近期的一線中介采訪過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一些以前熟悉的置業(yè)顧問(wèn)、分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理已經(jīng)轉(zhuǎn)行了，還有的正在謀劃新出路。買家劇減、業(yè)主仍僵持價(jià)格，市場(chǎng)觀望難獲成交，當(dāng)下已經(jīng)降到冰點(diǎn)的二手房市場(chǎng)和不斷加碼的調(diào)控政策，令他們失去信心。有中介人員告訴筆者，現(xiàn)在的二手房行情幾乎到了差的時(shí)候，市場(chǎng)剛需還是有，但期待業(yè)主有更大價(jià)格讓步。

　　市場(chǎng)行情，不會(huì)因大部分業(yè)主不降價(jià)而逆轉(zhuǎn)。市場(chǎng)總有先行者，各區(qū)域不斷出現(xiàn)的降價(jià)個(gè)案，已將成交價(jià)逐步拉低。中介數(shù)據(jù)顯示，7月跟進(jìn)監(jiān)測(cè)的188個(gè)樣本樓盤有七成未獲成交，獲得成交的樓盤中有六成降了價(jià)。一向穩(wěn)健的中原地產(chǎn)，也在近日拉開陣勢(shì)開發(fā)布會(huì)，公開預(yù)測(cè)二手房?jī)r(jià)要降15%。

　　的確，二手房?jī)r(jià)沒(méi)理由在政策與新房的夾攻下屹立不倒。7月11日的按評(píng)估價(jià)征稅政策、8月1日的限價(jià)令“加強(qiáng)版”，都在預(yù)示著政策不可松動(dòng)只會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)的可能性。在此情況下，7月的CPI仍在高歌猛進(jìn)，在6月基礎(chǔ)上再漲6.5%，達(dá)到37個(gè)月以來(lái)的高點(diǎn)。通貨膨脹仍在繼續(xù)，加息仍是懸在頭上的劍，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻下政策想松動(dòng)都難。

　　另外，新房在限購(gòu)、限貸、限價(jià)三重壓力之下已現(xiàn)降價(jià)跡象，二手房市場(chǎng)沒(méi)有理由在這一情況下獨(dú)善其身。限價(jià)令落地實(shí)施3個(gè)多月后，限價(jià)盤周邊的一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象已十分明顯。按評(píng)估價(jià)征稅政策實(shí)施后，陡增的稅費(fèi)成本令二手房更無(wú)吸引力。倘若此時(shí)二手房業(yè)主仍在僵持價(jià)格，那么結(jié)局可想而知。

　　業(yè)內(nèi)人士更愿意將二手房降價(jià)矛頭指向關(guān)外新盤集中區(qū)，但事實(shí)上，關(guān)內(nèi)二手房降價(jià)個(gè)案也在增多。由于前期買入價(jià)低，后期價(jià)格漲幅過(guò)大，福田、南山等區(qū)域二手房成交受評(píng)估價(jià)新政影響更大，新政后以上兩區(qū)域都曾出現(xiàn)零成交情況。成熟區(qū)域福田，近期也出現(xiàn)二手房業(yè)主降價(jià)4000元/平方米賣樓的案例。

　　以常理來(lái)判斷，在政策與新房的夾攻之下還想賣樓，不降價(jià)快跑如何能實(shí)現(xiàn)？一線中介表示，當(dāng)前二手看房量有緩慢回升跡象，低于市場(chǎng)10-15%的物業(yè)還有接盤者，而高高在上的掛牌價(jià)，則完全是無(wú)人問(wèn)津。所以筆者對(duì)當(dāng)下二手房業(yè)主的建議是，看清形勢(shì)，要么不賣，要么誠(chéng)心賣。因?yàn)槎�手房成交已至冰點(diǎn)，冬天何時(shí)結(jié)束，無(wú)人能給出答案。