就銷售了3.2個多億。據(jù)了解，朗詩保利麓科技洋房中的88平方米洋房，還出現(xiàn)了一號難求的盛況。

  10月底位于板橋的金地自在城開盤推出花園洋房156套，其中毛坯房源36套，精裝房源120套，加上精裝修后均價拉高到16000元/平方米。開盤當天也售出近9成的房源。

  11月8日清晨搶開的星葉羊山湖花園，以19000—20000元/平方米的毛坯單價，成為繼朗詩保利麓院后仙林板塊第二個邁入“2萬元”俱樂部的項目。羊山湖花園開1、4號樓花園洋房，共96套，面積128-168平方米，主力戶型為125、145平方米，均價在2萬元/平方米左右，截至當天下午6點，據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示僅剩下7套房源。

  此外，江北的萬科金色半山、融僑觀邸當天日光，新城香溢紫郡、旭日愛上城、騁望怡峰花園等項目均去化8成以上。這些樓盤新推房源的價格都有不同程度上揚。

  太落寞

  主城二手房“有價無市”空掛半年

  而在主城二手房市場尤其是城中繁華地段，下半年體現(xiàn)出來的卻是別樣鏡像，以南京核心新街口為中心，以10分鐘步行距離為半徑，竟然有不少價格只有萬元每平方米的房子。例如管家橋附近的明華新村，大洋百貨附近的大香爐，漢中路兩側(cè)的一些小區(qū)，這些房子若是房齡在20年左右，只報出了一萬左右的價格，房齡在10—15年的房子能多報3000—5000元。

  “我近在網(wǎng)上又看到了這套房子，夫子廟附近，均價14000元，半年前，我還通過中介看過這套房�！笔忻駰钕壬�稱，他準備買套婚房，考慮到上班的交通便利，一段時間以來，一直將目標鎖定在了城墻內(nèi)。但由于各種問題，始終沒能選上合適的房子。楊先生只好將買房目標調(diào)整為地鐵盤，這下楊先生可謂大吃一驚，“原本以為都出城那么遠了，萬把塊錢一平米，了不得了，怎么比城里二手房的價格都要高呢�！睏钕壬�告訴記者，可能是他太孤陋寡聞，要是不買房，也不會關心具體房價。這回可是弄明白了，還是新房子的升值潛力大。

  “其實主城區(qū)，除了名校學區(qū)房，其他的普通住宅確實比較難賣，尤其是房齡較老的房子�！蔽覑畚壹蚁嚓P負責人稱，今年有鼓樓一個名校學區(qū)房的價格沖上了5萬，但同樣環(huán)境和房齡的房子，只要不是學區(qū)房，價格還不到它的三分之一，出售也十分困難。除了學區(qū)房因素，停車難、沒物業(yè)、貸款難，都是主城二手房難出售的原因。倒是一些比較成熟的新區(qū)二手房，例如江寧岔路口、奧體新城等交易十分火爆。

  求真相

  賣地火熱規(guī)劃利好驅(qū)動南京房價內(nèi)外倒掛

  十年前，南京房子走出了城墻，河西、江寧片區(qū)迅速成熟起來，尤其是河西片區(qū)，占據(jù)天時地利，一躍為南京城為優(yōu)勢板塊。如今，提及河西的房子，南京人先想到的便是豪宅。而南京城外拓的步伐一直在前進，根據(jù)新消息，南京規(guī)劃以“一主城三副城八新城”為格局，同時，連通寧鎮(zhèn)揚。另外，浦口新城將申報第七個國家級新區(qū)，“十二五”期間南京還要建設7個地鐵小鎮(zhèn)。由此可見，南京城新區(qū)的發(fā)展空間和潛力無限。

  這些規(guī)劃利好的推動，先表現(xiàn)在土地市場上。據(jù)統(tǒng)計，今年南京已經(jīng)誕生了12幅萬元地(含住宅和商業(yè)用地)，分別是：河西南部的五礦地塊、奧體建設地塊、福建正榮地塊，江心洲的升龍地塊，城中的中航科技城地塊，城南的金浦小行地塊，仙林的中天城投地塊，城北的中電五期地塊，熱河南路的鑫和地塊，邁皋橋的香港嘉華地塊、中鐵地塊，而近的10月31日土拍，河西中部宅地被北京金隅以16979元/㎡的樓面地價拿下，成功贏得南京單價地的稱號。這些地價已過萬元的項目，今后的房價無疑會更高。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商選地跟著規(guī)劃走，老百姓買房更要跟著規(guī)劃走。由于不同片區(qū)的利好不同，會造成房價不能再根據(jù)距離來衡量高下。

  新動向

  剛需購房嚴峻引發(fā)政策面“出手”

  頻頻上漲的房價也給地方政府的調(diào)控目標帶來考驗，日前南京市正式啟動商品房銷售明碼標價專項檢查，包括是否在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，是否按規(guī)定實行"一套一標"，標價信息是否齊全，是否標示實際成交價格以及是否加價、存在虛假折扣、虛假優(yōu)惠等等。

  而在此前，北京住建委率先發(fā)布了業(yè)內(nèi)所稱的"京7條"，這項地方調(diào)控措施規(guī)定年底前該市要完成不低于2萬套"自住型商品住房"供地，銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。近期北京市住建委又重申了房價嚴控措施，明確年底之前，大幅漲價的樓盤不予批準預售;單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證;新盤入市漲價幅度也不能高于10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。