28日晚間，多位二手中介顧問(wèn)率先爆出消息，今日，深圳新浪樂(lè)居向國(guó)土部門求證，國(guó)土部門表示：限購(gòu)后一直有規(guī)定要求，非深戶賣房需提供社保清單或納稅證明。今日下午有中介微博再度爆料，如業(yè)主購(gòu)房時(shí)提供了虛假資料，現(xiàn)在賣房均不許過(guò)戶，一經(jīng)查出，產(chǎn)權(quán)會(huì)被查封或給已當(dāng)時(shí)交易價(jià)10%的罰款。不過(guò)截至記者發(fā)稿前，該消息尚未得到證實(shí)。

　　中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)副總裁蔣福清就此指出，目前房?jī)r(jià)上漲速度太快，政府需要抑制業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。同時(shí)，目前房產(chǎn)交易仍存在許多漏洞，政府此舉亦是對(duì)交易環(huán)節(jié)的完善及規(guī)范。

　　微博爆料深圳執(zhí)行“限賣令”

　　過(guò)去幾年深圳利用假離婚、假社保和假納稅證明規(guī)避限購(gòu)令買房的，將面臨無(wú)法賣房的尷尬境地，深圳二手房交易過(guò)戶正在執(zhí)行限售令，嚴(yán)格審查賣家資料，當(dāng)初依靠提供虛假資料買房的將無(wú)法脫手賣房。

　　昨日晚間，深圳中原、美聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人先后在新浪微博上爆料，稱國(guó)土局通知二手房買賣房屋產(chǎn)權(quán)自2010年9月30日-2012年10月1日間登記的，過(guò)戶時(shí)業(yè)主須提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房前一年的社保清單或納稅證明(深戶除外)，否則國(guó)土局窗口不收文。并表示已有客戶被退件。

　　該消息在微博上一時(shí)引發(fā)業(yè)界的熱烈討論。有專家將該政策解讀為“限賣令”，一時(shí)間關(guān)于“非深戶限賣房”的討論在微博上鋪天蓋地傳開(kāi)。

　　國(guó)土局：非深戶需提供社保清單或納稅證明并非新規(guī)

　　對(duì)此，深圳新浪樂(lè)居致電國(guó)土局，國(guó)土局媒體對(duì)接人芳表示，沒(méi)有接到任何有關(guān)二手房交易新政策出臺(tái)的通知，如有相關(guān)新規(guī)，他們將時(shí)間主動(dòng)發(fā)布。而關(guān)于非深戶需提供社保清單或納稅證明的規(guī)定，限購(gòu)之后交易的房產(chǎn)均需要，并非近期規(guī)定。

　　美聯(lián)物業(yè)太古城分行一位姓林的中介證實(shí)了該說(shuō)法，據(jù)其介紹，早在半年前，便有針對(duì)限購(gòu)之后成交的房產(chǎn)的一項(xiàng)不成文規(guī)定，即過(guò)戶時(shí)業(yè)主須提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房前一年的社保清單或納稅證明，而限購(gòu)之前的房產(chǎn)則不需要。也就是說(shuō)，非深戶沒(méi)有一年的納稅或社明“限賣”早已是既定事實(shí)。

　　中介：二手房過(guò)戶審核更嚴(yán)格

　　此外，美聯(lián)按揭部總監(jiān)青在接受深圳新浪樂(lè)居采訪時(shí)表示，限購(gòu)期間買的房子，再出售要從嚴(yán)審查。“先前二手房過(guò)戶時(shí)只需查驗(yàn)買家信息，如今，則業(yè)主及買家雙方信息材料均需查驗(yàn)審核，審核更加嚴(yán)格。”

　　同時(shí)，她指出，微博上討論所謂的“新規(guī)”并非針對(duì)“非深戶”，而是針對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供虛假信息及虛假材料的過(guò)戶人，目前美聯(lián)出現(xiàn)的退件便是由于業(yè)主疑似提供虛假材料所致。只要手續(xù)正常材料真實(shí)，即便是“非深戶”，也能順利交易。據(jù)其了解，早在今年6月份，便已有被查出遞交虛假材料被退件的案例出現(xiàn)。

