時評：唯有降價才能撬動二手成交
近期的一線中介采訪過程中，發(fā)現(xiàn)一些以前熟悉的置業(yè)顧問、分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理已經(jīng)轉(zhuǎn)行了，還有的正在謀劃新出路。買家劇減、業(yè)主仍僵持價格，市場觀望難獲成交，當下已經(jīng)降到冰點的二手房市場和不斷加碼的調(diào)控政策，令他們失去信心。有中介人員告訴筆者，現(xiàn)在的二手房行情幾乎到了差的時候，市場剛需還是有，但期待業(yè)主有更大價格讓步。
市場行情，不會因大部分業(yè)主不降價而逆轉(zhuǎn)。市場總有先行者，各區(qū)域不斷出現(xiàn)的降價個案，已將成交價逐步拉低。中介數(shù)據(jù)顯示，7月跟進監(jiān)測的188個樣本樓盤有七成未獲成交，獲得成交的樓盤中有六成降了價。一向穩(wěn)健的中原地產(chǎn)，也在近日拉開陣勢開發(fā)布會，公開預測二手房價要降15%。
的確，二手房價沒理由在政策與新房的夾攻下屹立不倒。7月11日的按評估價征稅政策、8月1日的限價令“加強版”，都在預示著政策不可松動只會繼續(xù)從嚴的可能性。在此情況下，7月的CPI仍在高歌猛進，在6月基礎上再漲6.5%，達到37個月以來的高點。通貨膨脹仍在繼續(xù)，加息仍是懸在頭上的劍，經(jīng)濟形勢嚴峻下政策想松動都難。
另外，新房在限購、限貸、限價三重壓力之下已現(xiàn)降價跡象，二手房市場沒有理由在這一情況下獨善其身。限價令落地實施3個多月后，限價盤周邊的一、二手房價倒掛現(xiàn)象已十分明顯。按評估價征稅政策實施后，陡增的稅費成本令二手房更無吸引力。倘若此時二手房業(yè)主仍在僵持價格，那么結(jié)局可想而知。
業(yè)內(nèi)人士更愿意將二手房降價矛頭指向關(guān)外新盤集中區(qū)，但事實上，關(guān)內(nèi)二手房降價個案也在增多。由于前期買入價低，后期價格漲幅過大，福田、南山等區(qū)域二手房成交受評估價新政影響更大，新政后以上兩區(qū)域都曾出現(xiàn)零成交情況。成熟區(qū)域福田，近期也出現(xiàn)二手房業(yè)主降價4000元/平方米賣樓的案例。
以常理來判斷，在政策與新房的夾攻之下還想賣樓，不降價快跑如何能實現(xiàn)？一線中介表示，當前二手看房量有緩慢回升跡象，低于市場10-15%的物業(yè)還有接盤者，而高高在上的掛牌價，則完全是無人問津。所以筆者對當下二手房業(yè)主的建議是，看清形勢，要么不賣，要么誠心賣。因為二手房成交已至冰點，冬天何時結(jié)束，無人能給出答案。
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營市東城黃河路北小學學區(qū)樓盤集萃
- 【東營中科創(chuàng)新廣場】7.11首開大捷銷傲東營 創(chuàng)富臻品誠獻全城!
- 【海通御墅藍灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷中
- 【萬達蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤鉅惠 300套員工內(nèi)購房震撼來襲！
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營東城萬達廣場】萬商匯聚 達贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 3 【東營東城萬達廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營清風朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營東城萬達廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進行中
- 8 東營東城萬達廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
