近，有北京業(yè)主在微博上訴說賣房被騙的經歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔�！狈萆�，不疑有詐，但后來才發(fā)現(xiàn)新買家隨即把房產證在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據(jù)悉，現(xiàn)在北京已有10多戶人家受騙。長期關注本版的讀者相信對北京這個騙案也不陌生，記者曾于2010年1月對在逸景翠園、光大花園爆發(fā)的“信用通詐騙案”進行密集報道，提醒業(yè)主方警惕按揭付款可能涉及的風險。“信用通詐騙案”涉及40多戶業(yè)主，終在公安的調查之下，2010年11月有關案件成功偵破，30多名業(yè)主退還30%期，房產證“完璧歸趙”，目前還有兩戶業(yè)主因故未能領回有關房產。

　　買家以按揭方式購房，是市場上通行的方式，二手房市場中約有六七成交易為銀行按揭付款。但買家在銀行放款前只需支付期，其余款項則是在房屋過戶入押后才支付，從過戶到放款之間相差1個月到3個月不等。而按照我國的物權法規(guī)定，物權采取登記制度，也就是說，在業(yè)主獲得期三成遞件后，房屋權屬已經轉移，業(yè)主能夠依靠的只是銀行和中介的信用。

　　3月份廣州市樓市成交大漲，因新政末班車的效應或許有不少人因擔心新政隨時實施而趕緊交易，甚至可能發(fā)生有的業(yè)主在買家同貸書未發(fā)出即遞件，若一旦發(fā)生類似“信用通”或北京騙案似的事件，業(yè)主可能蒙受巨大損失。為此，記者把近日發(fā)生的北京騙案以及3年前爆發(fā)的“信用通”案件梳理一遍，并采訪法律界人士、中介監(jiān)管機構，為讀者提供有用貼士。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法并不新穎，但“橋不怕舊，緊要受”，業(yè)主若不對此類的詐騙手法提高警惕，相信未來同樣騙案也會再度發(fā)生。

　　北京騙案：買家有能耐 著名中介及銀行均被牽涉

　　日前，微博上以“大傻瓜聯(lián)盟”為名發(fā)帖的馬先生講述了賣房受騙的遭遇。

　　去年11月底，馬先生通過我愛我家房產中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由于手頭現(xiàn)金不夠，先付30%付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個工作日內付清尾款。

　　“我當時不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶?”馬先生說�？墒�，中介極力勸他，說張某已經用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。并且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔保公司簽訂一份“擔保合同”，如果出了問題，由他們負責。簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元付款后，辦理了過戶。

　　2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯(lián)系張某，對方一直不接聽電話;去找中介，中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。

　　馬先生在向中介總部投訴時了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人——周邊至少7名房主的9套房產，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網絡1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。

　　更令這些賣房人擔心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是某，身份信息顯示是北京市順義區(qū)城郊的農民。有同樣遭遇的趙女士和先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。據(jù)我愛我家公司透露，共計7戶賣房者、涉及9套房產的尾款并未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失大的先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。

　　“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了《擔保合同》，說什么我也不會先把房子過戶了�！倍嗝�房主都表示。馬先生向記者出示了他當初簽的《房屋交易保障服務合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對于合同本身的內容，他當時并未細看�！笆掷m(xù)太繁瑣，需要簽的字太多，中介那么說，就相信了�！�

　　目前，房屋買家消失無蹤，但讓7戶人家擔心的是，已過戶的房屋均已在興業(yè)銀行做了純抵押貸款。馬先生那套360萬元售出的房屋，對方居然在興業(yè)銀行海淀支行抵押了430萬元，還抵押給個人150萬元。先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業(yè)銀行海淀支行抵押了493萬元，還向個人抵押了90萬元。

　　據(jù)銀行人士透露，辦理房產抵押需要有專業(yè)評估，一般只能抵押到房產本身價值的七成。業(yè)主認為“這里面肯定有貓膩”。

　　廣州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”

　　廣州市“信用通騙案”的方式與北京騙案非常相像，但不同之處在于“信用通”涉案的人員本身就是中介行人員，疑似中介炒房資金鏈斷裂而未能及時支付房款給業(yè)主。中介行人員對過戶的房屋也只是做了私人的抵押業(yè)務，后來在業(yè)主報案后，海珠區(qū)經偵大隊把涉案人員全部抓獲，終促使涉案人接受業(yè)主退回30%期，房產歸還給受害業(yè)主。

　　在記者當時對“信用通騙案”的連篇報道中，記者發(fā)現(xiàn)以三成期購房的買家可以通過房屋交易登記中心“綠色通道”快速出證，業(yè)主對此全不知情。后來，房屋交易登記中心出臺新規(guī)定堵住漏洞，要求必須由買家和業(yè)主同時提出加急出證，才可以受理有關申請。