　　世華住宅部營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)則表示，事實(shí)上，早在去年，國(guó)土局便有相關(guān)規(guī)定，雖無(wú)明文下發(fā)，但已經(jīng)開(kāi)始對(duì)賣房者信息材料進(jìn)行嚴(yán)查。今年年初，世華按揭部便下發(fā)規(guī)定，要求內(nèi)部對(duì)交易客戶信息材料先行查驗(yàn)把關(guān)。林家樂(lè)認(rèn)為，由于近期出了幾單由于虛假材料退件案例，審核變得更加嚴(yán)格�！跋拶�(gòu)后有些客戶因?yàn)橛嘘P(guān)系，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)提供假材料，現(xiàn)在則要重新調(diào)整終達(dá)到無(wú)造假”。

　　中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)副總裁蔣福清則指出，目前中聯(lián)還沒(méi)收到國(guó)土局的相關(guān)政策通知，但他表示，該政策出臺(tái)有兩個(gè)原因：“目前房?jī)r(jià)上漲速度太快，政府需要想一些不軟不硬的手短防止房?jī)r(jià)上漲速度，抑制業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。同時(shí)，目前房產(chǎn)交易仍存在許多漏洞，政府此舉亦是對(duì)交易環(huán)節(jié)的完善及規(guī)范�！彼�認(rèn)為，該政策并不會(huì)對(duì)二手房交易市場(chǎng)造成太大影響。

　　微博爆料人：非深戶“限賣” 材料造假產(chǎn)權(quán)查封或罰款

　　值得關(guān)注的是，爆料人之一@Mini的老娘在29日15:20時(shí)發(fā)微博稱，目前落實(shí)及確定的是，凡是限購(gòu)后買的房現(xiàn)過(guò)戶時(shí)業(yè)主必須提供當(dāng)時(shí)購(gòu)房前一年的社保清單或納稅證明(深戶除外);如業(yè)主買時(shí)提供了婚姻證明(結(jié)婚證或離婚證)的現(xiàn)過(guò)戶時(shí)也要提供婚姻證明。如業(yè)主購(gòu)買時(shí)提供了虛假資料均不許過(guò)戶，一經(jīng)查出，產(chǎn)權(quán)會(huì)被查封或給已當(dāng)時(shí)交易價(jià)10%的罰款。

　　  專家：任何規(guī)避樓市政策行為均存法律風(fēng)險(xiǎn)

　　  針對(duì)該消息，房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武通過(guò)微博評(píng)論稱，該政策可能繼續(xù)降低二手可售供應(yīng)，加劇供求緊張;此外，游戲規(guī)則的隨意更改，助漲了部門利益與亂收費(fèi)，降低城市引力;他還指出，該政策將致部門可隨意推責(zé)，將可能加劇階段性行政混亂，反正后果業(yè)主擔(dān)。同時(shí)，他認(rèn)為，該政策近乎宣告房地產(chǎn)證無(wú)效、或市場(chǎng)規(guī)則無(wú)效。其中 “深戶除外”讓廣大來(lái)深建設(shè)者歸屬感蕩然無(wú)存。

　　  不過(guò)，林家樂(lè)的看法則與青相同，他認(rèn)為，該政策的目的并不是對(duì)“非深戶”做出“限賣”規(guī)定，而是對(duì)交易過(guò)程中一些不規(guī)范的操作進(jìn)行查處管控。此外，蔣福清表示，該政策能在一定程度上激發(fā)二手房交易量，改變業(yè)主惜售心理，提高供應(yīng)量。

　　  深圳房地產(chǎn)律師張茂榮分析稱，該規(guī)定本質(zhì)是政府政策漏洞造成的規(guī)避限購(gòu)令行為被政府秋后算賬，也再次驗(yàn)證任何規(guī)避樓市政策的行為都是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。

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