推出存量房交易服務(wù)平臺，是為了規(guī)范二手房市場，探索能保障各方利益的普及模式

　　從7月開始，北京市民在登陸北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站、都之窗、海淀區(qū)房管局、千龍網(wǎng)等網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)，一個新的窗口鏈“存量房交易服務(wù)平臺海淀區(qū)試點(diǎn)”平臺開始運(yùn)營。據(jù)悉，這是政府創(chuàng)辦的存量房交易平臺，旨在提供北京二手房市場交易的各項(xiàng)服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，試行開通一月有余的服務(wù)平臺運(yùn)營效果良好，僅在7月22日當(dāng)天檢驗(yàn)房源數(shù)為91套，核驗(yàn)房源面積10842.53平方米，當(dāng)天網(wǎng)上簽約套數(shù)484套，簽約面積達(dá)52446.79平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，日前北京、上海、廣州等一線城市，二手房交易量已超過新建商品住宅。在飛速增長的交易量下，二手房市場的魚龍混雜也一直被業(yè)界所詬病。此次北京以海淀區(qū)為試點(diǎn)推出存量房交易服務(wù)平臺，正是為了規(guī)范二手房市場，探索一種能夠保障各方利益的普及模式。

　　據(jù)悉，存量房交易服務(wù)平臺大特點(diǎn)之一便是房源的代理模式，這種模式對業(yè)主、代理機(jī)構(gòu)及買家形成一種法律上的約束和保障，從而有序地規(guī)范了市場秩序。

　　官方態(tài)度：時機(jī)成熟全市推行

　　“我們在2007年、2008年的時候就先后出臺了關(guān)于存量房交易資金結(jié)算、資金賬戶管理規(guī)定和推行整個存量房網(wǎng)上簽約等措施�！北本┦蟹课輽�(quán)屬登記事務(wù)中心主任秦劍表示。

　　近年來，隨著存量房市場的膨脹，重建市場秩序成了焦點(diǎn)。據(jù)媒體披露，存量房市場虛假信息惡性競爭擾亂了市場，交易資金糾紛時有出現(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，北京市住建委從2009年開始，便進(jìn)行了北京市存量房交易服務(wù)平臺的調(diào)研工作，經(jīng)過和相關(guān)部門、中介機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者及大眾百姓的充分座談交流后，住建委會同中國銀行營業(yè)管理部以及北京財政局，聯(lián)合出臺了第276號文件。存量房交易平臺便是基于276號文件，終確定實(shí)施的。

　　有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“平臺完全可以滿足試點(diǎn)初期二手房交易服務(wù)需求，并將于時機(jī)成熟時在全市推行�！�

　　“我們會定期進(jìn)行小結(jié)和總結(jié)，包括資金監(jiān)管系統(tǒng)，整個系統(tǒng)的完善，希望通過共同的努力，盡快讓存量房交易服務(wù)平臺在全市推行�！鼻貏Ρ硎尽�

　　中介機(jī)構(gòu)：既是保障也是挑戰(zhàn)

　　“存量房平臺推出之前，中介機(jī)構(gòu)無法知道業(yè)主登記的房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否清晰。”據(jù)北京市中介協(xié)會秘書處李俊良介紹，在存量房平臺推出之前，中介機(jī)構(gòu)代理業(yè)務(wù)房屋時，無法知道業(yè)主登記的房屋是否抵押、查封或限制權(quán)利。常常是在交易進(jìn)行中甚至交易結(jié)束后才會發(fā)現(xiàn)各種問題，極易產(chǎn)生買、賣雙方和中介間的糾紛。而通過存量房交易服務(wù)平臺提供的房源核驗(yàn)服務(wù)，既了房源的真實(shí)性，也明確了產(chǎn)權(quán)的屬性。其中包括中介在門店里掛牌的信息，也必須含有房源編號，大程度地避免了虛假信息，非常透明。

　　“存量房平臺實(shí)行的是代理，也就是說，一套房屋，一個業(yè)主，只能委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)和代理銷售。”李俊良介紹，這對代理機(jī)構(gòu)是新挑戰(zhàn)，只有注重信譽(yù)，提高服務(wù)質(zhì)量，才能取得業(yè)主的信任。

　　購房人：資金有了保障

　　家住海淀區(qū)清華南門附近的茹秀華對存量房交易平臺的出臺十分支持。她曾經(jīng)掛靠在北京某家排名還算靠前的中介機(jī)構(gòu)買過一套90年代的老房，結(jié)果在付款環(huán)節(jié)搞得相當(dāng)不愉快。

　　“定金、付、尾款，我不知道簽了多少協(xié)議和條規(guī)，那邊遲遲不能交房。后逼得我找了律師出面，才發(fā)現(xiàn)這家中介居然挪用了我的資金！”茹秀華非常氣憤，“后民事調(diào)解才完事，我從此不信中介了�！�

　　專業(yè)人士表示，二手房交易中，糾紛頻率出現(xiàn)高的就是資金。一些不正規(guī)機(jī)構(gòu)的惡意挪用資金現(xiàn)象，給二手房交易帶來了很大的安全隱患。

　　“我有套房子去年就想賣了，因不信任中介，信息渠道少，一直沒遇到合適買家。今年存量房交易平臺一推出，我就上網(wǎng)登記了，我沒找代理是個人出售�！比阈闳A說，“如果房子沒找到合適的買家，可能會考慮找代理，這個平臺既然是政府做的，資金安全肯定能�！�

　　“平臺增加了存量房資金監(jiān)管功能。交易過程中的資金安全是有技術(shù)保障的�！焙５韰^(qū)房屋管理局副局長吳紅蓉介紹，存量房資金監(jiān)管提供的全過程均為免費(fèi)，除了不收服務(wù)費(fèi)外，如果交易中間產(chǎn)生利息，也會隨監(jiān)管資金一起劃轉(zhuǎn)。